1月26日,針對市場上頗為關(guān)注的房貸是否收緊的話題,建設(shè)銀行上海分行和工商銀行上海分行均對第一財經(jīng)記者做出了回應(yīng)。兩家大行皆表示,目前銀行正有序進(jìn)行房貸投放,并未出現(xiàn)停貸情況。
其中,建行上海分行1月房貸額度較去年年末持平,甚至還略有增加;工行上海分行當(dāng)前房貸發(fā)放規(guī)模也與去年三季度、四季度基本持平,審批周期沒有明顯變化。
此前,曾有報道稱,建行上海分行本月房貸額度已經(jīng)沒有了,出現(xiàn)停貸。對此,建行上海分行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理高沙對記者表示,年初以來,建行上海分行一直合理把握住房貸款投放節(jié)奏,按照時間先后順序,對符合放款條件的用戶有序進(jìn)行貸款投放。目前而言,該行1月房貸資源配置較去年年末略有增加,并不存在所謂的停貸或者暫停中介收單等情況。
工行上海分行此前則傳出叫停面向上海地區(qū)的“稅費貸”的消息。工行上海分行行長付捷在接受媒體采訪時表示:“我們是按照相關(guān)要求進(jìn)行辦理,按照一些監(jiān)管的要求,調(diào)整了一下稅費貸,主要是為了落實監(jiān)管對于房地產(chǎn)的宏觀要求!
付捷還稱,下一步會根據(jù)監(jiān)管部門的要求,進(jìn)一步研究后續(xù)產(chǎn)品業(yè)務(wù)計劃。
據(jù)悉,稅費貸是購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產(chǎn)品,稅費分期包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費和服務(wù)費。
工行上海分行個人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理翁怡臣也對第一財經(jīng)提及,叫停購房稅費分期貸是該行按照相關(guān)要求對相關(guān)業(yè)務(wù)辦理進(jìn)行的調(diào)整。
第一財經(jīng)記者還了解到,華東地區(qū)某國有大行分行自2020年就暫停了車庫分期貸款產(chǎn)品。該行相關(guān)人士對記者稱:“考慮到涉房地產(chǎn)類的長期產(chǎn)品都屬于高風(fēng)險產(chǎn)品,不符合宏觀政策導(dǎo)向,因此去年就暫停了。”
就房貸投放情況,翁怡臣對記者表示,目前該行是按序、有序投放個人住房貸款規(guī)模,從數(shù)據(jù)上看,整體發(fā)放水平與去年三季度、四季度基本持平,放貸節(jié)奏周期也沒有特別明顯的變化。
“最近市場對相關(guān)政策關(guān)注度較高,因此大家對貸款投放情況也比較敏感。”翁怡臣說,大家對貸款節(jié)奏上快慢的感受,可能更多是和去年一季度、兩季度貸款周期比較。去年上半年由于疫情的原因,市場需求有限,住房按揭貸款投放相對較快,如今則是恢復(fù)到了一個正常放款周期上,和去年第三、第四季度差不多。
還有業(yè)內(nèi)人士對記者提及,近期銀行貸款審批時間較長也可能是因為市場需求比較集中。
此外,在房貸利率方面,兩家大行均表示,上海地區(qū)房貸利率未有變化,仍是“隨行就市”,首套房貸款利率按照“LPR(公開市場報價利率)公布價”執(zhí)行;二套房按LPR基準(zhǔn)上浮60BP(基點)。
對于未來房貸投放情況,兩家大行都稱將繼續(xù)實行差異化信貸政策。高沙表示,一方面,該行會保持信貸資源配置的均衡性,避免大起大落,保持每個月信貸資源的穩(wěn)定配置;另一方面,嚴(yán)格做好客戶的準(zhǔn)入管理,做好貸款審核。
翁怡臣稱,該行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,秉持嚴(yán)格的審查標(biāo)準(zhǔn),對購房者收入、套數(shù)、首付等進(jìn)行嚴(yán)格審查,按照總行的放款計劃逐月投放。
來 源:第一財經(jīng)
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