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城南商圈:提速國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/11 11:47:15
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[提要]最新的《北京市商圈活力研究報(bào)告》“商圈活力榜”上,三甲無(wú)可爭(zhēng)議,CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪兒?很多人猜不到,竟是房山長(zhǎng)陽(yáng)。

    最新的《北京市商圈活力研究報(bào)告》“商圈活力榜”上,三甲無(wú)可爭(zhēng)議,CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪兒?很多人猜不到,竟是房山長(zhǎng)陽(yáng)。

  不僅如此,大興西紅門商圈也躋身“活力十強(qiáng)”。房山長(zhǎng)陽(yáng)、大興西紅門是“活力十強(qiáng)”中僅有的兩個(gè)郊區(qū)商圈,同屬城南地區(qū)。除了這兩匹“黑馬”,方莊、麗澤、大紅門等城南傳統(tǒng)商圈也正在升級(jí)更新。毗鄰津冀的區(qū)位,便利的交通、大“IP”的引進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)……一個(gè)多點(diǎn)開(kāi)花的消費(fèi)特色版圖,正在城南地區(qū)鋪開(kāi),一個(gè)個(gè)消費(fèi)新地標(biāo),正推動(dòng)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)不斷提速。

  便利交通,城區(qū)客流多起來(lái)了

  市商務(wù)局會(huì)同戴德梁行共同完成的《北京市商圈活力研究報(bào)告》中,評(píng)價(jià)商圈活躍度的重要指標(biāo)是“消費(fèi)力”,消費(fèi)表現(xiàn)良好的區(qū)域呈現(xiàn)商務(wù)活動(dòng)活躍及居住人口密集的特征。

  在長(zhǎng)陽(yáng)首創(chuàng)奧特萊斯的廣場(chǎng)上,有一處十分顯眼的標(biāo)識(shí)——“CSD”(Central Shopping District 中央休閑購(gòu)物區(qū))。“長(zhǎng)陽(yáng)CSD的定位是聚集商貿(mào)、信息、文化、會(huì)展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心!狈可絽^(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),“我們是‘多中心發(fā)展’,就是要打造人氣聚集區(qū)!

  根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)人口超過(guò)24萬(wàn)人,是全區(qū)人口最多的鎮(zhèn),與長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)相鄰的拱辰街道,人口也超過(guò)21萬(wàn)人。轄區(qū)人口的增長(zhǎng),為商圈興起奠定了基礎(chǔ)。

  “其實(shí)客流中房山人只占一部分!遍L(zhǎng)陽(yáng)商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯的工作人員說(shuō)。便利的交通,為城南商圈吸引了越來(lái)越多的城區(qū)客流。

  沒(méi)去過(guò)長(zhǎng)陽(yáng)的人,會(huì)覺(jué)得那里距離城中心挺遠(yuǎn)。但實(shí)際上,長(zhǎng)陽(yáng)商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯,與天安門的直線距離是24公里。“門口的京良路,可以連通五環(huán)路和京港澳高速,停車位也很充足,自駕來(lái)購(gòu)物很方便!瘪T女士說(shuō),她家住西三環(huán),開(kāi)車到首創(chuàng)奧萊,路上只花了20多分鐘。

  此外,首創(chuàng)奧特萊斯就在地鐵房山線籬笆房站外,出了地鐵就進(jìn)商場(chǎng)。

  同樣建在地鐵旁的還有西紅門薈聚購(gòu)物中心與宜家家居。城區(qū)居民自駕車可以走五環(huán)路或京開(kāi)高速,十分方便。

  西紅門商圈的崛起,很大程度因?yàn)橐肓艘思壹揖舆@個(gè)大“IP”。一般購(gòu)物中心吸引的是近程的客流,但宜家家居能吸引到遠(yuǎn)程的客流。不僅如此,宜家家居與薈聚商城通過(guò)連廊連成一體,互相輸送客流,相互培育人氣。城區(qū)居民到宜家購(gòu)物,會(huì)順便到薈聚逛逛,薈聚也會(huì)為宜家輸送本地客流!斑@兒體驗(yàn)更好,還能逛逛商場(chǎng),想買什么都能‘一站式’配齊!奔易⊥ㄖ莸耐跖亢芟矚g薈聚中心。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,開(kāi)業(yè)7年多來(lái),西紅門商圈每日的客流量仍然有增無(wú)減,近10萬(wàn)人次,全年客流量在2800萬(wàn)人次左右。

