■ 9月份天津二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，漲幅有所擴(kuò)大，在全國70個(gè)大中城市中居前。

　　■ 前三季度全市新建商品房銷售1069.4萬平方米，同比增長16.1%；二手房成交1006.6萬平方米，同比增長19.6%，均好于2018年、2019年同期平均水平。

　　■ 全市住房消費(fèi)需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，未來更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場青睞。

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度全國房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。從商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，2021年9月我市新建商品住房價(jià)格環(huán)比微降0.1%、同比上漲4.1%，前三季度累計(jì)上漲4.4%；2021年9月二手住房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，前三季度累計(jì)上漲2.3%，漲幅有所擴(kuò)大，在全國70個(gè)大中城市中居前。津城樓市需求持續(xù)旺盛，價(jià)格整體穩(wěn)中微漲，市場成熟度不斷提升。

　　住房價(jià)格穩(wěn)中上漲

　　市場預(yù)期保持穩(wěn)定

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對2021年9月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的解讀，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。天津9月新房價(jià)格環(huán)比微降0.1%，變動(dòng)情況與全國總體回落趨勢一致，且在全國各城市中表現(xiàn)較為平穩(wěn)。天津9月二手住房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅有所擴(kuò)大，在全國70個(gè)大中城市中居前。

　　今年以來，我市二手房價(jià)格穩(wěn)中微漲，反映了我市二手房價(jià)值的不斷提升。一是由于國家會展中心（天津）的密集接展，多個(gè)引育項(xiàng)目的逐步落地，帶動(dòng)了城市價(jià)值和品質(zhì)提升；二是中心城區(qū)同步開建的多條地鐵線，與濱海B1線、濱海Z3線貫通后，將全面帶動(dòng)“津城”“濱城”雙城發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施及重大項(xiàng)目建設(shè)加速推進(jìn)，增強(qiáng)了城市各板塊之間的連通性；三是我市老舊小區(qū)改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進(jìn)，提升了老舊小區(qū)的功能和品質(zhì)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，帶來二手房市場持續(xù)升溫。

　　房屋交易量保持增長

　　新市民購房占比大幅增加

　　今年以來，我市新建商品房銷售量同比明顯增長。1至9月份，全市新建商品房銷售1069.4萬平方米，同比增長16.1%，好于2018年、2019年同期平均水平。其中，新建商品住房銷售995.2萬平方米，同比增長16%。

　　二手房成交量同比保持增長。1至9月份，全市二手房成交1006.6萬平方米，同比增長19.6%，比2018年、2019年同期分別增長7.6%、2.4%。其中，二手住房成交897.5萬平方米，同比增長24%。

　　從購房群體結(jié)構(gòu)上分析，新市民等非我市戶籍居民購房比例繼續(xù)大幅增加，逐漸成為市場主力。1至9月份，非我市戶籍居民購買新建商品住房面積增長近1倍，占全市成交比重為20.9%，同比提升9.3個(gè)百分點(diǎn)；購買二手住房面積增長0.85倍，占全市成交比重為18.1%，同比提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　改善型需求持續(xù)釋放

　　市場成熟度不斷提升

　　據(jù)市有關(guān)部門監(jiān)測分析，我市改善型購房需求不斷增加。從成交總價(jià)看，市內(nèi)六區(qū)300萬元以上住房交易占比從年初的75%提升到81.4%；環(huán)城四區(qū)300萬元以上住房交易占比從年初的12%提升到15.7%，高品質(zhì)住宅逐漸成為市場主力。從成交面積看，9月環(huán)城四區(qū)144平方米以上戶型交易占比達(dá)13.9%，1至9月份整體呈上升態(tài)勢，同時(shí)90平方米以下戶型占比不斷下降，從年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趨勢明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成交的二手房源中，10年以內(nèi)的次新房占比逐年提升，由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消費(fèi)需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，未來更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場青睞。改善型需求將是未來市場主力，預(yù)計(jì)今年四季度及明年將會集中釋放。近年來，“賣舊買新”的改善置業(yè)計(jì)劃被越來越多的家庭提上日程，今年市區(qū)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，項(xiàng)目產(chǎn)品定位多為改善型社區(qū)，車位、園林、精裝修、社區(qū)服務(wù)成為活力人群升級置業(yè)的重要選擇。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，我市堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，結(jié)合承接北京非首都功能疏解、構(gòu)建雙城發(fā)展格局、重大項(xiàng)目建設(shè)、人才引進(jìn)等全市重點(diǎn)工作，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)住房政策，對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)人員形成有力支持，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的及時(shí)性、精準(zhǔn)性、有效性，保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　 來 源： 天津日報(bào)  

   編 輯：liuy