9月2日電 日前,上海、成都、廣州、合肥、杭州等地紛紛發(fā)布住房租賃市場風險提示,謹慎選擇住房租賃企業(yè)、認真確認租金價格、建議使用合同示范文本。
上海:選擇信譽良好的公寓品牌
9月1日,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱,近期住房租賃市場中有公寓運營商采取“高進低出、長收短付”的經(jīng)營模式,一旦出現(xiàn)“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為對房東和租客的切身利益、對住房租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展乃至對整個社會的安定繁榮都會產(chǎn)生較大影響。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會建議,選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低、支付周期越長風險越大,選擇較短支付周期、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、采用規(guī)范的合同文本、合法為何自身權(quán)益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示,此次風險提示的發(fā)布,和上海個別長租公寓近期爆倉的事件有關(guān),進而使得長租公寓的經(jīng)營風險和金融風險問題再次受到關(guān)注。要選擇信譽良好的公寓品牌。對于無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的公司,都是需要謹慎選擇的。同時對于房東和個人租客來說,需要警惕“高進低出、長收短付”等問題,即要防范此類經(jīng)營模式下的風險。
嚴躍進還稱,另外也提示了一種風險,即“支付周期越長風險越大”。這也是這兩年長租公寓中的一個新情況。部分長租公寓企業(yè)為了加快融資,往往會有此類支付周期的約束,這是需要警惕的,后續(xù)租客也要對支付周期有足夠的重視和了解。
廣州:防范“租金貸”風險
9月1日,廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會發(fā)布住房租賃風險提示,近期,國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè)“爆倉跑路”現(xiàn)象,這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)高風險經(jīng)營模式開展詐騙行為,最終導致房東租金收不回來,租客房財兩空,數(shù)以萬計群眾利益受損。
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會建議,謹慎選擇租賃企業(yè)、了解周邊租金價格、謹慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、查驗房源信息和房源狀況、采用規(guī)范的合同文本、拒絕非正常高傭金的誘惑、解決矛盾維護合法權(quán)益。
?冢赫J真確認租金價格
近期,?谑凶〗ň衷谌粘9ぷ髦邪l(fā)現(xiàn),?诓粌H存在類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“海口良哲房地產(chǎn)營銷策劃有限公司”通過房屋租賃托管業(yè)務(wù),采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式,而且中介機構(gòu)在收取租戶租金后,因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金,攜款潛逃,進而導致房屋業(yè)主驅(qū)趕承租戶,造成房屋業(yè)主及承租戶利益受損的現(xiàn)象時有發(fā)生。
9月1日,海口市住建局發(fā)布房屋租賃風險提示,租客們除了要謹慎選擇中介機構(gòu)外,同時要求租客們認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護自身權(quán)益等六大注意事項。風險提示特別提到,租客要避免一次性支付大金額租金,以免遭遇中介機構(gòu)因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金,攜款潛逃事情發(fā)生。
合肥:建議使用合同示范文本
9月1日,合肥市消保委、合肥市市場監(jiān)管局發(fā)出住房租賃市場消費風險提示稱,近期,該市個別住房租賃企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時因經(jīng)營不規(guī)范(高收低租、長收短付經(jīng)營模式)出現(xiàn)“爆倉”“跑路”,造成房東和租客利益受損。
合肥市消保委、合肥市市場監(jiān)管局建議租客:謹慎選擇住房租賃企業(yè)、防范住房租賃市場風險、建議使用合同示范文本、留存證據(jù),及時投訴。
成都:將開展住房租賃企業(yè)專項排查工作
8月28日,成都市住建局還發(fā)布了《關(guān)于住房租賃風險的提示》,提示住房租賃當事人在租賃活動中注意一系列事項。謹慎選擇合作企業(yè)、查驗房源信息和房源狀況、認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、采用規(guī)范的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案。
8月31日,成都市住建局發(fā)布消息,為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況,成都市將開展住房租賃企業(yè)專項排查工作。住房租賃企業(yè)要開展自查。住房租賃企業(yè)對照《住房租賃企業(yè)基本情況自查表》如實填寫相關(guān)內(nèi)容,于2020年9月10日前,按企業(yè)注冊地報所屬區(qū)住建部門,各區(qū)(市)縣住建部門于9月22日前將轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)自查匯總情況報送成都市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心。
同時,成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會對會員企業(yè)全面排查。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會對會員企業(yè)存在“高進低出、長收短付”、違規(guī)開展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營、侵害群眾利益等問題進行全面排查,建立臺賬,要求企業(yè)自行整改,加強行業(yè)自律。區(qū)(市)縣對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)深入開展排查。
杭州:進一步限制“二房東”們
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局8月13日發(fā)布《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》,推進資金監(jiān)管工作,進一步限制了“二房東”們。
9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源,應(yīng)將對應(yīng)房源的風險防控金繳交到位;對存量委托房源,應(yīng)繳交風險防控金30%,剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。
來 源: 中新經(jīng)緯APP
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