山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè),將實施重點監(jiān)管。
22日,記者從山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,該廳與山西省發(fā)展和改革委員會、山西省公安廳等九部門聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》(下稱《方案》),遏制房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場亂象。
房地產(chǎn)開發(fā)方面,整治內(nèi)容包括:未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為;未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設(shè)和銷售,或者超規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致購房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書;未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,收取的購房款未全部進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施等。
未按房屋買賣合同約定如期交付、商品房交付使用時未按規(guī)定向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、將未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的商品房交付使用,及實際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴(yán)重不一致,房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問題且不積極幫助業(yè)主解決等,也在整治范圍之內(nèi)。
房屋交易方面,整治內(nèi)容包括:未取得《商品房預(yù)售許可證》或不符合商品房銷售條件,向購房人收取或變相收取定金、預(yù)售款等費用;售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房;捂盤惜售,囤積房源,變相漲價;捆綁銷售車位、儲藏室;一房多賣;委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房;發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等。
整治內(nèi)容還包括,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房、簽訂“陰陽合同”非法規(guī)避房屋交易稅費,及捏造散布漲價信息,非法侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金,強(qiáng)制提供代辦服務(wù)等。
住房租賃和物業(yè)服務(wù)方面,將主要整治:發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況、違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)、存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為,及擅自縮短租期、隨意提高租金、克扣租金押金等;未通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、挪用住宅專項維修資金、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位經(jīng)營并侵占收益等。
《方案》要求,各市要對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查,多渠道收集問題線索,形成整治問題清單。
同時,對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員,依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整治、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書、銷號禁言等措施,并予以公開曝光。
《方案》明確,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)牽頭組織實施整治工作,會同有關(guān)部門依職責(zé)對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè),實施重點監(jiān)管,提升風(fēng)險防范化解能力。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc