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房訊九點(diǎn) | 資金成本猛增,七成房企難以為繼
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-23 10:13:00
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[提要]資金成本猛增,七成房企難以為繼;房企融資規(guī)模驟減25%,“三道紅線”影響開(kāi)始顯現(xiàn);百城樓市庫(kù)存4.8億平方米

 

  東湖高新擬以武漢軟件新城項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs

  9月21日,武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司發(fā)布第九屆董事會(huì)第五次會(huì)議決議公告,審議通過(guò)了《關(guān)于武漢軟件新城1.1期項(xiàng)目申請(qǐng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的議案》。

  東湖高新董事會(huì)同意授權(quán)辦理與本次基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)有關(guān)的相關(guān)事宜,包括但不限于,同意公司以武漢軟件新城1.1期項(xiàng)目為標(biāo)的資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs(包括相關(guān)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、私募基金(如需)等)的申報(bào)、發(fā)行工作。

  資料顯示,武漢軟件新城1.1期項(xiàng)目位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花城大道9號(hào),為工業(yè)用地。(房訊網(wǎng))

  北京最大安置房明年竣工安置大興機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)5.5萬(wàn)居民

  9月21日,北京市目前建筑面積最大、安置人口最多的安置房項(xiàng)目——北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)安置房項(xiàng)目首棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂,標(biāo)志著噪聲區(qū)安置房施工即將轉(zhuǎn)入裝飾裝修施工階段。該項(xiàng)目將在2021年竣工。

  北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)安置房項(xiàng)目是為安置受大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲影響的19個(gè)村而建,是兩萬(wàn)多戶臨空區(qū)周邊村民安居樂(lè)業(yè)的民心、民生工程。該項(xiàng)目分為禮賢、榆垡兩個(gè)組團(tuán)。兩組團(tuán)住宅建設(shè)用地面積約106萬(wàn)平方米,居住地塊總建筑面積約340萬(wàn)平方米,住宅樓共210棟,22806套,規(guī)劃人口55885人。(北京日?qǐng)?bào))

  樓市成交量有所回升專家稱“金九銀十”表現(xiàn)將較為溫和

  隨著國(guó)內(nèi)疫情防控常態(tài)化且取得明顯成效,對(duì)于前期受疫情影響較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),雖然其成交量在近幾個(gè)月得以持續(xù)恢復(fù),但伴隨下半年多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控政策,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),今年樓市“金九銀十”或表現(xiàn)得較為溫和。

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  供應(yīng)加快百城樓市庫(kù)存4.8億平方米

  隨著“金九銀十”的到來(lái),各地樓市供應(yīng)節(jié)奏加快,由此全國(guó)百城庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢(shì)。9月21日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,截至8月底,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量約4.84億平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.8%,同比增長(zhǎng)7.5%。其中,三四線城市的去化壓力最為突出,比如廣東清遠(yuǎn)的庫(kù)存面積同比翻倍;而二線城市杭州庫(kù)存面積同比增長(zhǎng)也超過(guò)半數(shù)。

  全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,8月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬(wàn)平方米,而成交量為5341萬(wàn)平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。截至8月底,100個(gè)城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2958萬(wàn)平方米、24993萬(wàn)平方米和20487萬(wàn)平方米,同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。(新京報(bào))

  房企融資規(guī)模驟減25%“三道紅線”影響開(kāi)始顯現(xiàn)?

  近一個(gè)月以來(lái),在“三道紅線”壓力之下,特別是8月20日住建部和央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)至今,房企債券融資規(guī)模明顯收縮。

  根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),按發(fā)行日期來(lái)看,8月20日-9月20日,房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元,比前一個(gè)月減少24.6%,規(guī)模收縮約四分之一。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,“房企融資規(guī)模收縮,主要是受到境外債市的負(fù)面拉動(dòng),外部環(huán)境的高度不確定性導(dǎo)致今年4月后的境外債市低迷;同時(shí),融資新規(guī)的影響有一定的滯后期,在逐步消化前期計(jì)劃性發(fā)債后,境內(nèi)債市規(guī)模或?qū)⑦M(jìn)一步收縮!保ㄐ戮﹫(bào))

  房企:資金成本猛增七成公司難以為繼

  近日,取消商品房預(yù)售制度呼聲再起。商品房預(yù)售制在過(guò)往20年內(nèi)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展起到了重要的作用,不僅解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段的資金需求同時(shí)也對(duì)國(guó)民居住水平的提升起到有力的促進(jìn)作用。但不可否認(rèn)的是,預(yù)售制度本身也存在一定的問(wèn)題,比如延期交房、爛尾風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)于這一制度是否需要改革,澎湃新聞將進(jìn)行多方面探討。

  預(yù)售制度被認(rèn)為是房企最后的金融紅利。在取消預(yù)售制度的呼聲中,房企人士的意見(jiàn)幾乎是一邊倒,即認(rèn)為現(xiàn)階段不具備取消的條件。(澎湃新聞)

  華僑城10億元可續(xù)期公司債券票面利率確定為4.38%

  9月21日,華僑城集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱,公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券(第一期)最終確定品種一的票面利率為4.38%;品種二未發(fā)行。

  本期債券發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模為10億元,可超額配售不超過(guò)10億元(含10億元)。本期債券分為兩個(gè)品種,品種一以每3個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期,在每個(gè)周期末,發(fā)行人有權(quán)將本品種債券延長(zhǎng)1個(gè)周期,或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券;品種二以每5個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期,在每個(gè)周期末,發(fā)行人有權(quán)選擇將本品種債券期限延長(zhǎng)1個(gè)周期,或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

  居然之家定增申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)通過(guò)募資約35.95億元

  9月21日,居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司公告稱,公司定增獲得通過(guò)。居然之家表示,中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)對(duì)公司非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)進(jìn)行了審核。根據(jù)審核結(jié)果,公司非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)獲得審核通過(guò)。

  據(jù)了解,居然之家是于今年5月份提出此次定增計(jì)劃,初期計(jì)劃為非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)6.6億股(含),籌資不超過(guò)45億元(含本數(shù)),后更改募資金額為不超過(guò)35.95億元(含本數(shù))。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

  恒大地產(chǎn)擬發(fā)行40億元公司債票面利率為5.8%

  9月22日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告披露,該公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)的規(guī)模為40億元,票面利率為5.80%。

  此前,恒大發(fā)行不超過(guò)人民幣143億元公司債券已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可。

  而本次發(fā)行為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期),發(fā)行規(guī)模不超過(guò)40億元,債券為5年期,附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。(房訊網(wǎng))

編輯:zgx

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