1月31日晚,中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫等多家機構(gòu)公布2021年1月房企銷售業(yè)績榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1月,有29家房企銷售額超百億元,TOP100房企銷售情況均大幅超過2020年1月份。從房企排名上看,TOP10席位僅僅發(fā)生微調(diào),與2020年年初基本一致。
銷售額增長率均值112%
2021年1月,TOP100房企銷售額均值為97.9億元,增長率均值為112.0%。與2020年相比,銷售額超百億的房企增加15家,達到29家;而超50億的房企則達到53家。從權(quán)益金額看,TOP100房企權(quán)益銷售額均值為73.0億元,權(quán)益銷售面積均值為52.5萬平方米。
延續(xù)了2020年的市場格局,房企不同陣營之間繼續(xù)發(fā)展分化。分陣營看,29家百億以上房企銷售額增長率均值為87.4%;24家50億~100億元的第二陣營銷售額增長率均值為128.9%;增長率均值最高的當屬第三陣營(30億~50億元)26家房企,銷售額增長率均值為135.8%;第四陣營共21家,銷售額增長率均值為85.9%。
TOP100門檻值為21.5億元,與2020年相比接近翻番。其中,TOP3房企門檻值為614.2億元,較上年增長51.5%;TOP10房企門檻值為201.0億元,較上年增長82.1%;TOP30房企門檻值為90.8億元,較上年增長75.6%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元,同比分別增長68.2%和93.7%。
房企戰(zhàn)略合作顯著增多
2021年,房企調(diào)整組織構(gòu)架、業(yè)務構(gòu)架,房企間收并購與戰(zhàn)略合作明顯增多。
祥生控股對原蘇寧皖區(qū)域優(yōu)化調(diào)整,重組為合肥、蘇南、宣城、連宿(連云港、宿遷)4個事業(yè)部;原浙南區(qū)域中溫州、衢州等布局城市,重組成立溫州事業(yè)部與衢州事業(yè)部,劃分入浙東區(qū)域管轄;同時原浙南區(qū)域的麗水、遂昌等布局城市重組成立麗水事業(yè)部,與義烏項目一并劃分入臺州城市公司管轄。
龍湖集團1月份官宣推出“塘鵝”品牌,在集團原有的地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務四大主業(yè)務航道之外,殺入存量房屋租售和家裝領域。
2020年“三道紅線”疊加2021年銀行版“兩道紅線”的實施,房企的資金鏈進一步承壓,加大合作力度、快速擴張布局、改善資本結(jié)構(gòu)成為房企間的共識。大型收并購案例出現(xiàn),如年初旭輝與彰泰達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,收購彰泰控股65%股權(quán),同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業(yè)集團65%股權(quán)。
中指研究院認為,這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項目儲備,加速規(guī)模擴張。同時,改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略合作增多,如綠地深入推進二次混改,引入金融類央企,補充企業(yè)權(quán)益資金,調(diào)整資本結(jié)構(gòu),促進地產(chǎn)板塊業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。
內(nèi)房股海外債規(guī)模大增
進入2021年,大規(guī)模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增,不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。
中指研究院統(tǒng)計,1月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為546.1億元,環(huán)比增長73.28%;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為811.2億元,環(huán)比大增464.5%。從融資成本來看,信用債、海外債融資成本均有所下降;其中1月信用債平均利率為4.69%,同比下降0.35個百分點;海外債平均利率為7.44%,同比下降1.18個百分點。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,其中融創(chuàng)、綠城僅1月11日~17日單周發(fā)行規(guī)模就達30億元、25億元,另有9家房企單周發(fā)債規(guī)模超10億元,超10億規(guī)模的境內(nèi)融資占比65%。盡管如此,房企融資規(guī)模較上年同期仍有一定差距,疊加全球經(jīng)濟與疫情形勢,較難超越上年同期。
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc