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銀行房貸放款時(shí)間較年初加快
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/14 9:58:43
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[提要]多家銀行向記者表示,目前房貸利率并無(wú)調(diào)整!艾F(xiàn)在放款時(shí)間沒法確定,不過(guò)和年初相比,確實(shí)快了一些!庇秀y行業(yè)內(nèi)人士向記者透露。此外,有銀行表示,將優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求,對(duì)已滿足放款條件的客戶,按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款。

  關(guān)于“廣州房貸利率下調(diào)”的消息近期引發(fā)關(guān)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多家銀行向記者表示,目前房貸利率并無(wú)調(diào)整!艾F(xiàn)在放款時(shí)間沒法確定,不過(guò)和年初相比,確實(shí)快了一些!庇秀y行業(yè)內(nèi)人士向記者透露。此外,有銀行表示,將優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求,對(duì)已滿足放款條件的客戶,按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款。

  值得關(guān)注的是,在9月底,央行兩度發(fā)聲提及房地產(chǎn)市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士分析,在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,未來(lái)針對(duì)“剛需”群體的住房按揭貸款政策有望迎來(lái)邊際放松,保障有真實(shí)住房需求的按揭貸款申請(qǐng)者及時(shí)獲得貸款,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

  廣州房貸利率變化不大 優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),某國(guó)有大行相關(guān)工作人員告訴記者,目前該行廣州地區(qū)五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR基點(diǎn)加120BP(即5.85%)、140BP(6.05%)執(zhí)行!拔覀儓(zhí)行的利率與四大行保持一致!蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行工作人員向記者表示。

  今年以來(lái),廣州房貸利率已經(jīng)過(guò)多輪上調(diào)。據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%,較去年底上升23個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.83%,較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。

  記者注意到,多家銀行表示,目前額度緊張,放款時(shí)間不確定。但有銀行提到,相較年初,放款時(shí)間加快了。“我行優(yōu)先支持‘剛需’及首次置業(yè)者需求,對(duì)已滿足放款條件的客戶,按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款,對(duì)客戶緊急特殊情況將本著客觀、合理原則妥善處理。”某國(guó)有大行相關(guān)工作人員說(shuō)。

  與此同時(shí),某房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者,目前廣州房貸利率變化不大,但放款時(shí)間確實(shí)有所加快。“近期局部區(qū)域出現(xiàn)房貸放款時(shí)間較年初有所加快,可能原因是由于9月以來(lái)樓市成交相對(duì)往年清淡,部分銀行房貸額度供需緊張情況有所緩解!蹦成虡I(yè)銀行資深宏觀研究員表示,目前樓市的房貸政策尚未有松動(dòng)跡象,房貸利率保持穩(wěn)定。

  值得關(guān)注的是,在9月底,央行兩度發(fā)聲提及房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中,在貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)中,提到“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”;在房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)上,再次強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

  中信證券研究所副所長(zhǎng)明明認(rèn)為,今年以來(lái),房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策是促成房地產(chǎn)周期下行的原因,房地產(chǎn)政策不排除邊際調(diào)整可能,但更大概率也是以支持首套“剛需”為主要方向。近期房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件增多,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)乃至銀行業(yè)的擔(dān)憂,風(fēng)險(xiǎn)處置也備受市場(chǎng)關(guān)注。要求“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,很可能指向信用風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)“保交房”的要求。

  某商業(yè)銀行資深宏觀研究員分析,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)穩(wěn)字當(dāng)頭,不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段,房貸利率預(yù)計(jì)短中期保持基本穩(wěn)定,但差異化調(diào)控政策,區(qū)域差異化利率定價(jià)略有波動(dòng),但幅度不大。

  二手住房交易參考價(jià)格作用顯現(xiàn) 有購(gòu)房者持觀望態(tài)度

  原本打算下半年買房的梁女士告訴記者,之前看中了一套掛價(jià)290萬(wàn)元的二手房,但和業(yè)主溝通降價(jià)到279萬(wàn)元的過(guò)程中,業(yè)主一直不同意降價(jià)。等到二手住房交易參考價(jià)格的通知發(fā)布之后,業(yè)主主動(dòng)溝通下調(diào)價(jià)格!艾F(xiàn)在就算業(yè)主愿意降價(jià),我也等一陣再看看,不確定二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)整!绷号空f(shuō)。

  廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)于8月31日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),其中公布了廣州首批96個(gè)住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。如今,距離《通知》發(fā)布逾1個(gè)月,市場(chǎng)反應(yīng)如何呢?“有熱門小區(qū)以前能成交10多套,最近1個(gè)月只成交了幾套?蛻粼谟^望,買房的人少了,急賣房的就得降價(jià)!蹦撤康禺a(chǎn)公司的中介小風(fēng)對(duì)記者說(shuō)。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),7~8月份全國(guó)樓市銷售額已連續(xù)兩個(gè)月同比下調(diào),7月份商品房銷售面積和金額同比降幅分別為8.5%和7.1%,8月份則分別擴(kuò)大到15.5%和18.7%。

  《通知》明確,二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu),應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一,目前不少銀行紛紛表態(tài),將交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一。

  中介小風(fēng)坦言,若業(yè)主仍按照以前價(jià)格賣房,買家將會(huì)承擔(dān)更大的首付款壓力。以天河區(qū)某小區(qū)一套面積約70平方米的房子為例,之前均價(jià)7萬(wàn)元/平方米左右,如今交易參考價(jià)格為5萬(wàn)元/平方米。但是若賣家仍要按照原來(lái)價(jià)格(7萬(wàn)元/平方米)賣,本來(lái)可以通過(guò)付137萬(wàn)元的首付款,向銀行貸款343萬(wàn)元(總價(jià)的7成)來(lái)購(gòu)買該房產(chǎn),但如今在5萬(wàn)元/平方米的交易參考價(jià)格之下,銀行貸款為245萬(wàn)元(交易參考總價(jià)的7成),買家需付的首付款將達(dá)245萬(wàn)元,較之前多了108萬(wàn)元。

  新建商品住宅市場(chǎng)成交增速由正轉(zhuǎn)負(fù) 預(yù)計(jì)下行速度會(huì)短暫性放緩

  在各種嚴(yán)格調(diào)控政策的組合拳下,新建商品住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

  易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2021年9月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,2021年9月,易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2200.8萬(wàn)平方米。從增速來(lái)看,9月環(huán)比下降5.7%,同比大幅下跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)以來(lái),已連續(xù)4個(gè)月同比降幅加速擴(kuò)大。此外,9月40城新房成交量近6個(gè)月移動(dòng)平均同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù),大降13.7個(gè)百分點(diǎn)至-9.3%。

  易居研究院研究員潘竑羽表示,近幾個(gè)月調(diào)控政策對(duì)樓市影響還在持續(xù)發(fā)酵,9月全國(guó)新房調(diào)控政策總體仍偏緊。目前投資購(gòu)房者整體意愿不足,而真正想要買新房的“剛需”群體,多以觀望情緒為主。

  “十一黃金周市場(chǎng)延續(xù)了觀望情緒,依舊顯著降溫!迸烁f羽分析,預(yù)計(jì)10月新房成交量大概率將繼續(xù)回落。但考慮到房企負(fù)債帶來(lái)的連鎖反應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),四季度地方上“因城施策”的政策微調(diào)概率變大,可能市場(chǎng)下行速度會(huì)短暫性放緩,但下行趨勢(shì)恐將維持一段時(shí)間。

  某商業(yè)銀行資深宏觀研究員表示,房企需要適應(yīng)新常態(tài),轉(zhuǎn)變此前過(guò)度加杠桿粗放式發(fā)展模式,避免盲目鋪攤子,增加房企高質(zhì)量服務(wù)供給,滿足多元化、高質(zhì)量樓市需求;同時(shí),房企需要更注重企業(yè)財(cái)務(wù)安全,精細(xì)化管理,夯實(shí)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。目前房地產(chǎn)調(diào)控是堅(jiān)持樓市“房住不炒”,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作,盡量不損害剛性需求!皩(duì)于目前申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者而言,除了需要看房貸利率水平和入市時(shí)機(jī),還要關(guān)注銀行房貸額度情況,將貸款申報(bào)材料盡量備齊,有助于提升銀行審貸效率!痹撡Y深宏觀研究員提醒。

  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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