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長租公寓高價收房低價出租,重慶首資等被曝“跑路”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-28 9:14:00
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[提要]隨著租賃市場的發(fā)展,長租公寓越來越受房東與租客的歡迎,他們都是以“高收低出”(向房東以高租金來收房,卻低租金向租客出售)的模式進(jìn)行運營,也就是大家所講的“二手房東”,看似賠本的買賣背后有什么貓膩?

  隨著租賃市場的發(fā)展,長租公寓越來越受房東與租客的歡迎,他們都是以“高收低出”(向房東以高租金來收房,卻低租金向租客出售)的模式進(jìn)行運營,也就是大家所講的“二手房東”,看似賠本的買賣背后有什么貓膩?

  最近,眾多長租企業(yè)頻頻“跑路”。房東收到不租金,租客繳納了一年的房租卻打了水漂,隨之面臨著被房東掃地出門的現(xiàn)象屢見不鮮。

  租客如約繳納半年房租 房東卻未收到租金

  “我剛住進(jìn)來一個多月,房東就找上門來說不能住了,讓我15天內(nèi)搬出去!眲⒁穑ɑ⿲Α断M者報道》說。

  8月7日,房東上門告知劉茵房子不能住了,因為中介已經(jīng)跑路,導(dǎo)致房東沒有收到租金。這是劉茵與房東的第二次碰面。

  據(jù)了解,這是劉茵在一個月前通過安居客找到的出租房。因為租金比其他地方的出租屋便宜,于是在看房當(dāng)天就直接租了下來,租金為2000元一個月,需一次性繳納半年的租金給成都首資科技有限公司(以下簡稱“成都首資”)!爱(dāng)時房東還來過,也知道我們要租這個房子!眲⒁饘Α断M者報道》說。

  劉茵回憶稱,房東告知中介(成都首資)跑路的第二天又再次上門,表示他們沒有收到房租,需要將房屋收回!胺繓|當(dāng)時是想讓我們搬出去的,但是我說我們交了租金,現(xiàn)在也沒錢找房子,搬走不可能。于是房東報了警,警察同志過來調(diào)解,說是成都首資沒給房東租金,對房東違約,房東有權(quán)追責(zé)成都首資,而我們(租客)這邊交了錢,簽了合同,可以繼續(xù)居住!眲⒁鹫J(rèn)為,租房的時候已經(jīng)簽了合同,是有法律效力的,現(xiàn)在是中介對房東構(gòu)成合同詐騙。

  據(jù)了解,房東與成都首資簽訂的是委托合同,租客與成都首資簽訂的是租賃合同。

  “法院判租客搬,我們這邊就立馬搬。但是房東說合同不生效,不配合協(xié)商!眲⒁馃o奈地對《消費者報道》說,“之后的聯(lián)系中房東讓我們在未收到租金的15天內(nèi)搬出去,還自己弄了個回收房租的合同!

  按要求一次性繳納了租金,房東卻沒有收到,這讓劉茵非常頭疼!胺繓|已經(jīng)斷了我?guī)滋斓碾娏耍液头繓|說要等結(jié)果出來再商議。警察也說了要等結(jié)果出來,沒出來前房東不能趕走租客。但房東一意孤行,說找人在8月30日那天強(qiáng)行讓我搬出去!

  無獨有偶,位于重慶的徐洋(化名)也遭遇了同樣的情況。據(jù)了解,徐洋已向重慶首資科技有限公司(以下稱“重慶首資”)繳納了一年的房租,月租1000元,押一付十二,共繳納了13000元。

  《房屋租賃合同》

  “我住了兩個月,房東突然找我說重慶首資那邊沒給她打房租的錢,她要收回房子。如果要繼續(xù)住下去的話,就要我按照房東和中介簽約內(nèi)容上的房租價格給她打錢,然后重新簽訂合同。據(jù)我了解,房東每個月收到的租金比我給中介的房租高400元!毙煅蟾嬖V《消費者報道》,房東給了一周的時間考慮,如果不付房租和物業(yè)費就只能在月底之前搬出去。

  長租企業(yè)跑路,房東和租客怎么辦?

