中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在10月20日舉辦的2021金融街論壇年會上發(fā)表書面致辭時表示,“要統(tǒng)籌做好金融風險防控。要推動中小金融機構改革化險,處置好少數大型企業(yè)違約風險。目前房地產市場出現(xiàn)了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變!
中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝指出,“對于房地產市場,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。
業(yè)內人士認為,房地產信貸政策正在微調。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水博士分析,“以上表述表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策,我們認為房地產信貸政策會邊際調整放松,房地產信貸投放將會加速,未來幾個月房地產市場將明顯趨穩(wěn)轉暖。從需求端看,合理住房個貸需求將得以滿足,信貸審批時間縮短,利率有所下調,房地產需求釋放,市場銷售回暖。從供給端看,一方面,房企合理融資需求將會滿足,融資困難將得到緩解。另一方面,銷售回暖,也將加速房企銷售資金回籠。總之,房企資金緊張將會緩解。隨著房地產企業(yè)資金充裕,我們認為,房企債券密集違約高峰也將過去!
貝殼研究院高級分析師潘浩指出,“8月房地產收緊調控政策數量達到高峰后,隨著市場回落房企在去杠桿和銷售降速的雙重壓力下面臨較大風險,近期的系列信號有助于房企經營回歸平穩(wěn),并逐步通過穩(wěn)健經營逐步消除部分房企的高負債風險!
此前,9月29日,央行、銀保監(jiān)會召開房地產金融工作座談會,提出“準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度”,“維護房地產市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益 ”。10月15日,央行第三季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上,鄒瀾司長認為部分金融機構對于“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解,誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。將保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放。
在此背景下,信貸環(huán)境有所改善。貝殼研究院數據統(tǒng)計,10月90城房貸利率主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點,為年內首次下調。
此外,多座城市已經發(fā)布“救市”政策,以保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展,10月20日,義烏市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布的《關于調整部分房地產市場調控政策的通知》,從降低預售條件和降低需要“公證搖號”排序選房的比例兩個角度對房地產市場政策予以調整。此前,長春、哈爾濱分別出臺了有關房地產平穩(wěn)發(fā)展的調控政策,主要從降低預售監(jiān)管條件、增加人才購房補貼以及延長公積金貸款房齡等角度出臺調控政策。
來 源: 環(huán)球網
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