22個熱點城市第二批集中供地尚未落下帷幕，深圳第三批集中供地便提前上線。

　　10月27日，深圳公共資源交易中心發(fā)布11宗用地土地使用權出讓公告。公告顯示，深圳第三批集中供地共出讓11宗土地，其中光明區(qū)3宗，前海合作區(qū)1宗、蛇口工業(yè)區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗、龍崗區(qū)2宗、福田區(qū)1宗。11宗地塊總起始價約351.99億元，將于11月25日拍賣。

　　記者獲悉，本次11宗地塊均采用搖號方式出讓。當有競買人報出競可售公共住房面積最高限制面積，且有2個或2個以上競買人接受競可售公共住房面積最高限制面積時，通過搖號方式確定競得人。

　　福田B106-0065地塊采取“雙限單競”方式出讓，即限地價；限住房銷售均價、最高售價及競地價，其余10宗地塊均采取“三限雙競”方式出讓，即限地價；限住房銷售均價、最高售價；限出售型人才住房面積、競地價及競出售型人才住房面積。

　　“第二批集中供地集體遇冷時，深圳熱度還在，走出獨立行情。本次出讓的地塊位置都在熱門區(qū)域，福田也很多年沒有可售宅地出讓，還是值得期待�！�10月27日，一名TOP5房企投資部人士對時代周報記者表示，本次出讓地塊熱度不一，預計拍賣時將出現分化。

　　嚴格控制土地溢價

　　深圳第三批集中供地嚴格控制土地溢價，防止出現哄抬地價情況。

　　根據出讓規(guī)則，同一企業(yè)及其控股的各公司，不得參加同一宗地的競買。業(yè)內人士認為，此舉是為防止同一家企業(yè)通過多個“馬甲”買地，出現競買人互相抬價行為，在規(guī)則上避免無序競爭。

　　值得注意的是，深圳第三批集中供地未禁止“馬甲”參拍。出讓規(guī)則顯示，同一企業(yè)參與本批集中供地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。這意味著，若同一企業(yè)用其控股公司進行競買，便可用多個主體買地，每個主體最多可競得3宗土地。

　　9月28日，深圳第二批集中供地拍賣現場，保利置業(yè)旗下惠州市保置房地產開發(fā)有限公司因拿地達3宗而被收回號碼牌，而中海則因注冊多個公司拿地，成功拿到4宗土地。

　　對購房者而言，深圳第三批集中供地對銷售價格進行限制，無疑是重大利好。

　　以前海T201-0168地塊為例，該宗地普通商品住房最高毛坯價不得高于9.2萬元/米2，出售型人才房（不含室內裝修）平均售價不得高于5.52萬元/米2、最高售價不得高于5.8萬元/米2。

　　根據深圳房地產信息網，目前前海新房單價均破10萬元/米2。其中，領璽二期均價約為10.25萬元/米2、前海天境花園均價約為11.2萬元/米2、天健悅桂府均價約為10.3萬元/米2。

　　深圳打新熱再現

　　“金九銀十”，深圳新房熱度回升，“打新熱”再現。

　　10月19日，深業(yè)中城222套房源4小時全線清盤。在2019年首次開盤實現“日光”后，該樓盤創(chuàng)下1分鐘1套房的銷售紀錄，二度售罄。在認購階段，該樓盤222套住宅共獲649批次認籌，凍結資金超32.4億元，中簽率僅為34.2%。

　　“日光”現象在9月亦曾出現。9月24日，寶安宏發(fā)璽玥、光明星河天地、寶安前海濱城花園、頤安都會中央4期四盤均進行線上選房。4盤共推售1907套房源，開盤當天全部售罄。

　　“現在二手房市場成交低迷，新房有首付優(yōu)勢，購房者涌向新房的趨勢明顯。”10月27日，海貝找房總經理謝林鋒對時代周報記者表示，由于政府限價，熱點片區(qū)新房價格普遍低于二手房，因此熱度更高。但偏遠片區(qū)新房成交冷淡，開發(fā)商去化不甚理想。

　　“地房聯(lián)動”下，集中供地對交易市場影響頗大。深圳第二批集中供地中普通商品住房銷售限價曾在原限價基礎上，下調3%-9.2%，在第二批集中供地拍賣前，深圳一度出現新房供貨大潮。深圳第三批集中供地仍對銷售價格嚴格限制，將進一步穩(wěn)定市場預期。

　　此前，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿在接受時代周報記者采訪時曾表示，深圳第二輪集中供地將于1-3年后入市，對于穩(wěn)定市場預期有指導作用。未來將有大批限價樓盤入市，購房者和開發(fā)商都要調整投資節(jié)奏，預計未來深圳市場新房價格將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

來 源：時代周報     

 編 輯：liuy