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西南千億房企增至3家 整體發(fā)展分化加劇
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-18 10:26:49
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[提要]金科率先邁入2000億陣營(yíng),藍(lán)光、新希望壓線實(shí)現(xiàn)千億銷售;而領(lǐng)地、中天城投等則不同程度出現(xiàn)了下滑。隨著越來越多房企加大對(duì)西南地區(qū)的布局,克爾瑞分析指出,未來市場(chǎng)格局將被打破。

  2020年,西南區(qū)域本土房企整體發(fā)展分化進(jìn)一步加劇。

  據(jù)克而瑞《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》,金科率先邁入2000億陣營(yíng),藍(lán)光、新希望壓線實(shí)現(xiàn)千億銷售;而領(lǐng)地、中天城投等則不同程度出現(xiàn)了下滑。隨著越來越多房企加大對(duì)西南地區(qū)的布局,克爾瑞分析指出,未來市場(chǎng)格局將被打破。

  2020年西南新增一家千億房企

  是選擇大而強(qiáng)還是小而美,雖然各家房企戰(zhàn)略不盡相同,但不爭(zhēng)的事實(shí)是,對(duì)大部分房企而言,規(guī)模仍是穿越周期的保障。

  千億已成為房企規(guī)模的分水嶺。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年共有43家房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額超過千億元,其中西南地區(qū)占據(jù)三席。

  排名最靠前的西南房企依然是來自重慶的金科,從2018年首次實(shí)現(xiàn)千億銷售額,以1291.1億元排名第22位,到2019年以1803.4億元、近40%的增長(zhǎng)率躍升至第17位,再到2020年實(shí)現(xiàn)新突破,邁入2000億行列,成為西南地區(qū)首家跨進(jìn)兩千億陣營(yíng)的房企。在2020年底,金科還發(fā)布未來5年戰(zhàn)略規(guī)劃,表示將在2025年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)4500億元。

  與金科同年跨入千億行列的藍(lán)光發(fā)展在2020年則稍顯后勁不足。盡管仍以全口徑銷售額1036.3億元踩線守住千億房企陣營(yíng),占據(jù)西南房企第二把交易的位置,但相比2019年的1079.8億元銷售額略有下降,其全國(guó)排名則由2019年的33位下降到了38位。

  值得注意的是,2020年新希望地產(chǎn)以全口徑銷售額1031億元名列第40位,與2019年735.9億元相比增長(zhǎng)40%,在百?gòu)?qiáng)房企中排名再前進(jìn)了10位,成為西南地區(qū)第三家千億房企。公開資料顯示,2013年新希望地產(chǎn)全年銷售額僅19億元,7年時(shí)間業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超50倍。

  此外,“云南一哥”俊發(fā)在2020年發(fā)力城市更新,銷售額實(shí)現(xiàn)670.1億元,排名59,較上年528.4億元增長(zhǎng)26.8%,排名上升5個(gè)位次;四川的陽(yáng)光大地繼續(xù)以高周轉(zhuǎn)模式在2020年實(shí)現(xiàn)324.2億元躋身百?gòu)?qiáng)榜單第85位,2019年其排名為120位;重慶華宇2020年全口徑銷售額658.4億元,排名第60位,與2019年的502.3億元多出156.1億元,排名提升了7個(gè)名次;獲得新股東新加坡CDL注資的協(xié)信在解決資金問題后,2020年銷售有所上升,重回百?gòu)?qiáng)行列,全年全口徑銷售實(shí)現(xiàn)268.1億元,排名第96位,然而近期又有傳言其剛兌難付、重慶項(xiàng)目延期交付,資金問題再次被重提。

  部分房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑

  在其他房企增長(zhǎng)的同時(shí),西南地區(qū)部分房企排名卻持續(xù)出現(xiàn)下滑狀況。

  2020年?yáng)|原全口徑銷售額602.1億元,排名第64位,但2019年的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)為540.1億元、排名第62位;再看四川領(lǐng)地,2020年全口徑銷售額264.6億元,排名第98位,比2019年的247.3億元微增17.3億元,排名繼續(xù)倒退2個(gè)名次;而有著“貴州省唯一一家上市房企”稱號(hào)的中天城投在2020年實(shí)現(xiàn)銷售額182.9億元,排名132位,與2019年的219.9億元、第109位相比,排名和銷售額雙雙出現(xiàn)下跌。

