東湖高新擬以武漢軟件新城項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs
9月21日，武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司發(fā)布第九屆董事會(huì)第五次會(huì)議決議公告，審議通過(guò)了《關(guān)于武漢軟件新城1.1期項(xiàng)目申請(qǐng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的議案》。
東湖高新董事會(huì)同意授權(quán)辦理與本次基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)有關(guān)的相關(guān)事宜，包括但不限于，同意公司以武漢軟件新城1.1期項(xiàng)目為標(biāo)的資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（包括相關(guān)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、私募基金（如需）等）的申報(bào)、發(fā)行工作。
資料顯示，武漢軟件新城1.1期項(xiàng)目位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花城大道9號(hào)，為工業(yè)用地。（房訊網(wǎng)）
北京最大安置房明年竣工安置大興機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)5.5萬(wàn)居民
9月21日，北京市目前建筑面積最大、安置人口最多的安置房項(xiàng)目——北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)安置房項(xiàng)目首棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂，標(biāo)志著噪聲區(qū)安置房施工即將轉(zhuǎn)入裝飾裝修施工階段。該項(xiàng)目將在2021年竣工。
北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)安置房項(xiàng)目是為安置受大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲影響的19個(gè)村而建，是兩萬(wàn)多戶臨空區(qū)周邊村民安居樂(lè)業(yè)的民心、民生工程。該項(xiàng)目分為禮賢、榆垡兩個(gè)組團(tuán)。兩組團(tuán)住宅建設(shè)用地面積約106萬(wàn)平方米，居住地塊總建筑面積約340萬(wàn)平方米，住宅樓共210棟，22806套，規(guī)劃人口55885人。（北京日?qǐng)?bào)）
樓市成交量有所回升專家稱“金九銀十”表現(xiàn)將較為溫和
隨著國(guó)內(nèi)疫情防控常態(tài)化且取得明顯成效，對(duì)于前期受疫情影響較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然其成交量在近幾個(gè)月得以持續(xù)恢復(fù)，但伴隨下半年多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，今年樓市“金九銀十”或表現(xiàn)得較為溫和。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
供應(yīng)加快百城樓市庫(kù)存4.8億平方米
隨著“金九銀十”的到來(lái)，各地樓市供應(yīng)節(jié)奏加快，由此全國(guó)百城庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢(shì)。9月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至8月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量約4.84億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，三四線城市的去化壓力最為突出，比如廣東清遠(yuǎn)的庫(kù)存面積同比翻倍；而二線城市杭州庫(kù)存面積同比增長(zhǎng)也超過(guò)半數(shù)。
全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬(wàn)平方米，而成交量為5341萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。截至8月底，100個(gè)城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2958萬(wàn)平方米、24993萬(wàn)平方米和20487萬(wàn)平方米，同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。（新京報(bào)）
房企融資規(guī)模驟減25%“三道紅線”影響開(kāi)始顯現(xiàn)?
近一個(gè)月以來(lái)，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按發(fā)行日期來(lái)看，8月20日-9月20日，房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個(gè)月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，“房企融資規(guī)模收縮，主要是受到境外債市的負(fù)面拉動(dòng)，外部環(huán)境的高度不確定性導(dǎo)致今年4月后的境外債市低迷；同時(shí)，融資新規(guī)的影響有一定的滯后期，在逐步消化前期計(jì)劃性發(fā)債后，境內(nèi)債市規(guī)模或?qū)⑦M(jìn)一步收縮�！保ㄐ戮﹫�(bào)）
房企：資金成本猛增七成公司難以為繼
近日，取消商品房預(yù)售制度呼聲再起。商品房預(yù)售制在過(guò)往20年內(nèi)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展起到了重要的作用，不僅解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段的資金需求同時(shí)也對(duì)國(guó)民居住水平的提升起到有力的促進(jìn)作用。但不可否認(rèn)的是，預(yù)售制度本身也存在一定的問(wèn)題，比如延期交房、爛尾風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)于這一制度是否需要改革，澎湃新聞將進(jìn)行多方面探討。
預(yù)售制度被認(rèn)為是房企最后的金融紅利。在取消預(yù)售制度的呼聲中，房企人士的意見(jiàn)幾乎是一邊倒，即認(rèn)為現(xiàn)階段不具備取消的條件。（澎湃新聞）
華僑城10億元可續(xù)期公司債券票面利率確定為4.38%
9月21日，華僑城集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）最終確定品種一的票面利率為4.38%；品種二未發(fā)行。
本期債券發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模為10億元，可超額配售不超過(guò)10億元（含10億元）。本期債券分為兩個(gè)品種，品種一以每3個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)將本品種債券延長(zhǎng)1個(gè)周期，或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券；品種二以每5個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本品種債券期限延長(zhǎng)1個(gè)周期，或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
居然之家定增申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)通過(guò)募資約35.95億元
9月21日，居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司定增獲得通過(guò)。居然之家表示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)對(duì)公司非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)進(jìn)行了審核。根據(jù)審核結(jié)果，公司非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)獲得審核通過(guò)。
據(jù)了解，居然之家是于今年5月份提出此次定增計(jì)劃，初期計(jì)劃為非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)6.6億股（含），籌資不超過(guò)45億元（含本數(shù)），后更改募資金額為不超過(guò)35.95億元（含本數(shù)）。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
恒大地產(chǎn)擬發(fā)行40億元公司債票面利率為5.8%
9月22日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告披露，該公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）的規(guī)模為40億元，票面利率為5.80%。
此前，恒大發(fā)行不超過(guò)人民幣143億元公司債券已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可。
而本次發(fā)行為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模不超過(guò)40億元，債券為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。（房訊網(wǎng)）
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