  大品牌+大空間,本地居民留住了

  以往,郊區(qū)商圈發(fā)展有些尷尬。本地居民想逛商場(chǎng),直接駕車就奔了市區(qū),再加上越來(lái)越發(fā)達(dá)的電商,本地商業(yè)吸引本地居民越來(lái)越難。

  吸引大品牌,構(gòu)建“大尺度”空間,瞄準(zhǔn)周邊社區(qū)需求,將商場(chǎng)打造成特色生活空間,正幫助長(zhǎng)陽(yáng)、西紅門等城南商圈成功留住本地客流。

  長(zhǎng)陽(yáng)首創(chuàng)奧特萊斯是華北最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體,云集數(shù)十種世界知名品牌,更有餐廳、電影院和親子互動(dòng)空間,“挨家店進(jìn)去看看,一天時(shí)間都轉(zhuǎn)不完。購(gòu)物、吃飯、遛孩子,一站搞定!”一位顧客說(shuō),如今,這里已經(jīng)成了不少本地居民周末休閑的首選地。

  周邊多個(gè)居住小區(qū)和良鄉(xiāng)大學(xué)城,也為長(zhǎng)陽(yáng)商圈提供了穩(wěn)定客流。長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)還建設(shè)了音樂(lè)主題公園,配套建設(shè)“一走到底、一騎盡興、接駁順暢、快慢自如”的綠色精品慢行系統(tǒng),鋪設(shè)自行車道彩鋪1.5萬(wàn)平方米,優(yōu)化半島廣場(chǎng)周邊區(qū)域祥云街、張家場(chǎng)路等5條道路交通組織,將商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、公園廣場(chǎng)串聯(lián)起來(lái),豐富本地居民的休閑選擇。

  今年秋天,北京熙悅天街開(kāi)業(yè),這個(gè)毗鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城的項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米,引進(jìn)兩家北京地區(qū)首店品牌,31家品牌首次進(jìn)駐房山,聚集了近300家優(yōu)選品牌。作為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體,熙悅天街將滿足市民尤其是良鄉(xiāng)大學(xué)城師生新生活方式的消費(fèi)多元化需求,為長(zhǎng)陽(yáng)商圈注入新活力。

  近年來(lái),大型商業(yè)綜合體也看準(zhǔn)了城南的發(fā)展空間,紛紛落戶,品牌云集,豐富多樣的供給不斷釋放城南居民的消費(fèi)需求。

  今年,麗澤龍湖天街開(kāi)街,為北京西南三環(huán)再添一處消費(fèi)新地標(biāo)。作為麗澤金融商務(wù)區(qū)首家開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體,麗澤天街商業(yè)建筑面積達(dá)9.2萬(wàn)平方米,近200家品牌入駐,其中近半的品牌店鋪為概念店、定制店、形象店,國(guó)際品牌商家占比超過(guò)60%。

  槐房萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)西南,一路之隔,豐臺(tái)大悅春風(fēng)里年內(nèi)開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目將引進(jìn)約200個(gè)品牌,其中首店及概念店占比接近30%,比如全國(guó)首家奈爾寶精品兒童樂(lè)園、RE而意輕餐、星巴克寵物親子店、桂滿隴等。此外,該商場(chǎng)將通過(guò)“開(kāi)放式書(shū)店+無(wú)邊界美術(shù)館+空中影院+花園農(nóng)場(chǎng)”的方式打造南城首家花園式購(gòu)物中心,外部空間超25%為植被覆蓋。

  豐臺(tái)區(qū)還計(jì)劃在南中軸大紅門地區(qū)布局國(guó)家級(jí)博物館,支持可利用的疏解騰退空間改造升級(jí)為特色商業(yè)空間,引進(jìn)“IP化”商旅文融合型業(yè)態(tài),支持花鄉(xiāng)奧萊、北京汽車博物館、世界花卉大觀園、世界公園等區(qū)域培育“夜間集市”“夜間文娛消費(fèi)打卡地”等京南夜間消費(fèi)品牌。