  特別值得一提的是,曾經(jīng)的“黑馬”、百?gòu)?qiáng)房企中迪禾邦在TOP200名單中已不見身影。繼2020年初實(shí)控人由劉軍臣取代李勤后,中迪禾邦王牌項(xiàng)目重慶中迪廣場(chǎng)也因資金問題陷入停工,據(jù)一位接近中迪禾邦的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,中迪禾邦“目前主要是做好、做完已拿地項(xiàng)目的開發(fā),并無新增項(xiàng)目的打算”。該知情人士還表示,受此前一些不良因素影響,中迪禾邦預(yù)計(jì)將退出房地產(chǎn)開發(fā),新實(shí)控人劉軍臣或?qū)ⅰ傲砥馉t灶”,注冊(cè)新公司進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  此外,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,包括金科、藍(lán)光、新希望等在內(nèi)的西南本土房企近年來在其大本營(yíng)的銷售占比同樣出現(xiàn)了下滑情況,如金科2020年在重慶地區(qū)的銷售金額為383.56億元,同比出現(xiàn)大幅下滑,但與第二名融創(chuàng)的差距進(jìn)一步縮小至54.45億元;而藍(lán)光2020年在成都本土的銷售額相比2019年微增17.92億元,排名卻下滑2位至第8名。外來頭部房企如融創(chuàng)、恒大、萬科等占據(jù)西南地區(qū)銷售榜單前三位。

  未來市場(chǎng)格局將被打破

  “三道紅線”下,赴港上市成為一股潮流。在這股上市潮中,西南房企也扮演著重要角色。

  作為高周轉(zhuǎn)的典型房企之一,領(lǐng)地曾對(duì)外表示,“為了加快周轉(zhuǎn)速度,領(lǐng)地控股一般在收購(gòu)?fù)恋?天內(nèi)便可完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作,并準(zhǔn)備物業(yè)開發(fā),營(yíng)銷流程同步跟進(jìn)!

  2020年4月,領(lǐng)地控股向港交所遞交了上市申請(qǐng)書,期間雖然一度經(jīng)歷了申請(qǐng)書過期的情況,但最終趕在2020年最后一個(gè)月成功登陸港交所,成為繼藍(lán)光發(fā)展之后四川第二家上市房企。然而上市一個(gè)月來,其股價(jià)一直波瀾不驚,僅在發(fā)行價(jià)上下小幅波動(dòng),總市值57億港元。此外,另一成都房企合能也曾傳出要赴港上市消息。

  物業(yè)分拆則是這股潮流的另一特征。繼2019年藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)A+H雙平臺(tái)后,2020年金科服務(wù)成功在港交所上市,金科股份成為西南第二家A+H雙平臺(tái)企業(yè)。上市兩個(gè)月,金科服務(wù)市值規(guī)模已突破500億港幣,累計(jì)漲幅近80%。

  此后,東原旗下物業(yè)東原澄方也宣布啟動(dòng)上市計(jì)劃,新希望物業(yè)則在2021年1月13日正式開啟赴港IPO之路。

  作為企業(yè)后續(xù)發(fā)展的動(dòng)力,在土儲(chǔ)方面,中指院數(shù)據(jù)顯示,2020年金科以拿地金額456億元、新增土地面積1091萬平方米位居第一;緊隨其后的則是藍(lán)光,拿地金額375億元、新增土儲(chǔ)802萬平方米;新希望地產(chǎn)排名第三,拿地金額為258億元,新增土地面積248萬平方米。

  不過在成渝地區(qū),三家房企并未占據(jù)優(yōu)勢(shì)?藸柸饠(shù)據(jù)顯示,近3年來,在川投資規(guī)模排行中,成都軌交、陽(yáng)光大地、興城人居、成都城投、金科集團(tuán)及碧桂園公開市場(chǎng)拿地均超200億元;在重慶,融創(chuàng)、新城、恒大等頭部房企擴(kuò)張步伐不止,領(lǐng)銜重慶拿地前三,金科則位居第六。

房企大重慶新增土儲(chǔ)排行榜 來源:克而瑞

  克爾瑞分析指出,投資力度和分布直接決定著未來市占格局,以四川為例,在投資TOP10企業(yè)中已有5家進(jìn)入全年銷售金額TOP10榜,而另外5家多在2020年投資發(fā)力,后市市占有極大可能實(shí)現(xiàn)趕超。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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