新近公布的一項指標顯示,美國房價去年在以七年來最快速度上漲。
美東時間本周二公布的去年12月美國標普/凱斯席勒(S&P/CS)全國房價指數(shù)同比上漲10.4%,為2014年1月以來最快同比增速,11月增速9.5%。
12月S&P/CS20個大城市季調(diào)后房價同比上漲10.1%,創(chuàng)2013年來最快增速,11月增速9.2%。12月S&P/CS10大城市房價同比增長9.8%,11月增8.9%。
公布數(shù)據(jù)的標普道瓊斯指數(shù)稱,12月除底特律以外的19大城市中,鳳凰城、西雅圖、加州圣迭戈均繼續(xù)錄得各自創(chuàng)紀錄的同比房價漲幅,分別漲14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18個的12月同比漲幅超過11月。
標普道瓊斯的指數(shù)投資策略全球主管CraigLazzara指出,2020年全年10.4%的房價漲幅是2013年來最高年度漲幅。在統(tǒng)計S&P/CS房價數(shù)據(jù)30多年來,去年12月的同比增幅可以排在增幅前列。
Lazzara評論稱,去年初疫情開始影響經(jīng)濟,對房價的影響并不明確,5月和6月房價增勢加速放緩,此后一直穩(wěn)步加速增長。疫情激勵了潛在買家從城市公寓轉向市郊住房市場,這些房價數(shù)據(jù)符合這一形勢。這可能暗示住房需求的總體轉變。
上周五公布全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)公布數(shù)據(jù)顯示,占美國住房銷售量九成的二手房房價也在高漲。
NAR稱,今年1月,季調(diào)后美國成屋銷售年化戶數(shù)為669萬,為2006年第二高水平,當月成屋出售中位值同比上漲14.1%,漲至30.39萬美元,創(chuàng)史上1月售價新高,連續(xù)六個月錄得兩位數(shù)同比漲幅,去年12月的售價已經(jīng)創(chuàng)歷年12月新高。
評論認為,房屋供應緊張是二手房漲價的推手。
1月待售成屋104萬戶,再創(chuàng)歷史新低,同比減少近26%。以當前銷售速度估算,市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月,遠低于六七個月售罄的供需健康水平。
AllianceBernstein前首席經(jīng)濟學家JosephCarson上月警告,如果把實際房價考慮進去,去年的核心房租CPI已經(jīng)達到3%,幾乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的兩倍。
來 源: 華爾街見聞網(wǎng)
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