易居研究院發(fā)布《100城居住用地價(jià)格報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示,今年前8月全國百城地價(jià)漲幅為9%,位于個(gè)位數(shù)水平。地價(jià)漲幅總體可控,至少要比二季度的地價(jià)走勢更顯溫和,而近期各地的政策調(diào)控,也容易影響各地土地交易和地價(jià)走勢。
《報(bào)告》提到,1-8月份,全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米,同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù),這一漲幅略有反彈。但是對比歷史數(shù)據(jù),包括今年上半年數(shù)據(jù),百城地價(jià)漲幅相對并不高,說明地價(jià)漲勢總體可控。尤其是8月份各地房地產(chǎn)政策收緊后,土地交易的限價(jià)現(xiàn)象增多,使得價(jià)格漲幅不會(huì)過大,能夠控制在個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間,那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間,而步入到溫和區(qū)間。
《報(bào)告》指出,1-8月份,4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17714元/平方米,同比上漲23.2%。從地價(jià)走勢看,今年前7月總體上呈現(xiàn)了倒U型走勢,但8月份該曲線有所反彈,且幅度較大。這說明此類城市后續(xù)需要積極管控地價(jià)。對于一線城市來說,當(dāng)前房價(jià)控制總體得當(dāng),但是地價(jià)漲幅確實(shí)略偏大,這是房地產(chǎn)市場的問題所在,也是后續(xù)調(diào)控可以重點(diǎn)關(guān)注的地方。
同期,32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米,同比上漲3.8%。二線城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總體可控,其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平,也小于一線城市和二線城市。尤其是8月份二線城市政策升級(jí),客觀上使得高溢價(jià)拿地現(xiàn)象在減少,這有助于促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。地價(jià)穩(wěn)定,對于后續(xù)此類城市的房價(jià)穩(wěn)定也是有積極作用的。
此外,64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4177元/平方米,同比上漲7.2%。最近兩個(gè)月,三四線城市年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅曲線呈現(xiàn)下行態(tài)勢。這說明受房地產(chǎn)交易市場等影響,地價(jià)強(qiáng)勢的可能性不大。不過在實(shí)際過程中,部分三四線城市依然存在房企搶地的現(xiàn)象,此類城市也依然要防范地價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。
?、韶關(guān)、淮南地價(jià)漲幅較大
《報(bào)告》指出,在全國36個(gè)一二線城市中,地價(jià)上漲最快的城市為?冢瑵q幅為180%。這有兩點(diǎn)原因。第一、海南自由貿(mào)易港的建設(shè)下,房企投資熱度繼續(xù)上升,相關(guān)地塊依然受追捧。第二、從?谶@兩年的土地交易市場來看,土地交易絕對規(guī)模相對小,所以單幅地塊的交易容易影響價(jià)格走勢。除去?诤,在此類二線城市中,銀川的地價(jià)上漲態(tài)勢較為明顯,今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房價(jià)漲幅過大,地方政府對購房市場積極進(jìn)行了管控。而后續(xù)若是土地市場過熱,也建議其積極進(jìn)行管控。
同時(shí),在全國64個(gè)三四線城市中,韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度較大。此類城市都屬于相對優(yōu)質(zhì)的三四線城市,房企拿地積極性高,容易抬高相關(guān)的地價(jià)。當(dāng)前此類三四線城市的地價(jià)管控政策相對少,后續(xù)要防范出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。
前8月地價(jià)漲幅控制在個(gè)位數(shù) 優(yōu)質(zhì)地塊仍將被爭奪
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,從今年前8月全國百城居住用地價(jià)格走勢看,漲幅控制在個(gè)位數(shù)水平,總體上體現(xiàn)了地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控的導(dǎo)向。今年二季度各個(gè)房企為了補(bǔ)貨,紛紛拿地,客觀上使得地價(jià)容易反彈和升溫。而當(dāng)前購地工作步入有序通道,搶地現(xiàn)象減少,加之近期重點(diǎn)城市收緊政策,以及“三道紅線”的約束,客觀上會(huì)使得土地交易市場受影響,地價(jià)也相對平穩(wěn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,傳統(tǒng)“金九銀十”階段已經(jīng)開啟,房地產(chǎn)交易市場若可以保持活躍,那么也會(huì)影響后續(xù)房企的投資心態(tài)和投資策略。尤其是若后續(xù)住宅市場的去庫存效果較好,那么房企補(bǔ)土地儲(chǔ)備的積極性會(huì)增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊,依然會(huì)有爭奪現(xiàn)象,此時(shí)對地價(jià)的管控也依然是有必要的。
來源:中新經(jīng)緯
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