上海易居房地產研究院24日發(fā)布《百城住宅庫存報告》顯示,截至7月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米,環(huán)比增長0.2%,同比增長6.9%。百城庫存呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,存在庫存積壓和滯銷的風險。
報告稱,觀察今年1~7月份數(shù)據(jù),全國100城存銷比,即庫存去化周期,呈現(xiàn)了比較明顯的“倒U型”走勢。在今年前4月,100城去庫存明顯受到了疫情的沖擊,去庫存周期陡然攀升,甚至超過了1年的水平。而5月份開始,去化壓力總體有所緩解,當前已回落到1年以下的水平。7月份,100個城市新建商品住宅存銷比為11.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。
上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進表示,倒U型走勢,說明隨著時間的推進,疫情對房地產銷售和去化的影響正在減弱。尤其是隨著二季度開始各類房企積極降價促銷,各類城市的去化動力在增強,也緩解了相應的供求矛盾。
截至7月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為2923萬、24673萬和20435萬平方米,同比增速分別為8.1%、11.4%和1.8%。橫向看,二線城市的庫存攀升力度較大。在庫存增速排名前10的城市中,二線城市的數(shù)量最多,包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。而且從時間軸看,今年二季度開始明顯拉升。
上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進認為,二線城市庫存壓力大的原因是很多房企重點布局二線城市,對很多房企來說,要完成全年銷售目標,二線城市的銷售占據(jù)了非常關鍵的地位。所以從二季度開始,此類城市新盤供應節(jié)奏明顯加快,客觀上使得庫存的同比增速也偏大。
而100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為13.9、11.3和12.0個月。根據(jù)報告,存銷比排名前十位的城市是包頭、日照、漳州、景德鎮(zhèn)、三亞、香河、煙臺、北海、蕪湖、武漢。除武漢外,剩下9個城市都是三四線城市。這意味著雖然二線城市的庫存規(guī)模有比較明顯的攀升,但存銷比數(shù)據(jù)低于一線和三四線城市。
“隨著二線城市這兩年戶籍政策持續(xù)放松、人口導入速度快,二線城市消化能力今年并不差,今年二線城市明顯降低了預售標準,導致推盤比較多!眹儡S進告訴第一財經記者。
相比于二線城市,報告認為,當前確實需要關注三四線城市的去庫存問題。
“像杭州、寧波這些二線城市今年房屋銷售還是不錯的,武漢因為今年疫情影響時間比較長,房屋銷售受到影響,除此之外,存銷比比較高的是一些三四線城市,普遍來講,三四線城市今年樓市肯定是沒有火爆的,在去庫存上面臨一定壓力。”嚴躍進說。
報告提醒,后續(xù)需要警惕的是,住宅去化依然面臨各類新問題。尤其是今年7月份各地政策頻頻調控,客觀上說明部分城市房價又出現(xiàn)了炒作。后續(xù)在住宅銷售領域,若是價格不穩(wěn),那么管控會持續(xù),包括信貸政策等。所以對于相關城市來說,去庫存的工作需要繼續(xù)堅持,要引導合理購房需求積極釋放。
從房企層面看,嚴躍進認為,受外部環(huán)境和整體經濟環(huán)境的影響,若是此類庫存壓力繼續(xù)增大,房企降價促銷去庫存的頻率會加大。
來 源:第一財經
編 輯:liuy