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海南加強商辦類項目監(jiān)管 遏制變相改造為“類住宅”
http://naohuainiu.cn房訊網2021/10/15 8:52:33
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[提要]10月13日,海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省市場監(jiān)督管理局13日對外發(fā)文,嚴禁商辦類項目變相改造為“類住宅”,堅決禁止借康養(yǎng)、總部經濟等之名圈地變相開發(fā)商品住宅。

  10月13日,海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省市場監(jiān)督管理局13日對外發(fā)文,嚴禁商辦類項目變相改造為“類住宅”,堅決禁止借康養(yǎng)、總部經濟等之名圈地變相開發(fā)商品住宅。

  這份名為《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》中,從規(guī)范建設項目土地出讓要求、嚴格建筑設計要求、加強建設施工和竣工驗收管理、加強銷售登記環(huán)節(jié)管理等方面提出了一系列具有較強針對性的措施。

  根據該意見,產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米,不得按照住宅類房地產進行登記。對零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地上建設的項目參照《意見》建筑設計要求執(zhí)行,不受分割銷售面積限制,鼓勵小型商業(yè)服務設施配套建設。嚴禁旅館用地分割銷售和不動產登記。

  意見要求,商辦類項目應嚴格按照土地出讓合同約定的規(guī)劃用途及建筑功能進行建筑單體設計,從設計源頭上杜絕后期改造為“類住宅”的可能,如建筑平面布局形體應規(guī)整,不得采用住宅套型設計形式,盥洗室、衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應點及各類型管井、煙道等應集中設置。

  意見明確,市場主體應當嚴格按照批準的規(guī)劃用途進行開發(fā)、建設、銷售和使用,嚴禁擅自改變規(guī)劃用途。商辦類項目廣告主、廣告經營者、廣告發(fā)布者推銷房屋時,應當明確房屋性質為商辦類項目,不得誘導或者欺騙消費者,不得在廣告內容中明示或者暗示房屋具有住宅功能,不得以“不限購”“不限貸”的名義、噱頭代替“商辦類項目”。

  近年來,海南以“壯士斷腕”的決心嚴控房地產開發(fā),房地產開發(fā)投資占固投的比重由2017年的49.8%逐年下降至2020年的38.7%。海南省實施房地產“雙暫!闭咭詠恚行╉椖看嬖趯⑸虡I(yè)辦公類項目改變建筑使用功能的傾向,變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產品不受海南省房地產限購政策影響,存在開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象,沖擊房地產市場,影響房地產政策的有效執(zhí)行。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進受訪時稱,該政策進一步體現了海南嚴管類住宅市場,繼續(xù)強調去房地產化的導向。今年海南房地產市場表現明顯活躍,在既有嚴厲的購房政策下,部分購房需求開始進入到“類住宅”市場,一些房企也把開發(fā)的重心向此類物業(yè)傾斜。此次政策定調后,房企和購房者應嚴格遵守項目開發(fā)和認購紀律,防范越紅線等行為。(完

來 源:中國新聞網    

編 輯:liuy

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