  老商圈升級(jí),年輕人回來(lái)了

  傳統(tǒng)商圈也在升級(jí)突圍,在促消費(fèi)與保民生中尋找最佳切合點(diǎn),重塑南城消費(fèi)新習(xí)慣。

  上周六14時(shí)30分,家住豐臺(tái)方莊街道芳星園二區(qū)的劉蕾叫起了7歲的女兒和3歲的兒子,母子三人收拾收拾下了樓。

  出了小區(qū)北側(cè)的小門,就是方莊時(shí)代LIFE購(gòu)物中心。大閨女去三層的漢翔書(shū)法寫(xiě)大字,小兒子到邊上的小小游樂(lè)園撒歡,劉蕾則去“超級(jí)猩猩健身”運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)。到了晚飯時(shí)間,叫來(lái)孩子的爸爸,一家人“票選”出個(gè)餐廳,美美享受一頓周末大餐。

  “以前說(shuō)我們門前這條蒲方路,都叫餐飲街,也有家樂(lè)福、方莊購(gòu)物中心,但感覺(jué)是那種很板正的地方,現(xiàn)在這條街能找到年輕潮流的時(shí)尚品牌、網(wǎng)紅餐廳、生鮮配送、健身娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)!眲⒗俑杏X(jué),蒲方路越來(lái)越有活力了。

  2019年北京市啟動(dòng)傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃,重點(diǎn)推動(dòng)22個(gè)商圈的改造提升,方莊商圈就是其中之一。今年豐臺(tái)區(qū)出臺(tái)《區(qū)域城市活力中心試點(diǎn)工作方案》,打造10處集商務(wù)、消費(fèi)、文化、居住、就業(yè)、休閑、社交等功能為一體的城市活力中心,方莊商圈也在其中。

  方莊地區(qū)的商業(yè)環(huán)境,映射著許多大型生活圈的影子,區(qū)域內(nèi)商業(yè)存在供給不足問(wèn)題,難以滿足消費(fèi)者對(duì)新型業(yè)態(tài)時(shí)尚、多元、個(gè)性化的需求。

  如何把方莊居民留在方莊?

  據(jù)介紹,正在打造的方莊活力中心,將主題確定為“Fz·Time Party”。方莊街道黨工委書(shū)記鄒凌介紹,“我們?nèi) 甌ime’中時(shí)代、時(shí)光的寓意,希望借打造活力中心的契機(jī),在傳承方莊‘老時(shí)光’的同時(shí),全面帶動(dòng)方莊地區(qū)的品質(zhì)升級(jí)和活力升級(jí),促進(jìn)方莊重?zé)ɑ盍,走向新時(shí)代,亮出活力宜居的新名片!

  隨著時(shí)代LIFE購(gòu)物中心、NTP新城廣場(chǎng)、物美、方莊餐飲街等多家商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)的升級(jí)改造、品質(zhì)提升,方莊商圈日益活躍起來(lái)。

  周末一到,時(shí)代LIFE購(gòu)物中心客流不斷,地下一層的七鮮超市人來(lái)人往,兒童娛樂(lè)場(chǎng)所聚集的三層歡聲笑語(yǔ),四層、五層的美食餐飲區(qū)充滿煙火氣……“年輕人都回來(lái)了!”時(shí)代LIFE購(gòu)物中心副總經(jīng)理任曉東說(shuō),“最直觀的就是客流量提升,目前周末已經(jīng)突破日均2萬(wàn)人次!

  從方莊商圈出來(lái),沿著方莊路向南到南三環(huán)方莊橋,順著南三環(huán)輔路向東900多米,是一家名為新業(yè)廣場(chǎng)的購(gòu)物中心。

  住在附近的蘇麗已經(jīng)有快1年沒(méi)有來(lái)新業(yè)廣場(chǎng)了,上周她想看看熱播電影,才發(fā)現(xiàn)新業(yè)廣場(chǎng)中不僅電影院關(guān)了,許多老店也在裝修。

  “電影院還有!”新業(yè)廣場(chǎng)分鐘寺店店長(zhǎng)馬鑫告訴記者。不過(guò)業(yè)態(tài)不一樣了,廣場(chǎng)新引進(jìn)一家名叫魔影國(guó)際影城的電影院,除了放映廳配置舒適的商務(wù)艙座椅外,還將設(shè)置VIP家庭包間,滿足家庭或親友觀影需求。

