8月20日,吉林省長春市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)管的通知》的通知,明確交房時(shí)間自《商品房買賣合同》簽訂之日起,不得超過兩年;同時(shí)對(duì)哄抬房價(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為,依法嚴(yán)肅處理。
《通知》包括規(guī)劃許可、土地出讓使用監(jiān)管;涉及施工監(jiān)管;人防工程建設(shè)監(jiān)管;房屋交易、權(quán)屬登記監(jiān)管;各城區(qū)、開發(fā)區(qū)屬地監(jiān)管等事前事中事后監(jiān)管工作。
《通知》明確,落實(shí)供后用地情況監(jiān)管。逾期未開發(fā)或者竣工的,將向?qū)⑾蚍康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出督查開工建設(shè)函,并追究違約責(zé)任。未按合同約定開工建設(shè),未動(dòng)工開發(fā)滿一年的,按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的,無償收回房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位國有建設(shè)用地使用權(quán)。
加強(qiáng)建設(shè)用地違法建設(shè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管方面,規(guī)劃和自然資源部門對(duì)已批用地和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行現(xiàn)場巡查,重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可建設(shè)等情況進(jìn)行監(jiān)管。不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的,責(zé)令交還土地,處以罰款。
房屋交易、權(quán)屬登記監(jiān)管方面,《通知》要求,健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強(qiáng)《商品房買賣合同》備案管理。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的,該企業(yè)(包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè))所有開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。
《通知》還提到,嚴(yán)厲查處哄抬房價(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為,對(duì)一經(jīng)查實(shí)的案件,依法嚴(yán)肅處理,并予以公開曝光。
關(guān)于交房時(shí)間,《通知》有了更加明確的要求,雙方合同約定的商品房交付時(shí)間自《商品房買賣合同》簽訂之日起,不得超過兩年,因特殊原因不能按時(shí)交房的,重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議不得超過1年。商品房交付使用后,權(quán)屬登記辦理時(shí)間最多不得超過60天。
來源:澎湃新聞
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