當城市發(fā)展進入深水期,大勢該往哪兒走?
縱觀全球城市的更迭與沉浮,以機場為核心的臨空經濟區(qū)或許是城市發(fā)展趨勢的答案。
在中國,2015年7月,國家發(fā)展改革委、民航局聯(lián)合發(fā)布《關于臨空經濟示范區(qū)建設發(fā)展的指導意見》,將臨空經濟區(qū)提升到一個前所未有的歷史高點。目前,我國已先后批復北京、鄭州、青島、重慶、上海、廣州、成都等多個臨空經濟示范區(qū)。
臨空經濟區(qū)為區(qū)域帶來產業(yè)發(fā)展、人流、資金流。截止目前,上海大虹橋臨空經濟區(qū)區(qū)域已聚集53萬人口、17.4萬白領商務人士、日均流量110萬人次;廣州空港經濟區(qū)已進駐企業(yè)11728家,全球最大的兩家飛機制造企業(yè)波音公司和空客公司的客改貨項目均已落戶;鄭州空港經濟區(qū)的全球智能終端基地去年智能手機產量2.58億部,占全球手機產量1/7。
臨空經濟為城市繁榮發(fā)展注入了新鮮的血液,成為城市經濟發(fā)展的增長極與形象昭示面,各大城市帶來有目共睹的迅猛發(fā)展,而其所在片區(qū)的房價也隨之水漲船高,極具投資價值。
鄭州 臨空經濟示范區(qū)
臨空發(fā)展:
鄭州臨空經濟示范區(qū),全稱是鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū),規(guī)劃面積415平方公里,規(guī)劃人口是260萬人。自2013年由國務院獲批后,近年來GDP年均增速29.5%,經濟總量5年增長7倍,進出口總額完成482億美元,占河南省總量六成以上,招商引資連續(xù)5年實現(xiàn)“超千億”。
房價影響:
自獲批為國家級新區(qū)后,鄭州臨空經濟示范區(qū)周邊房價年均漲幅兩千元左右。2015年至2020年,5年間這里房價已上漲至1.3萬元/㎡,5年翻了一番。
合肥:
臨空發(fā)展:
自2013年新橋國際機場落址后,合肥臨空經濟區(qū)正式啟動,集成電路、高端裝備制造、新一代人工智能、前沿信息科技等重點產業(yè)一字排開。
2013~2019年,合肥經開區(qū)已累計向空港示范區(qū)投入125.6億元,進行城市基礎設施和功能配套設施建設。空港新城現(xiàn)狀人口約23萬人。到2030年,規(guī)劃人口將達28萬人。到2050年,規(guī)劃人口約170萬人。
房價影響:
“房源每月一推,賣的很快,高層房價已經從去年1月份的4800元/平米上漲到了6500元/平米了。”
合肥臨空經濟區(qū),已經成為合肥樓市熱詞之一。自2013年成立以來,地價就在不斷的攀升,從最初的40萬/畝上漲到372萬/畝,5年的時間,地價暴漲9.3倍。
上海虹橋臨空經濟區(qū)
臨空發(fā)展:
短短十年光陰,“大虹橋”商務區(qū)成為了上海另一個比肩陸家嘴的超級CBD。
十年來,虹橋地區(qū)依托大交通、大商務、大會展,取得了非凡的成就。正因如此“大虹橋”商務區(qū)已不僅僅是一個世界級的商務區(qū)規(guī)劃,而是正加速崛起的經濟熱土,是“通向世界的登機口”。
截至目前,“大虹橋”商務區(qū)不僅被評為“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”(新建建筑全部達到國家星級綠色標準)、“上海智慧城市示范區(qū)”(啟動全國首個5G示范商務區(qū)建設),而且成為跨國公司總部、高端商務機構、現(xiàn)代服務企業(yè)、科技創(chuàng)新企業(yè)和長三角企業(yè)的匯聚地,累計注冊法人3萬多家,包括23家跨國公司總部、21家世界500強企業(yè)和將近6000家長三角企業(yè)。
房價影響:
2009年時,虹橋所處的青浦區(qū)房價5000元左右每平米。2020年,這片區(qū)域的房屋均價已經突破70000元每平米。
北京順義臨空經濟區(qū)
自2017年順義申報國家級臨空示范區(qū)至2019年成功獲批,以占比70%的臨空經濟相關產業(yè),為順義區(qū)貢獻了86%的稅收。
房價影響
近三年來,北京順義臨空經濟區(qū)的房價每年上漲均超過3000元/㎡。
每一個國際大都會,都有一座世界空港經濟區(qū),它繁榮了一個區(qū)域,也改變了城市生活的格局。作為亞洲最大的機場,大興國際機場臨空經濟區(qū)占地150平方公里,總投資超2000億,旅客年吞吐量將達1.3億。毫無疑問,大興國際機場必將引領區(qū)域飛速崛起,讓世界的精彩紛呈向著北京盛裝而來。
在前景大好之下,大興國際機場臨空經濟區(qū)本身的發(fā)展?jié)摿、投資價值也被看好。作為臨空經濟區(qū)唯一面向航空精英,滿足居住需求的新奧航空小鎮(zhèn),更是憑借稀缺的區(qū)位優(yōu)勢,占據(jù)財富先機。
新奧航空小鎮(zhèn)位于臨空經濟區(qū),距大興機場約15km,處于大興國際機場機場“黃金10公里”范圍內,其發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。
8分鐘達到機場
從航企生活保障基地——新奧航空小鎮(zhèn)出發(fā)
前往大興國際機場
只需要約8分鐘的時間
未來區(qū)域價值急速飆升
致敬中國航空者
新奧集團將與臨空攜手
以90 - 165 ㎡云際產品致敬中國航空者
配以豐盈的城市級配套
航空小鎮(zhèn)堪稱世界級空港大都會的典范作品
全新巨匠三大產品線
采用現(xiàn)代典雅的風格
規(guī)劃了瞰景高層、低密花園、繁華商業(yè)三大產品體系
每一處都匯聚匠心
用精工打造高品質生活