  總面積4萬(wàn)多平方米的新業(yè)廣場(chǎng)這次升級(jí)瞄準(zhǔn)的就是家庭,強(qiáng)化家庭消費(fèi)體驗(yàn)感,發(fā)展夜間特色消費(fèi)業(yè)態(tài),打造生活消費(fèi)的時(shí)尚體驗(yàn)場(chǎng)。

  “市場(chǎng)周邊有大量建成15年以上的小區(qū),二次家裝比率高,北側(cè)、東側(cè)等處回遷小區(qū)和居住區(qū)也在陸續(xù)建設(shè),對(duì)家居家裝的需求比較高,我們這次引進(jìn)自帶‘互聯(lián)網(wǎng)基因’的一站式家居家裝品牌‘住范兒’,將東區(qū)的7000多平方米的營(yíng)業(yè)面積都給了他們,預(yù)計(jì)明年春節(jié)前就能營(yíng)業(yè),讓周邊居民少跑腿!瘪R鑫介紹,物美大賣場(chǎng)也根據(jù)人們的消費(fèi)習(xí)慣升級(jí)為物美“品超市”,設(shè)置在西區(qū)南側(cè)的2000平方米區(qū)域內(nèi)。原來(lái)優(yōu)衣庫(kù)所在的2000平方米空間將引入一家兒童體驗(yàn)機(jī)構(gòu),涉及游泳、籃球、美術(shù)、音樂(lè)等項(xiàng)目,讓這里成為孩子們的樂(lè)園。

  區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn),津冀客流增多了

  大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟用,將“差旅一族”也吸引到城南商圈。

  “過(guò)去,到首都機(jī)場(chǎng)乘飛機(jī)離京出差前,我和同事都約在三元橋吃飯,現(xiàn)在大興機(jī)場(chǎng)啟用了,我們都在西紅門薈聚中心碰面,然后再打車去機(jī)場(chǎng)。”市民安思通說(shuō)。

  未來(lái),到城南商圈碰頭的“差旅一族”會(huì)越來(lái)越多。即將開(kāi)業(yè)的豐臺(tái)大悅春風(fēng)里位于地鐵新宮站,借助“空路軌”立體交通網(wǎng)絡(luò),20分鐘內(nèi)可直通北京南站、北京西站、豐臺(tái)站,30分鐘能夠到達(dá)大興機(jī)場(chǎng)。

  展開(kāi)一張北京地圖,位于城市南部地區(qū)的豐臺(tái)、大興、房山三區(qū),通過(guò)京港澳高速、京開(kāi)高速、京臺(tái)高速、京滬高速以及多條鐵路線路銜接京津冀地區(qū)。新基礎(chǔ)設(shè)施的啟用,越來(lái)越便利的交通,使城南商圈的吸引力已突破北京,輻射津冀。

  例如長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的消費(fèi)活躍度,周邊河北的居民也做出了貢獻(xiàn)。依托便利的交通,家住河北涿州的消費(fèi)者自駕前來(lái),如果不堵車只需要40分鐘。

  目前正在建設(shè)的豐臺(tái)站,未來(lái)將匯集京滬鐵路、京廣鐵路、京石城際、京九客專和豐沙、京原等線路及市郊鐵路,更與北京站、北京西站、北京南站深度融合,為全面輻射京津冀,更好盤活華北、華中地區(qū)提供有力支撐。據(jù)介紹,豐臺(tái)站將強(qiáng)化“站城一體化”,統(tǒng)籌推進(jìn)豐臺(tái)站地區(qū)整體規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè),豐臺(tái)站周邊將建設(shè)一至兩個(gè)集寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、城市廣場(chǎng)于一體的旗艦型城市綜合體項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)城市空間“上下延展”、消費(fèi)空間“7×24”不打烊,建設(shè)“站城一體、產(chǎn)城融合”商業(yè)樣板,打造陸上交通港、消費(fèi)新地標(biāo),放大豐臺(tái)站對(duì)區(qū)域消費(fèi)的拉動(dòng)效應(yīng)。

