8月24日,招商積余發(fā)布2020年半年報。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)營業(yè)收入386,761萬元,較上年同期增長49.88%;利潤總額27,244萬元,較上年同期增長102.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤17,866萬元,較上年同期增長110.66%;截至報告期末總資產(chǎn)1,593,188萬元,較期初下降3.45%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)816,044萬元,較期初增長2.21%;資產(chǎn)負債率48.83%,較期初下降2.68%。2019年底資產(chǎn)重組完成后,公司堅持業(yè)務發(fā)展、組織融合“兩手抓”,在抗疫中完成戰(zhàn)略規(guī)劃,在發(fā)展中完成組織融合,在實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)增的同時,提升服務品質(zhì)和客戶滿意度,探索發(fā)展?jié)撃堋?/P>
物業(yè)業(yè)務規(guī)?焖僭鲩L 市場份額持續(xù)提升
2019年底,招商積余完成重組在深交所上市。重組上市后,公司旗下中航物業(yè)、招商物業(yè)齊頭并進,深耕區(qū)域和細分市場,持續(xù)拓展服務業(yè)態(tài),豐富延伸服務內(nèi)涵,保持業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展,展示新時代物業(yè)新價值。
2020年上半年,招商積余物業(yè)管理業(yè)務收入實現(xiàn)穩(wěn)增。報告期內(nèi),公司物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入358,692萬元,占公司營業(yè)收入的92.75%,較上年同期增加149,630萬元,增長71.57%,主要系招商物業(yè)2019年12月起納入公司并表范圍、在管物業(yè)管理項目收入提升以及本年度新拓展物業(yè)管理項目增加。
報告期末,招商積余物業(yè)管理項目為1,315個,管理面積總計達1.72億㎡遍及全國70多個主要城市,服務業(yè)態(tài)實現(xiàn)多元化。公司物業(yè)管理業(yè)務中,收入排名前五的區(qū)域分別為:深圳、江蘇、北京、山東和四川,營業(yè)收入合計約為187,690萬元,管理面積合計約為7,363萬㎡。
值得關注的是,上半年雖然整體物業(yè)市場供應受疫情影響階段性萎縮,招商積余仍然保持了市場拓展的力度,實現(xiàn)新簽約項目194個,凈增加管理面積1,927萬㎡(扣減退出面積后),保持穩(wěn)定增速。公司多年深耕非住宅類物業(yè),新簽年度合同額11.27億元中,非住宅業(yè)務9.38億元,占比較高,保持非住宅物業(yè)市場的領先優(yōu)勢。
招商局集團是在央企集團層面較早布局數(shù)字化轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一,集團堅持推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型,為業(yè)務賦能,增強核心競爭力。招商積余作為招商局集團旗下唯一一家從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務的企業(yè),也在物業(yè)業(yè)務上持續(xù)加大數(shù)字化、科技賦能投入。公司基礎業(yè)務平臺覆蓋全國1,200多個項目,服務工單近800萬,工單完成率98%,服務滿意度99%。搭建了業(yè)務平臺模型及開發(fā)框架,完成了354個數(shù)據(jù)共享微服務的開發(fā)。初步實現(xiàn)業(yè)務線上化、管理可視化、設施智能化,并向科技賦能平臺升級邁進。疫情期間,招商積余還積極探索數(shù)字化工具以及新技術運用,實現(xiàn)了π控大屏和招商通疫情防控系統(tǒng)對接上線。
疫情期間助力客戶開復工 資管業(yè)務穩(wěn)步恢復回升
資產(chǎn)管理業(yè)務方面,報告期內(nèi)公司資產(chǎn)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入18,503萬元,占公司營業(yè)收入的4.78%,受疫情影響,購物中心經(jīng)營、酒店出租及其他持有型物業(yè)收入較上年有所減少。
疫情期間,商場及酒店等商業(yè)運營受到直接影響,處于停業(yè)或半停業(yè)狀態(tài)。在此情境下,招商積余用實際行動踐行社會責任和央企擔當,積極響應國家減租免租政策助力客戶開復工。公司還幫助復工后商戶經(jīng)營過渡,整合線上線下渠道,提升商戶經(jīng)營業(yè)績;通過會員數(shù)字化營銷,優(yōu)化顧客消費體驗,確保各購物中心經(jīng)營持續(xù),提振商戶信心。截至2020年6月底,公司資產(chǎn)管理業(yè)務客流量已逐步回升至上年同期的80%。
另外,公司持有型出租物業(yè)包括酒店、購物中心、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài),截至上半年末已出租面積為56.1萬平方米,其中購物中心物業(yè)由九方資管運營管理,酒店物業(yè)租賃給格蘭云天酒店經(jīng)營,其余商業(yè)、寫字樓等物業(yè)對外出租經(jīng)營。此外,公司還持有1家委托給英國洲際酒店集團經(jīng)營管理的昆山皇冠假日酒店。
總的來看,雖然上半年疫情對物業(yè)行業(yè)帶來直接沖擊,但招商積余的經(jīng)營承壓能力較強,物管業(yè)務歸母凈利增速超過了行業(yè)預期,資管業(yè)務也逐漸恢復。而在戰(zhàn)略層面公司并未受到大環(huán)境影響,依然以建設“國內(nèi)領先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商”為目標,作為招商局集團資產(chǎn)保值增值平臺和招商蛇口持有資產(chǎn)運營的承載平臺,充分發(fā)揮了戰(zhàn)略協(xié)同的作用,重組后第一個半年交出了讓市場滿意的答卷。分析人士認為,下半年,公司依托母公司資源,在住宅、非住宅項目拓展方面均具備較強優(yōu)勢,加上專業(yè)服務獨具特色,財務結(jié)構保持穩(wěn)健,未來利潤率水平有望持續(xù)修復。