深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年,隨著新房建設(shè)力度創(chuàng)下歷史新高,未來房源供應(yīng)量也會(huì)相應(yīng)增加,新的一年深圳樓市還會(huì)發(fā)生哪些變化?不過,相關(guān)部門最近公布的一些列“數(shù)據(jù)”值得高度關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來,這些“數(shù)據(jù)”也是深圳樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。
深圳市住房和建設(shè)局最新發(fā)布的《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》顯示,2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%;商品住房用地供應(yīng)227.53公頃,完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。此外,2020年深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè),同比增長13.9%。
一直以來,由于新房與二手房存在價(jià)格倒掛,新房的大量供應(yīng)也衍生出“打新熱”等許多亂象。深圳市住房和建設(shè)局指出,嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”政策,加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理,優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求。對(duì)近期深圳出現(xiàn)的市民積極申購熱點(diǎn)樓盤,及時(shí)采取相關(guān)措施,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售流程,加大購房者資格審查,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作行為,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
那么,2021年深圳又會(huì)有多少新房供應(yīng)?按照深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù),2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè),建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套;商務(wù)公寓2.4萬平方米。
“對(duì)于深圳樓市調(diào)控來說,去年最大的變化是對(duì)樓市信息進(jìn)行了全面、定期披露。政府及時(shí)地向公眾公布供地計(jì)劃、樓盤供應(yīng)計(jì)劃等,有利于市場了解房地產(chǎn)信息,也可以有力減緩大家對(duì)樓市的恐慌,是樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
除了商品住宅,還有這么一些數(shù)據(jù)值得關(guān)注:深圳人才安居集團(tuán)2020年實(shí)現(xiàn)投資238.44億元,籌建公共住房約3.1萬套,超額完成深圳市政府下達(dá)的16510套任務(wù)。在土地供給方面,據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì),2020年深圳共出讓31宗住宅用地,包括14宗人才房和17宗商品房用地。記者發(fā)現(xiàn),深圳多區(qū)都多次啟動(dòng)人才住房配租。在羅湖筍崗片區(qū),記者看到安居錦園項(xiàng)目順利封頂,這也是羅湖區(qū)首個(gè)超高層裝配式人才住房項(xiàng)目。安居錦園為一棟地下3層、地上46層的人才住房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)2021年底建成交付,建成后可提供人才住房360套。
“這里的租金大概只是周邊二手房的一半,而且還是新房。”在羅湖筍崗片區(qū),張先生在幾個(gè)月前住進(jìn)了該片區(qū)一處新建商務(wù)公寓,這棟公寓被深圳人才安居集團(tuán)買下后改為租賃型人才住房!叭瞬抛》抗倘缓,但我更關(guān)注自己的職業(yè)發(fā)展前景,這個(gè)才是我能否在這個(gè)城市真正立足的關(guān)鍵!
從2018年6月至今,距離深圳正式提出“二次房改”已接兩年半的時(shí)間。可以預(yù)見的是,越來越多的人才住房等保障性住房入市,加上商品房的加大供應(yīng),或?qū)㈤_始給深圳樓市帶來質(zhì)的改變。戴德梁行研究院副院長、華南區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為,多渠道的供給增加及由產(chǎn)業(yè)、人口紅利支撐的潛在需求將在未來一段時(shí)期內(nèi)穩(wěn)定深圳樓市供需兩旺的局面。同時(shí),短期內(nèi)大幅增加的土地供應(yīng)以及可預(yù)期的多渠道供給將一定程度緩和市場對(duì)供不應(yīng)求的焦慮心態(tài)。此外,大規(guī)模保障性住房與人才房的未來供應(yīng)也將分流商品住宅市場的壓力。
不過,李宇嘉認(rèn)為,深圳樓市的本質(zhì),不是供應(yīng)問題,而是杠桿炒作問題。對(duì)于一些違規(guī)的炒作行為,深圳市住房和建設(shè)局指出,2020年5月以來深圳市開展了為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)治理行動(dòng),對(duì)捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛高二手房掛牌價(jià),違規(guī)發(fā)放經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)市場,捏造、歪曲發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息,惡意哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。全市各區(qū)各部門共檢查各類企業(yè)機(jī)構(gòu)及個(gè)人1475家,檢查819次,出動(dòng)檢查人員2487人次。收集線索393條,下發(fā)責(zé)令整改通知書87份,立案處罰76宗。
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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