  今年年底,大興機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)將封關(guān)運(yùn)行,這將為城南商圈的升級(jí)提供更多機(jī)會(huì)。在大興機(jī)場(chǎng)臨空區(qū),圍繞機(jī)場(chǎng)旅客、會(huì)展商務(wù)客、京津冀游客這三大核心客群,打造差異化消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)功能,實(shí)現(xiàn)“會(huì)展+消費(fèi)”的聯(lián)動(dòng)耦合發(fā)展,建設(shè)創(chuàng)新型臨空國(guó)際免稅消費(fèi)樞紐中心。在地跨京冀兩地的大興機(jī)場(chǎng)綜保區(qū),未來(lái)還計(jì)劃建設(shè)一處銷售服務(wù)中心,消費(fèi)者在此購(gòu)買跨境商品將會(huì)更便宜,“比如在免稅額度內(nèi),消費(fèi)者購(gòu)買化妝品、包等跨境商品可享受30%到50%的優(yōu)惠!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  房山區(qū)將通過(guò)打造消費(fèi)新地標(biāo)、打造消費(fèi)新品牌、提升數(shù)字消費(fèi)新能級(jí)、推動(dòng)文化和旅游消費(fèi)融合發(fā)展、豐富體育消費(fèi)新體驗(yàn)、提升醫(yī)療教育消費(fèi)新供給、打造綠色低碳集約高效的商貿(mào)物流體系、優(yōu)化消費(fèi)發(fā)展環(huán)境等八大行動(dòng),積極推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè),打造商旅文融合的國(guó)際旅游休閑區(qū)。力爭(zhēng)到2025年,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額占社零額比重30%,擁有4A級(jí)以上景區(qū)5個(gè),離境退稅商店20家,基本便民商業(yè)服務(wù)功能社區(qū)覆蓋率100%。

  專家觀點(diǎn)

  讓商圈與市井生活相融合(蘇志民)

  傳統(tǒng)商圈的改造要服務(wù)于國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè),聚焦國(guó)際,并不意味著所有的商圈都要改造成類似國(guó)貿(mào)、王府井那樣的商圈。各個(gè)商圈要打好首都地域文化的特色牌,要立足地域文化的特色各有側(cè)重、促進(jìn)商圈差異化發(fā)展,建設(shè)一批差異化定位,能夠充分彰顯首都文化底蘊(yùn)的商圈,形成不同商圈功能和業(yè)態(tài)互補(bǔ)的發(fā)展格局。

  在目標(biāo)定位上要更加兼顧外來(lái)消費(fèi)與本地消費(fèi),培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市,不僅僅是為了吸引外來(lái)消費(fèi)者,同時(shí)也是更好滿足首都市民美好生活的需要。在商圈的目標(biāo)定位上,一方面要著眼于為國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)培育載體,堅(jiān)持聚焦國(guó)際這個(gè)方向不變,通過(guò)傳統(tǒng)商圈改造提升形成一批具有國(guó)際影響力的消費(fèi)地標(biāo),另一方面也要注意兼顧商圈周邊本地居民的生活性的日常消費(fèi)需要,努力營(yíng)造滿足在地客群與旅客客群的兼容特色性商圈,讓商圈與市井生活相融合。

  國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐證明,沒(méi)有周邊服務(wù)的配套,商圈很難具有生命力和活力,應(yīng)抓住北京市大力推進(jìn)城市更新的有利契機(jī),著力推進(jìn)商圈改造與城市更新工作相結(jié)合,著力加強(qiáng)商圈與周邊旅游景點(diǎn)、文化場(chǎng)所、商務(wù)樓宇資源互動(dòng),進(jìn)一步提高商圈與市內(nèi)交通等公共服務(wù)資源的有效銜接,做到商業(yè)環(huán)境與城市功能、居住功能相協(xié)調(diào),業(yè)態(tài)發(fā)展和居民需求相匹配。

  商圈品牌推廣上,既要加大引進(jìn)國(guó)際知名的品牌,更要注意民族品牌和老字號(hào)企業(yè)的傳承創(chuàng)新,一定要彰顯首都的城市特色,加快培育一批國(guó)潮品牌和特色商圈,讓北京成為民族品牌和老字號(hào)品牌走出去的橋頭堡。

 。ㄗ髡撸菏姓䥇f(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任,北京一輕控股有限責(zé)任公司原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng))

  來(lái) 源: 北京日?qǐng)?bào) 

    編 輯:liuy 

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