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北京88.12億低溢價(jià)成交三宗土地
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-28 11:07:04
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[提要]8月27日,北京順義區(qū)有3宗地塊入市競(jìng)拍,其中2宗為商住用地,1宗為居住用地,3宗地塊總起拍價(jià)為85.76億元,最終成交總價(jià)為88.12億元。

  8月27日,北京順義區(qū)有3宗地塊入市競(jìng)拍,其中2宗為商住用地,1宗為居住用地,3宗地塊總起拍價(jià)為85.76億元,最終成交總價(jià)為88.12億元。

  其中,2宗商住地塊分別吸引了北京城建、首開、旭輝等房企參與競(jìng)價(jià);最終分別以31.18億元、24.34億元陸續(xù)出讓成功,溢價(jià)率分別為7.8%和0.0%。可售商品住宅樓面價(jià)分別為21943元/平方米、16671元/平方米。

  純居住用地吸引了新城、合生、平安、路勁、首開等多家房企參與競(jìng)價(jià)。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析指出,3宗土地當(dāng)中的純居住用地曾經(jīng)于2019年12月19日首次掛牌,當(dāng)時(shí)起始價(jià)高達(dá)51億元!暗捎诘貕K周邊居住氛圍較弱,物流產(chǎn)業(yè)園較多,地塊價(jià)值偏低,因此無人報(bào)名競(jìng)拍,遂中止交易。”

  “歷經(jīng)9個(gè)月,該地塊再次掛牌時(shí)起始價(jià)下調(diào)至31億元,推出樓面價(jià)1.5萬元/平方米,配套建設(shè)面積降低至7060平方米,最終仍以底價(jià)成交!迸撕品治鲋赋觯梢娫搮^(qū)域土地價(jià)值仍有待挖掘,當(dāng)前受市場(chǎng)認(rèn)可程度有限,這也是今日土拍熱度不高的主要原因。

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),8月份北京住宅用地市場(chǎng)成交溢價(jià)率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)到17.2%。潘浩表示,隨著溢價(jià)率走低,成交樓面價(jià)也從5月份開始連續(xù)3個(gè)月保持回落,8月樓面價(jià)已經(jīng)降至年內(nèi)最低值,隨著土地市場(chǎng)累計(jì)成交量趕超去年同期,北京土地市場(chǎng)將重回穩(wěn)定發(fā)展期。 

 來 源: 新華社    

  編 輯:liuy

 

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