在向長租公寓繳納了3萬多元的年租金后,居住僅3天的盧浩面臨被房東驅(qū)逐的風(fēng)險。9月16日晚,廣州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓,被曝資金鏈斷裂,數(shù)百名租戶和房東前往城璞公寓總部討要說法,但未得到解決,目前警方已介入調(diào)查。
據(jù)報道,有租客一次性付了八九萬元的房租,結(jié)果都被卷走;還有的租客上午才交錢,晚上公司就倒閉了。目前,具體受害人數(shù)和涉案金額,還在調(diào)查統(tǒng)計中,而頻繁“爆雷”無疑再次敲響了長租公寓的發(fā)展警鐘。
近幾年,長租公寓由于標(biāo)準化的管理,備受年輕人喜愛,各路資本也紛紛入局,讓該行業(yè)站上風(fēng)口。但在長租公寓行業(yè)規(guī)模爆發(fā)式增長的同時,各種問題也接踵而至。比如,近段時間以來,就有杭州、上海、成都等地多個品牌的長租公寓,接連被曝卷款跑路。
長租公寓相繼“爆雷”,和它的運營模式有著直接關(guān)系。這些公司往往是“高進低出、長收短付”,簡單來說,就是高價從房東手里拿房,低價租給租客;一次性向租客收取半年甚至一年的房租,再按月短期付給房東。
高進低出,理論上長租公寓是要虧錢的。比如報道里提到,城璞公寓有的房子是8000元收來的,卻以3500元的低價租給租客。正常而言,長租公寓這樣做根本無法回本。然而在長收短付的時間差下,長租公寓運營公司手上,卻形成了一筆可觀的資金池,繼而可以投資獲利。問題,也往往出在這筆資金上。一些公司用它投資失敗,或者經(jīng)營出現(xiàn)問題,長租公寓的資金鏈就會斷裂,產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。
對這些受害者來說,長租公寓一旦“爆雷”,幾乎就會陷入死局——房東無權(quán)趕走租客,但既然租賃公司都跑路了,他們往往會強行收房止損;租客繳納了租金,卻面臨著隨時被房東上門收房、停水停電的風(fēng)險,對二者都是巨大的財產(chǎn)損失。
而且,長租公寓的問題,不僅僅是“爆雷”跑路,像之前引發(fā)討論的“租金貸”問題,還蘊含著系統(tǒng)的金融風(fēng)險。另外,由于是規(guī);\營,長租公寓出事后的波及面,要比傳統(tǒng)的租賃糾紛大的多,因此很容易將沖突擴大化,釀成各種社會矛盾。
類似種種亂象,說到底還是在長租公寓快速發(fā)展的過程中,行業(yè)監(jiān)管機制跟不上的結(jié)果。因此,對一些顯著的漏洞,必須及時打上補丁。比如,有不少城市都發(fā)布了住房租賃風(fēng)險提示,提醒租客警惕一次性支付大額租金的要求。
涉及關(guān)鍵性的資金池監(jiān)管,杭州、西安等一些城市,近期啟動了專用存款賬戶監(jiān)管制度,對長租公寓積累的租賃資金,通過銀行專用賬戶進行監(jiān)管,避免違規(guī)挪用。長租公寓“爆雷”,直接因素往往就是這部分資金出現(xiàn)異常。類似地方的監(jiān)管手段,值得進一步推廣普及。另外,頻繁“爆雷”也說明對行業(yè)運行情況,監(jiān)管部門缺少系統(tǒng)的掌握,在這個前提下,也有必要進一步完善相應(yīng)的租賃合同網(wǎng)簽備案制度,提升租賃市場的能見度。
值得一提的是,前幾天《住房租賃條例(征求意見稿)》開始征集意見,其中對包括“租金貸”在內(nèi)的一些風(fēng)險隱患,進行了嚴格的限制。接下來隨著條例的落地,房屋租賃市場的行業(yè)發(fā)展將更加有據(jù)可依,房東和租客的權(quán)益,能得到更有效的保障。
不管怎么說,相較于傳統(tǒng)分散式的個人租賃,長租公寓無論是從管理還是服務(wù)便利的角度看,都有明顯的優(yōu)勢和進步。但在行業(yè)快速發(fā)展的過程中,絕不能任由野草瘋長、亂象滋生,讓長租公寓變成套路租客的金融資本游戲。
來 源:中國青年報
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