以當下房企經(jīng)營現(xiàn)狀,可分為三大陣營,其一是頭部房企,其二是中型房企,其三是努力前行中的小型房企。無論何種規(guī)模,判斷其是否具備高質(zhì)成長能力,資產(chǎn)負債比率是重要參考依據(jù)。縱觀那些負債控制得當?shù)姆科,都有共通特質(zhì),他們都強調(diào)專業(yè)化管理,善于調(diào)整戰(zhàn)略布局,通過多元化探索,不斷激活現(xiàn)金流。通過新力地產(chǎn)近年來的負債比率變化,可以清晰地看出這是一家當之無愧的中等規(guī)模優(yōu)秀房企。據(jù)財報顯示,2019年新力負債比率已經(jīng)降至67%!
新力地產(chǎn)于2010年在江西南昌成立,2012年便初露鋒芒,首個住宅物業(yè)項目南昌帝泊灣,憑借高品質(zhì)口碑圈粉無數(shù)。2016年新力將版圖拓展至蘇州及惠州,以鞏固其在長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及華中華西核心城市及其他高增長潛力地區(qū)的地位。2019年新力正式在香港聯(lián)交所掛牌上市,市場估值149億港元。在穩(wěn)固的根基和強大的實力支撐下,新力負債比率被控制在合理范圍內(nèi),成為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的重要依托。
根據(jù)2019年新力業(yè)績報告:當年營收利潤增幅繼續(xù)顯示出強勁態(tài)勢,全年收入約270億元,同比增長220.7%,股東應(yīng)占核心利潤約18.5億元,同比增長485.2%。全年股息每股13分人民幣,派息比率為核心凈利潤的25.1%。更引行業(yè)關(guān)注的是,已經(jīng)成功降至67%的新力負債比率!
如果深刻解析新力負債比率下降原因,首當其沖的一定是品質(zhì)和服務(wù)的升級,持續(xù)輸出精造產(chǎn)品。據(jù)了解,新力地產(chǎn)擁有800多項標準的5S住區(qū)管理系統(tǒng),完善的“360悅服務(wù)”體系,將人性化、高品質(zhì)服務(wù)深入客戶“購房、交房、居住”全過程,著力釋放生活本真,還原產(chǎn)品內(nèi)涵。值得一提的是,新力客戶滿意度在整個房產(chǎn)行業(yè),始終處于領(lǐng)先位置,集團客戶滿意度89.9%,較去年提升3.9%。
對于具有高周轉(zhuǎn)屬性的房地產(chǎn)業(yè),普遍存在高負債高杠桿現(xiàn)象,包括頭部企業(yè)在內(nèi)的大中小型房企,都在探討更好的降負債降杠桿之法。新力的戰(zhàn)略是:高負債、高杠桿就必須高周轉(zhuǎn)!用審慎的風控原則,多元化的融資方式,持續(xù)改善財務(wù)狀況。
新力負債比率不斷下降也得益于成功上市,擴展在岸人民幣及離岸美元融資渠道,2019年上市之初,首次融資就募集到23億港元。2020年前半年,又分別獲得11.4億美元定期貸款融資;2.8億美元債券融資,2.1億美元高級票據(jù)融資等。同時新力地產(chǎn)還打通了多家銀行總對總的合作戰(zhàn)略,進一步優(yōu)化了債務(wù)年期,提高了自我造血能力。
專注品質(zhì)服務(wù),加碼風控管理,優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu),布局全國戰(zhàn)略,發(fā)力品牌建設(shè),全維升級產(chǎn)品力,讓高品質(zhì)融入品牌DNA!新力地產(chǎn)不斷打造精品人居,用品質(zhì)住宅幫助消費者享受舒心愉悅的居住生活,這些都是新力負債比率持續(xù)下降的內(nèi)在動因。