8月中旬以來,深圳市場共有近10個新盤項目獲得預(yù)售,開發(fā)商明顯加快了推盤節(jié)奏。
距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去一個多月的時間,從網(wǎng)簽數(shù)量來看,二手房市場稍微平靜了下來,但新房市場卻蠢蠢欲動,開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。
據(jù)不完全統(tǒng)計,8月中旬以來,深圳市場共有近10個新盤項目獲得預(yù)售,相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏,開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項目營銷中心,證券時報記者對多位購房者進(jìn)行隨機采訪,購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增,多數(shù)業(yè)主的報價依舊堅挺,所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場,而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者,他們認(rèn)為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優(yōu)勢。
由于一二手房價格倒掛,部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標(biāo)。日前,深圳華強城項目采取積分搖號的銷售方式,開創(chuàng)了深圳新房認(rèn)購的歷史。除了華強城,招商臻府項目更提出“無房者擁有優(yōu)先搖號權(quán)”,公證搖號將分兩批進(jìn)行:第一批為符合購房條件,且名下在深圳無住宅性質(zhì)住房的購房者。第二批為符合購房條件,且名下在深圳有住宅性質(zhì)住房的購房者。有購房者表示,對于在深圳有購房需求的無房者來說,能夠擁有優(yōu)先搖號資格無疑是個好消息。
對于積分搖號,深圳一家本土房企的營銷負(fù)責(zé)人表示,“不管是積分還是優(yōu)先搖號,都能讓更多剛需置業(yè)者買到性價比高的新房,也算是一件好事。”深圳“715”樓市調(diào)控新政也指出,加強熱點樓盤銷售管理,特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),今年上半年深圳新房住宅合計成交16727套,同比減少5.4%。受疫情影響,房地產(chǎn)項目施工進(jìn)度放緩,開發(fā)商推盤節(jié)奏延后,導(dǎo)致上半年深圳新房供應(yīng)數(shù)量同比去年同期腰斬過半:上半年預(yù)售新房住宅為8157套,而2019年上半年為17815套。
在二手房市場方面,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前對各區(qū)熱點樓盤的報盤與成交情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn),一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優(yōu)質(zhì)房源,甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲;另一方面,各方對于深圳未來可能出臺規(guī)劃利好的預(yù)期強烈,導(dǎo)致賣方報價信心依然堅挺。不過,與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。記者發(fā)現(xiàn),包括福田香蜜湖片區(qū)錦廬花園、竹園小區(qū),南山的紅樹西岸小區(qū),沙井的鴻榮源禧園和龍崗的星河銀湖谷小區(qū),在樓市調(diào)控新政推出后的一個月時間內(nèi)成交量為零,說明新政在“合理市場預(yù)期,打擊投機炒作”方面已發(fā)揮既定作用。
無獨有偶,市場上關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策可能收緊的討論不斷升溫。近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制。會議指出,為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
那么,房企融資如果受到更嚴(yán)格的監(jiān)管,會不會對房價產(chǎn)生影響?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房價的決定因素很多,如果房企融資難度加大,一般而言會采取降價促銷的方式。不過,今年一些城市的預(yù)售管理有所放松,很多高價項目會入市,所以成交結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化,單純來說房價會因此下跌的可能性并不大。只是,一些企業(yè)還是會針對自身情況進(jìn)行降價促銷或加快入市步伐。也有市場人士擔(dān)心,房企融資再度收緊短期內(nèi)會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張而加快現(xiàn)在住房銷售,從而會對住房價格起到抑制作用。
來 源:證券時報
編 輯:liuy