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新房6年來首跌 現(xiàn)在能買房嗎?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/20 17:11:32
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[提要]10月20日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年9月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。

  “9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降!10月20日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年9月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。

  上半年還是一片熱火朝天的樓市,卻突然伴隨著氣溫的走低進(jìn)入“速凍”。幾個(gè)月的時(shí)間里,樓市發(fā)生了什么?未來還會(huì)再降嗎?

  全面下跌!6年以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌

  “最值得關(guān)注的自然是新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)。統(tǒng)計(jì)顯示,這也是2015年5月份以來首次下跌,換而言之,這是77個(gè)月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  從新房來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中,北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

  “上海和深圳雖有上漲,不過這兩地在嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià),其房價(jià)上漲的態(tài)勢是完全可控,價(jià)格上漲也不會(huì)傳導(dǎo)到周邊城市!58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

  二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

  “最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑,也是2020年3月份以來首次下跌,自然需要格外注意此類風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。

  二手房的降溫則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  “這和實(shí)際感受非常接近,近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢,說明市場本身進(jìn)入明顯的降溫周期!眹(yán)躍進(jìn)說。

  二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  “一線城市和熱點(diǎn)二線城市二手房成交量已經(jīng)不足高峰時(shí)的三分之一,交易量回落伴隨著成交難度的加大!标戲T麟表示,據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月全國二手房成交周期環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲,達(dá)到去年5月以來的新高。

  信貸收緊為“速凍”最大原因

  “上半年信貸相對寬裕,但三季度出現(xiàn)了放款難,特別是熱點(diǎn)樓市城市,包括華東、華南,樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重,嚴(yán)重制約了樓市成交!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場全面速凍的最大原因。

  張大偉表示,三季度房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億元。房貸全面收緊,放款普遍都在3個(gè)月以上,部分城市甚至需要6個(gè)月以上,導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯,上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點(diǎn)。

  “今年前三季度,個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數(shù)城市房價(jià)上漲過快,個(gè)人住房貸款投放受到一些約束,房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常!痹谘胄15日舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,央行金融市場司司長鄒瀾強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,被認(rèn)為是房地產(chǎn)信貸政策觸底轉(zhuǎn)向、市場至暗已過的信號。

  業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策,準(zhǔn)確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施,特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應(yīng)的信貸支持。

  后續(xù)房價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)回落

  “盡管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn),但是要真正影響市場基本面是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看,往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期。

  “從普漲到普跌,其實(shí)只用了3個(gè)月!睆埓髠ネ瑯颖硎,四季度全國大部分城市將進(jìn)入明顯的調(diào)整周期,“如果從10月開始,房貸沒有明顯放寬,價(jià)格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場的主要關(guān)鍵詞。”

  陸騎麟也認(rèn)為,全國新房市場已經(jīng)處于量價(jià)齊跌的狀態(tài),并且隨著年關(guān)將近,開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo),降價(jià)求售的現(xiàn)象會(huì)更凸顯,預(yù)計(jì)四季度各城市新房價(jià)格將持續(xù)回落。

  “要明確認(rèn)識到當(dāng)前房價(jià)的矛盾,警惕房價(jià)從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險(xiǎn)!眹(yán)躍進(jìn)稱,要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易,注意風(fēng)險(xiǎn)的把控,防范各類價(jià)格過快下跌或市場恐慌情緒。

  房地產(chǎn)市場的“大起”或是“大落”同樣都會(huì)帶來壓力和風(fēng)險(xiǎn)。面對這波房價(jià)下降,一些城市開始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,出臺(tái)“限跌令”,包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等超過15個(gè)城市。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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