9月22日，《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝，清華大學(xué)學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)中心副主任王強(qiáng)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰，自如首席運(yùn)營官梁占華等參加發(fā)布會(huì)，自如首席市場(chǎng)官熊赟發(fā)布《藍(lán)皮書》主要內(nèi)容。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為，專業(yè)化機(jī)構(gòu)是租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手和手段。一方面，標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，會(huì)為租客帶來放心、安心的租住體驗(yàn)；另一方面，專業(yè)機(jī)構(gòu)依托強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新的品牌實(shí)力，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求。
需求呈現(xiàn)四大特征，租賃市場(chǎng)需提質(zhì)發(fā)展
“中國不是沒有租賃市場(chǎng)，但是中國的租賃市場(chǎng)發(fā)展的質(zhì)量是需要提升的�！痹谇睾缈磥恚壳爸袊淖赓U市場(chǎng)需求特征主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
第一，在地點(diǎn)上，主要集中在大城市，城市的租賃需求是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一倍以上；第二，在人群上，租客主要以35歲以下的年輕人為主；第三，在收入層面，以外地戶籍人口、流動(dòng)性的人口為主，收入水平不高；最后，在租住面積上，以小面積住房為主。
目前租賃市場(chǎng)的四大需求顯著，為市場(chǎng)發(fā)展指明了方向，近年來符合市場(chǎng)需求的租賃機(jī)構(gòu)也有了一定發(fā)展，但秦虹同時(shí)指出，“總體來講我們機(jī)構(gòu)租賃在整個(gè)租賃市場(chǎng)上占比還是非常低的，不到5%�！边@其中有消費(fèi)習(xí)慣、發(fā)展基礎(chǔ)等各種因素的影響，但其中一個(gè)非常重要的原因是金融支持不足。
對(duì)此，秦紅表示：“由于我們專業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃剛剛興起，在沒有良好業(yè)績的情況下，發(fā)行ABS、類REITs等資產(chǎn)證券化融資產(chǎn)品也較為困難，我認(rèn)為這些都是發(fā)展中出現(xiàn)的問題。”
發(fā)展專業(yè)化機(jī)構(gòu)，推動(dòng)租住市場(chǎng)健康發(fā)展
盡管國內(nèi)的專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)仍處于發(fā)展的初期，但秦虹堅(jiān)定看好這一行業(yè)，并表示“專業(yè)化的租賃機(jī)構(gòu)是未來租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手。”
第一，專業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃可以提供標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)，給租戶帶來一個(gè)放心的租住體驗(yàn)。不論在哪個(gè)城市或者哪個(gè)小區(qū)，只要租到這個(gè)機(jī)構(gòu)的房子就是同樣的標(biāo)準(zhǔn)，從而減少租戶擔(dān)憂，另外，這種標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)也會(huì)不斷升級(jí)和提高。
第二，專業(yè)化的租賃機(jī)構(gòu)可以提供相對(duì)穩(wěn)定的租賃關(guān)系。當(dāng)前租賃市場(chǎng)存在一個(gè)很重要的問題就是租賃關(guān)系不穩(wěn)定，而專業(yè)化的機(jī)構(gòu)可以提供一個(gè)比較長期的穩(wěn)定房源，所以它可以在租賃關(guān)系上達(dá)到穩(wěn)定，解決了不尊重契約的問題。
第三，機(jī)構(gòu)租賃有強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。目前的年輕租客群體在租住方面，還有更多的品質(zhì)需求，除了租住，平臺(tái)可以為這一群體提供保潔、搬家、裝修等各方面的服務(wù)，甚至解決他們?cè)谏缃簧系囊恍┬枨蟆?/P>
第四，專業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃有創(chuàng)新的品牌實(shí)力。相對(duì)于分散式的中介結(jié)構(gòu)，規(guī)模化、專業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃可以打造品牌，并通過品牌的創(chuàng)新和維護(hù)，優(yōu)化租住體驗(yàn)。
最后，專業(yè)化的機(jī)構(gòu)租賃便于政府監(jiān)管。相較于管理分散的業(yè)主，對(duì)于專業(yè)機(jī)構(gòu)，政府的管理會(huì)更加便捷、高效。
隨著行業(yè)的發(fā)展，長租機(jī)構(gòu)漸入人心。《藍(lán)皮書》指出，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在城市租房方式偏好方面，機(jī)構(gòu)化的長租公寓平臺(tái)已成為最受歡迎的租房模式：有超過50%的租客表示會(huì)選擇“長租機(jī)構(gòu)的房子”。“中介平臺(tái)”、“房東直接出租”的房子分別位列2、3位。
此外，秦虹表示，中央為了支持各個(gè)地方發(fā)展租賃市場(chǎng)，從去年到今年已經(jīng)連續(xù)兩年給予補(bǔ)貼，在符合長租機(jī)構(gòu)發(fā)展的政策支持下，專業(yè)化的、機(jī)構(gòu)化的租賃企業(yè)的發(fā)展前景美好。
目前長租行業(yè)分水嶺已現(xiàn)，大且好機(jī)構(gòu)憑借著高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)獲得了越來越多業(yè)主的認(rèn)可與喜愛，成為城市租住群體的新寵。而像自如這樣的頭部機(jī)構(gòu)正在成為以“租住”為核心，逐步形成“產(chǎn)品+服務(wù)+O2O+社區(qū)”綜合運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)，引領(lǐng)開啟城市住房租賃供給側(cè)改革的新階段。
