1月14日,仲量聯(lián)行14日發(fā)布《武漢商業(yè)房地產(chǎn)市場2020年回顧及2021年展望》報告指出,隨著武漢疫后重振,商業(yè)地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)。其中,武漢辦公樓市場在2020年第四季度基本走出低谷。在疫情背景下,在線教育成為全年最大亮點(diǎn),其強(qiáng)勁需求貫穿全年。
數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月末,武漢甲級辦公樓和乙級辦公樓項(xiàng)目共計636.8萬平方米。受疫情影響,全年凈吸納量表現(xiàn)疲弱。隨著經(jīng)濟(jì)回暖,辦公樓市場需求逐步恢復(fù)。
從成交案例數(shù)量看,2020年一季度武漢“封城”,全市甲級辦公樓租賃成交數(shù)量接近于零。武漢“解封”后,成交數(shù)量開始恢復(fù),四季度成交數(shù)量占全年50%左右,指向市場活躍度顯著上升。第四季度凈吸納量中,新入市項(xiàng)目凈吸納量占比60%,存量項(xiàng)目占40%。仲量聯(lián)行表示,40%存量項(xiàng)目的凈吸納量不僅明顯強(qiáng)于前三季度,而且較為接近歷史單季平均水平。
疫情的沖擊不改人們對教育的熱情,資本推動刺激在線教育大幅擴(kuò)張。報告顯示,在線教育行業(yè)成為2020年武漢辦公樓市場需求最旺盛行業(yè)之一,其甲級市場的成交面積占比高達(dá)22%。但仲量聯(lián)行亦指出,在線教育的趨勢性擴(kuò)張也伴隨著部分公司的大面積退租,在線教育處于總量擴(kuò)張與內(nèi)部分化的發(fā)展階段。
此外,金融業(yè)、非教育服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)及建筑、科技新媒體等行業(yè)都有活躍表現(xiàn)。其中,金融業(yè)中的保險公司不斷擴(kuò)張代理人,繼續(xù)催生大面積成交;專業(yè)服務(wù)業(yè)中的律師事務(wù)所較為突出,這包括受注冊制背景下企業(yè)上市需求上升,以及疫情沖擊之下的經(jīng)濟(jì)類訴訟增多等影響。
來 源:中國新聞網(wǎng)
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