房訊網(wǎng)訊 海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示二十條》，就商品房交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示。

　　其中提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶(hù)等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示二十條》

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷(xiāo)售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前未與你簽署《預(yù)售資金告知書(shū)》或要求將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶(hù)與房地產(chǎn)主管部門(mén)在政務(wù)網(wǎng)站公示的預(yù)售方案、購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同中的賬戶(hù)信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、線(xiàn)下商品房買(mǎi)賣(mài)合同且不及時(shí)網(wǎng)簽的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名要求簽訂線(xiàn)下合同的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)人員通過(guò)收取“茶水費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用承諾為消費(fèi)者提供意向房源的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售或中介人員的口頭承諾與商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房者提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂除商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，同時(shí)簽訂裝修、委托改造、包租協(xié)議等“雙合同”的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　11.購(gòu)房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)不符合交易條件的房屋即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　12.購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　13.購(gòu)房者使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　14.擬購(gòu)商品房涉及司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　15.在建工程抵押的商品房未在新建商品房網(wǎng)簽合同中明確告知的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　16.簽約過(guò)程未進(jìn)行錄音錄像的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　17.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前未與你（購(gòu)房者）簽署《商品房選購(gòu)事前告知書(shū)》《商品房選購(gòu)事前信息核實(shí)確認(rèn)書(shū)》的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　18.未向你（購(gòu)房者）詳細(xì)介紹公開(kāi)公示欄內(nèi)公開(kāi)公示內(nèi)容的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　19.購(gòu)房者只聽(tīng)信銷(xiāo)售人員關(guān)于區(qū)位及相關(guān)配套設(shè)施介紹，未自行核實(shí)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶(hù)等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年10月17日