近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓模式火爆。但近期“蛋殼公寓”爆雷事件也引發(fā)了民眾對(duì)這類(lèi)長(zhǎng)租模式的擔(dān)憂(yōu)。目前，全國(guó)有22%的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)出現(xiàn)過(guò)經(jīng)營(yíng)異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到行政處罰或有過(guò)嚴(yán)重違法行為。同時(shí)，“蛋殼爆雷”事件也讓“租金貸”類(lèi)金融產(chǎn)品浮出水面，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)對(duì)金融市場(chǎng)甚至社會(huì)穩(wěn)定構(gòu)成了巨大的威脅。

　　在租賃長(zhǎng)租公寓的群體中，使用“租金貸”的比例很高。2017年、2018年和2019年前9個(gè)月，蛋殼公寓使用“租金貸”的租客占比分別為91.3%、75.8%和67.9%。究其原因有以下幾點(diǎn)：一是長(zhǎng)租公寓引導(dǎo)使用“租金貸”，類(lèi)似使用“租金貸”返房租這類(lèi)廣告宣傳較多。二是北上廣等大城市房租壓力大，青年人手頭緊張無(wú)法支付長(zhǎng)期房租。三是長(zhǎng)租公寓與部分小型金融機(jī)構(gòu)“合作”，誘使青年人選擇這類(lèi)金融產(chǎn)品以套取現(xiàn)金流。在此背景下產(chǎn)生的“租金貸”產(chǎn)品，由于長(zhǎng)租公寓爆雷，大大加劇了租戶(hù)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　長(zhǎng)租公寓一旦出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂的情況，租客不但會(huì)面臨出了房租但無(wú)房可住的局面，更要背負(fù)一筆個(gè)人貸款。若出現(xiàn)租客未按時(shí)還款的情況，租客的個(gè)人征信會(huì)受到影響。暫時(shí)在部分借貸平臺(tái)申請(qǐng)個(gè)人征信保護(hù)，保護(hù)期可至2021年3月底，在此期間不還租金不影響征信。但在這個(gè)經(jīng)濟(jì)寒冬，3~4個(gè)月的緩沖期很可能仍然會(huì)讓大部分人無(wú)法還貸，從而影響征信。

　　為此建議：

　　加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管力度。對(duì)長(zhǎng)租公寓等使用金融衍生產(chǎn)品的行業(yè)監(jiān)管要納入事前監(jiān)管，做好前置應(yīng)急預(yù)案。對(duì)參與租賃類(lèi)金融產(chǎn)品及長(zhǎng)租公寓進(jìn)行備案，對(duì)租戶(hù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。對(duì)長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)盲目擴(kuò)張的長(zhǎng)租公寓進(jìn)行警示提醒；規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)行為。

　　明確“租金貸”等金融產(chǎn)品的歸屬性質(zhì)。盡管根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，租客與金融機(jī)構(gòu)的《貸款合同》屬于獨(dú)立的法律關(guān)系，金融機(jī)構(gòu)履行其放貸義務(wù)的情況下，租客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行其還款的義務(wù)，即便《租賃合同》解除亦不能作為其拒絕還款的抗辯。但是“租金貸”以租戶(hù)名義進(jìn)行借貸，但是究其本質(zhì)已脫離了單純的租賃關(guān)系，因此考慮實(shí)際情況，要重新對(duì)該條款進(jìn)行補(bǔ)充解釋。

　　暫停對(duì)無(wú)力償還“租金貸”業(yè)務(wù)征信影響。對(duì)于確因長(zhǎng)租公寓跑路導(dǎo)致租戶(hù)損失租金并無(wú)法在租期內(nèi)享受已租房源的租戶(hù)予以解綁征信影響。設(shè)置延長(zhǎng)還款日期，在延長(zhǎng)日期內(nèi)還款的用戶(hù)不予登記逾期還款記錄。

　　（作者單位：九三學(xué)社江蘇省南通市委會(huì)宣傳部）

來(lái) 源：人民政協(xié)報(bào) | 作者： 顧夏   

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