  當(dāng)租客遇到了長租企業(yè)跑路,導(dǎo)致房東收不到房租,那租客與長租企業(yè)簽訂的租賃合同是否具有法律效力?租客可以根據(jù)合同時間繼續(xù)居住嗎?對此,《消費者報道》采訪了法律從業(yè)者郭小明。郭小明認(rèn)為只要簽訂合同時是雙方的真實意思表示,并且也符合合同法規(guī)定的形式和實質(zhì)要件,那么長租企業(yè)跑路,合同仍然是有效的,具有法律效力。

  由于房東與長租企業(yè)簽訂的是委托合同,長租企業(yè)與租客簽訂租賃合同就代表房東的意思表示,在本質(zhì)上仍然是房東和租客之間的合同關(guān)系,長租企業(yè)對租客行為的權(quán)利義務(wù),應(yīng)由房東承擔(dān)。在這種情況下,長租企業(yè)跑路,房東沒收到租金,是有權(quán)解除合同收回房子的,當(dāng)然,房東和長租企業(yè)之間有合同關(guān)系,房東也可以要求長租企業(yè)支付租金。而對于租客來說,在被房東收回房子后,可以向長租企業(yè)主張違約責(zé)任,要求繼續(xù)履行或者賠償損失。

  長租企業(yè)頻頻暴雷 警惕“高收低出”租房騙局

  《消費者報道》了解到,類似長租房跑路的投訴早已屢見不鮮。除了重慶首資和成都首資之外,巢客遇家(成都)科技有限公司(以下簡稱“巢客”)也因房東收不到房租、租客無法繼續(xù)入住的問題遭到消費者投訴。他們都是以“高收低出”的模式進(jìn)行運營,租賃時間一般為一年。

  中研普華研究員鄒志丹在接受《消費者報道》采訪時表示,長租企業(yè)頻頻暴雷,一方面體現(xiàn)市場競爭后部分中小長租公寓資金鏈斷裂,舉步維艱;另一方面,長租企業(yè)利用人們貪便宜的心理,依靠“長租短付、高收低出”的租房騙局,損害了租客和房東的根本利益,嚴(yán)重打亂了租賃市場的秩序,阻礙了長租公寓行業(yè)健康發(fā)展。

  值得注意的是,重慶首資科技公司成立于2019年12月,由長沙首威科技有限公司100%持股,疑似實際控制人為艾兆璐,最終受益人為張美宇和艾兆璐。此外,該公司對外投資了廣住庭(廣州)科技有限公司,浙江首資科技有限公司、巢客遇家(成都)科技有限公司寧波首資公寓管理有限公司,張美宇和艾兆璐還在寧波、云南等地開有多家公司。

  鄒志丹表示,在行業(yè)發(fā)展初期,“高收低出”的模式從運營上看就充滿危險,最主要還是靠資金鏈來支撐市場拓展,很多中小型長租公寓運營商沒有技術(shù)和資本優(yōu)勢,盲目擴(kuò)張,在市場不景氣的階段就造成爆雷,更有甚者,以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用于自身發(fā)展,利用法律盲區(qū)侵犯租客和房東的權(quán)益,把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給房東和租客以及全社會,而把所有的利益留給自己。

  受新冠肺炎疫情的影響短期供大于求的趨勢越發(fā)明顯,并且市場遇到三降:開業(yè)規(guī)模減少,租金下降,租客需求減少。因此市場未來需要高度警惕“高收低出”模式,這很可能會繼續(xù)出現(xiàn)一系列爆雷事件,不僅損害供需雙方的利益,也會給行業(yè)造成不好的影響。

  杭州租房新規(guī):存量托管房源應(yīng)繳30%風(fēng)險防控金

  8月17日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)17日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》稱,2020年9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源,應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位;對存量委托房源,應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%,剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

  鄒志丹認(rèn)為,首先這是一項針對租賃行業(yè)的市場風(fēng)險防控的地方性政策,對全國各地陸續(xù)出臺規(guī)范性政策文件具有示范作用,對租賃業(yè)發(fā)展具有指導(dǎo)性意義;其次,能有效規(guī)避這兩年因為長租公寓種種爆雷事件牽扯到的資金問題,能夠控制好運營商收錢后的合理用途,限制違規(guī)非法套取資金謀取私利的行為,以資金存管的方式體現(xiàn)了政府力求對行業(yè)的監(jiān)管。

 來 源:消費者報道   

   編 輯:liuy  

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