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疫情下長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)受挑戰(zhàn) 法律人士作出解讀
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-2-24 10:20:13
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[提要]疫情之下,長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)受到挑戰(zhàn)。日前,一些房主面對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)來的解約通知,故意不收房。

  疫情之下,長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)受到挑戰(zhàn)。日前,一些房主面對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)來的解約通知,故意不收房。在他們看來,只要我不收房,合同就算沒解除,你就得繼續(xù)履約,但法律人士表示并非如此,并做出專業(yè)解讀。

  近日,世聯(lián)行發(fā)布公告稱,擬作價(jià)5.3億元向華燕智輝轉(zhuǎn)讓完成資產(chǎn)重組后的世聯(lián)集房100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的所有權(quán)益。公開資料顯示,世聯(lián)集房的核心業(yè)務(wù)為長(zhǎng)租公寓世聯(lián)紅璞公寓。

  而這不過是長(zhǎng)租公寓發(fā)展遇冷的冰山一角,受疫情影響,長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)都受到了不小的挑戰(zhàn),包括行業(yè)知名企業(yè)在內(nèi)。為了減緩資金壓力,有的長(zhǎng)租公寓企業(yè)開始調(diào)整租金和減少部分存在“價(jià)格倒掛”情形的房源。

  部分業(yè)主近段時(shí)期收到了長(zhǎng)租公寓的解約通知,一些業(yè)主收到通知后故意不去收房,以此表示不接受解約。

  在這部分業(yè)主看來,只要我不去拿鑰匙,就不算收回房子,既然不算收回房子,那就不算解除合同。

  但從法律專業(yè)角度看,實(shí)際上并非像這些業(yè)主想象得那樣“我不去收房你就得一直履約”。

  法律人士表示,首先,民法典第580條賦予了違約方在特定情形下的合同解除權(quán),長(zhǎng)租公寓可以在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)提出單方解約。

  民法典第565條也規(guī)定了,當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。

  也就是說,在長(zhǎng)租公寓給業(yè)主發(fā)出解約通知且有證據(jù)證明業(yè)主已經(jīng)收到之時(shí),解約已經(jīng)生效了。

  法律人士還表示,當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

  “但從法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上說,在有明確法律規(guī)定的前提下,雙方通過協(xié)商達(dá)成一致,比走司法途徑更節(jié)省成本,更符合雙方利益!痹摲扇耸勘硎尽

  記者還注意到,最近法院系統(tǒng)也在關(guān)注涉及長(zhǎng)租公寓的法律問題。日前,北京大興法院通過官方微信公號(hào)提示公眾涉長(zhǎng)租公寓糾紛的風(fēng)險(xiǎn)防范和糾紛解決。除了文字,官方微信文章中,法官還通過視頻方式詳細(xì)解讀了涉長(zhǎng)租公寓的各種法律知識(shí),對(duì)公眾作出法律提醒。

來 源:房產(chǎn)熱聞     

 編 輯:liuy 

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