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北京樓市年末爆發(fā) 最后一周新房成交116億刷新全年記錄
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-11 10:22:42
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[提要]2020年的北京樓市可以稱得上是“順利收官”。

  2020年的北京樓市可以稱得上是“順利收官”。受到疫情影響,2020年上半年,北京樓市成交受挫,但其在下半年逐步恢復(fù),甚至在年末走出了一波“翹尾”行情。數(shù)據(jù)顯示,在2020年12月21日-12月27日,北京新房成交額達到了116.12億元,刷新了年內(nèi)周度成交記錄。

  需求似乎從未離開過北京的樓市。北京土地市場的2020年也是“紅紅火火”,不限價地塊的增加拉升了成交樓面價,并創(chuàng)下了近4年來的高值。不過,業(yè)內(nèi)預(yù)測,由于還有大量的限競房等待入市,其會對北京的房價起到穩(wěn)定作用,2021年,北京房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性仍然不大。

  新房一周賣出116.12億元

  2020年最后一周(12月21日至12月27日),北京的新房市場走出了一波“翹尾”行情,周度成交額刷新了2020年年內(nèi)記錄。北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年12月21日-12月27日,北京新建商品住宅市場(不包括回遷房、剔除共有產(chǎn)權(quán)房)成交額達到了116.12億元,環(huán)比前一周成交額上漲了29%。

  同時,在該時間區(qū)間內(nèi),北京新房成交了1727套,位列2020年周度銷量首位,環(huán)比前一周增加了299套,更是連續(xù)3周出現(xiàn)了增長。和成交量一同出現(xiàn)增長的還有北京新房的成交均價。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在該時間區(qū)間內(nèi),北京新房的成交均價為53294元/平米,房價同樣是連續(xù)3周出現(xiàn)了攀升。

  同時,《華夏時報》記者注意到,在2020年的最后一周,北京有4個項目集中入市,拿到了期房預(yù)售證,分別是位于房山區(qū)的水墨林溪,位于海淀區(qū)的瑞澤家園和金隅鳳棲家園以及位于朝陽的中國鐵建梧桐灣項目。同時,4個項目的入市也為北京市的新房市場增加了3725套新房源。

  時值北方寒冬,但北京的樓市似乎已經(jīng)是早早走出了疫情帶來的負面影響,成交水平不僅恢復(fù),甚至還在2020年末走出了一波“翹尾”行情,市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。二手房的熱度亦是保持在高位,特別是一些含有優(yōu)質(zhì)學區(qū)的區(qū)域。

  “萬柳這邊的二手房一直是比較火的,2020年12月份是成交了66套,基本上2020年全年是成交了612套,平均每個月成交量約為51套。這邊的單價也比較高,成交的二手房套均價在1492萬元左右。整個2020年,我了解到的萬柳區(qū)域的二手房總交易額在91億元左右!北本┤f柳區(qū)域的一位中介負責人向《華夏時報》記者提供了上述數(shù)據(jù)。

  先抑后揚全年成交同比仍上漲

  整體來看,2020年,北京樓市走出了一波“V”字趨勢,整體呈現(xiàn)出先抑后揚的特點,2020年初,受到疫情的影響,北京新房和二手房的成交量都出現(xiàn)了下滑。隨后,從2020年4月份開始,隨著疫情逐步得到控制,北京的土地市場、新房及二手房市場的溫度紛紛出現(xiàn)了上漲。

  例如,在2020年4月底,北京學區(qū)房的熱門區(qū)域西城區(qū)發(fā)布了入學新政,即多校劃片疊加六年一學位。隨后,這枚“石子”激起了北京市2020年內(nèi)二手房市場成交的一個小波浪。2020年5月份,北京二手房成交量近1.6萬套,創(chuàng)3年以來的新高。

  2020年全年,北京二手房成交量約為16.9萬套,同比增長了16%,成交絕對水平及增幅均是2017年以來的最高值。同時,二手房市場仍然是北京樓市的中堅力量,其成交占比也出現(xiàn)了小幅提升,為73.6%。

  得益于購房需求的持續(xù)釋放,二手房市場表現(xiàn)亮眼。對比來看,新房市場的表現(xiàn)雖不及二手房市場,但其成交同比仍然是出現(xiàn)了上漲。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年北京新房供應(yīng)面積為801萬平米,成交面積為702萬平米,供銷比為1∶1,處于平衡狀態(tài)。其中,在2020年上半年,北京新房市場受到疫情影響,成交量同比下滑近三成。但市場從2020年下半年開始便逐漸恢復(fù),全年成交量同比上漲5%。

  2021年北京樓市怎么走?

  房價與地價息息相關(guān)。2020年,北京住宅用地的成交金額為1738億元,同比上漲了16%,成交樓面價為28823元/平米,同比上漲了24%,是近4年以來的最高值。貝殼研究院方面分析認為,其主要是受到了成交結(jié)構(gòu)的影響。

  記者在統(tǒng)計分析了2020年北京住宅用地市場時發(fā)現(xiàn),2020年北京成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊,且限競房地塊有所減少,不限價地塊增加。因此,北京的成交樓面價也同步出現(xiàn)了上漲。

  2020年12月30日,北京石景山成交了一宗地塊。最終,該宗地塊由遠洋+中交+平安+保險產(chǎn)業(yè)園以55.56億元的底價成交。記者了解到,該宗地塊的可售商辦物業(yè)及商品住宅綜合樓面價為44703元/平米。而這也是北京2020年土拍的最后一戰(zhàn)。

  “這宗地塊的樓面價是遠遠超過北京的成交樓面均價的。對于這個項目而言,未來銷售具有一定的難度。但該項目有較好的利潤空間,周邊的二手房掛牌價已經(jīng)達到了9.8萬元/平米。同時,該項目不限價,未來項目仍有品質(zhì)升級空間!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕迫绱苏J為。

  可以看出,在2020年,北京有多宗優(yōu)質(zhì)且不限價地塊成功入市。貝殼研究院方面同樣認為,不限價地塊成交量的上升會對2021年北京房價走高預(yù)期起到支撐作用。但同時,數(shù)據(jù)顯示,當前,北京的樓市仍有超過六成的限競房在等待入市,而在“限房價”的整體保障之下,業(yè)內(nèi)普遍認為,北京的房價仍將維持平穩(wěn)狀態(tài),房價大幅上漲的可能性并不大。

 來 源:華夏時報   

    編 輯:liuy 

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