9月1日電 截至8月31日,按證監(jiān)會(huì)行業(yè)類分類,A股131家上市房企半年報(bào)均已披露,其中72家凈利下滑,占比近55%。
上半年A股過(guò)半房企凈利下滑
從凈利潤(rùn)情況來(lái)看,上半年,上述131家A股上市房企中,102家盈利,占比78%。此外,有68家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元,凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有20家。其中,萬(wàn)科、保利、綠地3家上市房企凈利潤(rùn)居前三,分別為125.08億、101.24億、80.20億。
從凈利潤(rùn)的變動(dòng)來(lái)看,72家房企出現(xiàn)凈利下滑,占比近55%。其中,京漢股份降幅最大,下降5842.3%。凈利降幅超50%的房企有49家,占比近四成。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出,上半年,受到疫情的影響,售樓處關(guān)閉,施工延遲,大部分房企業(yè)績(jī)受損;另外,在“房住不炒”總基調(diào)下,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),將會(huì)在較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)間內(nèi)維持相對(duì)穩(wěn)健的發(fā)展。
13家房企入圍“千億俱樂(lè)部”
中指研究院指出,2020年上半年,房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī),TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%,TOP100市場(chǎng)份額為57.5%。其中銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。
從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看,從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看,上半年業(yè)績(jī)完成率達(dá)四成,其中,恒大完成53.7%,位居第一。
受疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長(zhǎng)5.16%,頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
此外,據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示,上半年228家房企破產(chǎn)。
在陳霄看來(lái),頭部房企本身在規(guī)模上以及在拿地、融資等方面更具優(yōu)勢(shì),面對(duì)市場(chǎng)下行壓力加大以及疫情沖擊下,抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng),而中小房企在本身現(xiàn)金流不充足以及融資難等情況下,未來(lái)生存環(huán)境更加艱難,各個(gè)陣營(yíng)之間以及各個(gè)陣營(yíng)內(nèi)部的房企間分化進(jìn)一步加劇。
下半年房企融資或收緊
8月20日,住建部、央行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),會(huì)議指出,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:8月全國(guó)房企境內(nèi)外融資全面井噴,境內(nèi)債券單月發(fā)現(xiàn)超過(guò)659億,比2019年同期上漲5.1%,繼續(xù)延續(xù)7月以來(lái)的融資井噴數(shù)據(jù)。特別是8月下半月,房企密集發(fā)布大額融資,整體看,7-8月來(lái),房企融資刷新了歷史同期紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,整體看,境內(nèi)房地產(chǎn)銷售有所緩和,大部分企業(yè)銷售增加,但房企最近依然在增加一切融資手段,盡量大額度融資。大部分房企為應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的市場(chǎng)變化,加快儲(chǔ)備資金。對(duì)于杠桿率比較高的企業(yè)來(lái)說(shuō),最近融資壓力有所增加。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),下半年房企融資或有所收緊,預(yù)計(jì)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,但同時(shí)也不會(huì)盲目打壓房企。
陳霄也認(rèn)為,下半年房企融資大概率會(huì)收緊,對(duì)于頭部房企來(lái)說(shuō)影響會(huì)相對(duì)偏小,而對(duì)于高負(fù)債、高杠桿的房企下半年運(yùn)營(yíng)壓力會(huì)加大,部分房企未來(lái)或?qū)⑼ㄟ^(guò)加快周轉(zhuǎn)和銷售回款來(lái)緩解現(xiàn)金流壓力。
來(lái) 源:中國(guó)新聞網(wǎng)
編 輯:liuy