繼上海、深圳之后,又一熱點(diǎn)城市升級了樓市調(diào)控政策。
1月27日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)。
杭州最新出臺的樓市調(diào)控政策,不僅強(qiáng)化了住房限購、對相關(guān)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整,還將房產(chǎn)贈與后獲得購房資格,以及高層次人才轉(zhuǎn)讓限購房等情況,做出了進(jìn)一步明確規(guī)范。
《通知》顯示,落戶未滿5年的,在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外,杭州還對住房贈與后購房資格的情況進(jìn)行了限制:在杭州市限購范圍內(nèi)將住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房,受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策(不含遺贈)。
據(jù)了解,此前非杭州戶籍繳納2年社保、個(gè)稅,父母投靠子女落戶滿3年,或落戶至杭州,這幾種情況擁有購房資格的,最多可購置2套住房。但按照最新政策,這部分人員5年內(nèi)只能購買一套住房,不能購買第二套房。
有杭州業(yè)內(nèi)人士指出,和贈與相關(guān)的措施,是為了堵住以贈與方式獲得購房資格的漏洞:部分有購房資格的人員將住房贈與他人,騰空名下房產(chǎn)后,很快便可獲得新的購房資格。此次樓市新政出臺后,通過提高時(shí)間門檻,贈與后再獲得購房資格,需要等待三年時(shí)間。
除了升級限購政策,與不久前上海樓市政策相似的是,杭州也對稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。上述《通知》強(qiáng)調(diào),杭州限購范圍內(nèi)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限,由2年調(diào)整為5年。
分析人士認(rèn)為,該措施旨在通過提高二手房交易稅費(fèi),加大投機(jī)投資性購房短期換手成本,防范房屋快買快賣的現(xiàn)象,同時(shí)也為了避免誤傷剛性置換需求。
“本次計(jì)稅調(diào)整,主要是針對不滿5年的房屋交易。一些需求量較大、地段比較好的板塊,這部分成本或由下家承擔(dān)?赡軙霈F(xiàn)買方因購房成本增加,部分需求將受到抑制的情況,一些需求或會選擇暫緩入市!焙贾菀患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。
杭州此次調(diào)控,還進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限售管理:新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于以優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房,自取得不動產(chǎn)證之日起,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對于高層次人才轉(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的,則應(yīng)在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
就政策銜接問題,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在政策解答中表示,《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目,按最新規(guī)定執(zhí)行;《通知》發(fā)布前領(lǐng)取預(yù)售證的,按原政策執(zhí)行。
近日上海、深圳、杭州等多地均出臺樓市調(diào)控政策,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來其它一些熱點(diǎn)城市,是否會跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控,值得關(guān)注。
據(jù)新華社1月26日消息,近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。倪虹進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持問題導(dǎo)向,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)出手,采取針對性措施,引導(dǎo)好預(yù)期,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
“部分城市去年第四季度出現(xiàn)一波樓市上漲行情,這其中或存在少量投資資金變相流入樓市的可能性。近期幾個(gè)城市的調(diào)控傳遞出一個(gè)重要信號,如果熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)走高,很可能引發(fā)又一輪調(diào)控!鄙虾R患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說。
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