整個10月,東莞的二手房成交量只有564套,同比下降70%,距離高峰期更是跌去超過90%;惠州的新房網(wǎng)簽量還不到去年同期的零頭。
對東莞和惠州來說,過去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念,在眾多城市中樓市行情相當火熱。但現(xiàn)如今,風水輪流轉(zhuǎn)。東莞和惠州的市場行情遠比想象中要冷清,從10月的市場情況來看,東莞和惠州這兩個臨深城市,都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。
成交數(shù)據(jù)“腳踝斬”
臨深樓市10月份的市場行情完全可以用“冷若冰霜”來形容。據(jù)東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年10月,全市二手住宅網(wǎng)簽564套,同比下降70%。
記者注意到,在過去一年中,東莞二手房月成交高峰時有7000~8000套,哪怕到今年1月份,也有3000多套成交,但現(xiàn)在只有500多套了。
不足600套的月成交,相當于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。與之形成鮮明對比的是,截至11月7日,僅貝殼找房平臺,東莞全市掛牌房源數(shù)超3.6萬套。
惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。根據(jù)惠民之家數(shù)據(jù),2021年10月,惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套,而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套,同比下降67.7%。
值得注意的是,過去鮮有機構(gòu)和部門統(tǒng)計惠州每月的二手房成交情況,所以一般用新建商品住宅網(wǎng)簽情況來大體反映惠州樓市的整體冷熱度。
今年7月以來,惠州新建商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)量就呈現(xiàn)出了一路下滑態(tài)勢。事實上,從7月開始惠州對樓市的管控不斷趨嚴,這在某種程度上也抑制了惠州的成交情況。
8月9日,惠州深夜發(fā)布樓市新政,嚴查購房資金來源,嚴格執(zhí)行新購住房三年限購政策,對非本地戶籍居民在大亞灣、惠陽區(qū)購買新房進行限購。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“東莞和惠州遇冷的共性在于,兩地樓市成交里都有相當一部分來自深圳的購房者。而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴后,部分深圳購房者開始選擇觀望,對臨深的購房欲也會降低。”
“不同的地方在于,東莞遇冷,只是二手房成交量減少,新房供應并沒變少,這說明開發(fā)商對東莞的預期仍較強。如東莞在出臺二手房指導價后,會導致部分購房者購買二手房的成本增加。而惠州自限購政策出臺后,新房網(wǎng)簽也下滑明顯,說明開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步。”
惠州“目之所及都是新房”
慘淡行情下,縱使“賣家”吆喝聲不斷,各種促銷手段盡顯,但“買家”依舊不買賬,寧愿選擇持幣觀望。
惠州中介吳飛向《每日經(jīng)濟新聞》記者推薦了惠州仲愷輕軌口附近的新盤,“開發(fā)商資金回籠壓力大,現(xiàn)在該項目有特惠活動,有60套房源只要首付8萬元就可以買精裝3房。該房源在網(wǎng)上報價為12500元/平方米,但實際8500元/平方米就能成交。”
“惠州大亞灣的澳頭、中心區(qū)、西區(qū)以及臨深,都有挺多樓盤打折降價,送首付、送車位等各種各樣的優(yōu)惠,你要有時間的話,我們可以包接送!
而就在記者咨詢當天,吳飛還表示,位于惠城大湖溪天虹商場旁的小區(qū),有業(yè)主出售一套滿五唯一的房子,面積76平方米,帶精裝修,總價70萬元,加上各種稅費和中介費,均價也沒有超過1萬元/平方米。相比其他二手房來說,該房源降價近10萬元,但掛牌多日仍未出售。
“對比新房,惠州的二手房首付高、稅費高,價格又沒有明顯優(yōu)勢。一般過來看二手房的人,通過對比之后,都會更傾向于買惠州的新房,大家都買一手房了,我們在推薦客戶來惠州看房時,一般也會首先推薦新房。但現(xiàn)在市場不好做了,來惠州看房的深圳客能明顯感覺到比以前少了。我手上有個臨深盤,業(yè)主掛牌快半年了,僅帶看了2次。”吳飛感慨道。
近年來,購房者對環(huán)一線衛(wèi)星城市的態(tài)度也開始變得更謹慎。在深圳工作多年的張蓉一直有在臨深城市置業(yè)的念頭,并長期關注著周邊城市,不過她表示,去惠州看過一次就放棄了。
“其實我一直想買東莞的房子,因為現(xiàn)在深圳買不起,要買的話就只有臨深了,隔深圳最近的就只有東莞和惠州了,現(xiàn)在東莞沒名額,買不了。上次我開車去惠州,目之所及都是新房,但自己住又不方便,估計買來二手又很難賣,我們打算再等一等,再看下臨深有沒有合適的上車機會。”
對于東莞和惠州未來的發(fā)展?jié)摿蜆鞘凶邉荩?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“現(xiàn)在不管哪個城市,想通過短期投資房產(chǎn)獲得高額回報的幾率已經(jīng)不大。但東莞相對來說比惠州更具發(fā)展?jié)摿Γ瑬|莞自身有產(chǎn)業(yè)支撐,比惠州更吸引購房客。而惠州整體住宅供應量較大,可開發(fā)土地多,因此在缺乏人口流入的情況下,房價下行趨勢明顯,但具備交通優(yōu)勢,能較好承接深圳外溢的區(qū)域,仍有機會。”
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc