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土拍市場升溫 專家認(rèn)為“市場還是理性的”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-4 16:27:36
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[提要]在剛過去的7月份,上海土拍市場有點熱鬧。這會給后續(xù)房價帶來怎樣的影響?

  在剛過去的7月份,上海土拍市場有點熱鬧。這會給后續(xù)房價帶來怎樣的影響?

  根據(jù)上海土地市場網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至7月底,上海拍出住宅地塊(含商住兩用)49幅。相比之下,2018年拍出33幅,2019年拍出60幅。

  對此,中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦分析稱:一是樓市情緒轉(zhuǎn)好,市場情緒高漲;二是一些大房企今年上半年拿地比較保守,下半年大概率要出手。

  “最近幾個月,上海新盤、二手盤銷售情況都不錯,市場的情緒也被帶熱了。正常的情況下,6、7月應(yīng)該是房地產(chǎn)銷售淡季,但現(xiàn)在走出了淡季不淡的行情,對土地價格的預(yù)期起到帶動作用! 盧文曦告訴第一財經(jīng)記者。

  雖然這輪土地拍賣中,市區(qū)土地溢價比較高,達(dá)到30%左右,但盧文曦認(rèn)為這個溢價率是正常的,整個市場目前還是理性的,土地溢價率在今年接下來幾個月仍有小幅上漲空間。

  7月29日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國百城地價報告》顯示,2020年上半年,全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米,同比上漲10.2%。4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米,同比上漲10.1%。從具體城市看,北京和上海的地價漲幅較大。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為今年供地肯定是超預(yù)期的,同比增長會有較好表現(xiàn)。

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資由1~5月份的下降0.3%變?yōu)?~6月份的同比增長1.9%,其中住宅投資增長2.6%,增速比1~5月份提高2.6個百分點。

  從今年上海拍出的49幅普通商品房用地情況看,絕大部分集中在郊區(qū),只有楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊、浦東新區(qū)前灘地區(qū)Z000801單元54-01地塊、虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊、楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊、徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元位于中心城區(qū)。

  此外,盧文曦認(rèn)為,這會給很多小房企創(chuàng)造機(jī)會!安幌袢ツ昊蛞郧埃渴谴蠓科竽玫,小房企沒什么機(jī)會的!

  房企積極拿地回歸,未來樓市會不會因此走熱?

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國百城房價報告》顯示,今年上半年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米,同比上漲10.9%。分城市看:4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米,同比上漲8.1%。

  “目前來看,市場的成交量在一個穩(wěn)定的位置,沒有出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象,在這種情況下,房價大漲并不現(xiàn)實。上海現(xiàn)在總體市場很好,購房者還是比較理性的! 盧文曦說。

  7月24日召開的全國房地產(chǎn)工作座談會重申堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,強(qiáng)調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標(biāo),因城施策,全面落實城市政府主體責(zé)任。同時,強(qiáng)調(diào)實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;要求發(fā)揮財稅政策作用,有效調(diào)節(jié)住房需求。

  上海市政府也在30日召開的市政府常務(wù)會議表示要牢牢堅持“房住不炒”定位,堅決落實好“一城一策”常態(tài)長效機(jī)制,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  盧文曦認(rèn)為,上海的房地產(chǎn)正處在一個回暖、穩(wěn)定的通道當(dāng)中,沒有出現(xiàn)非理性現(xiàn)象。“目前上海樓市要做的并不是給調(diào)控政策加碼,而是嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的一些政策,比如違規(guī)資金進(jìn)入市場,維護(hù)市場正常的交易秩序!

 來 源:中新經(jīng)緯 

     編 輯:liuy

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