據(jù)“深圳發(fā)布”微信號消息,為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場行為,深圳市住建局2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿)(簡稱《若干措施》)!度舾纱胧诽岬,深圳將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化,逐步推進(jìn)租房積分入戶政策與購房享受同等待遇,優(yōu)化租房積分入學(xué)政策。
來源:深圳市住建局網(wǎng)站
探索存量房屋改建租賃住房新模式
《若干措施》提出,深圳將落實(shí)租賃住房用地供應(yīng),在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地,并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設(shè)比例。
發(fā)揮國有企事業(yè)單位的引領(lǐng)和帶動作用,鼓勵國有企事業(yè)單位和民營企業(yè)等利用自有閑置土地開發(fā)建設(shè)租賃住房。
探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。此外,深圳還將探索存量房屋改建租賃住房新模式,允許符合條件的存量住宅實(shí)施“N+1"改造租賃住房,開展已建成的商業(yè)和辦公用房改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn),并制定完善相關(guān)政策指引。
建立城中村住房規(guī);脑鞕C(jī)制,探索建立政府統(tǒng)籌、股份公司參與、企業(yè)主導(dǎo)的租金穩(wěn)定、利益共享與風(fēng)險共擔(dān)的改造模式與實(shí)施機(jī)制。
個人在政府租賃平臺簽約,2023年底前稅收綜合征收率為0%
《若干措施》提出,落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個人出租住房,屬小規(guī)模納稅人的,增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;屬一般納稅人的,可以選擇適用增值稅簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的,房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。
對個人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率為0%。
大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化,優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策
《若干措施》明確,大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化。結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策,逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時,優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。
同時,加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》中住房公積金租房提取規(guī)則,實(shí)行差異化提取政策,對職工在市租賃平臺辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報(bào)的,可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房,研究進(jìn)一步拓寬住房公積金使用渠道,豐富制度功能,在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下,向符合條件的租賃住房項(xiàng)目提供貸款。
優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)監(jiān)管措施
《若干措施》提出如下優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)的監(jiān)管措施:一是強(qiáng)化住房租賃企業(yè)信息公示義務(wù),在企業(yè)年度報(bào)告基礎(chǔ)上,建立住房租賃企業(yè)年報(bào)制度;二是建立住房租賃資金監(jiān)管制度;三是建立住房租賃行業(yè)誠信管理制度,制定信用評價辦法,依托市租賃平臺,對住房租賃企業(yè)和從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員實(shí)行信用評價管理。
來源:中新經(jīng)緯APP
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