2月23日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布,2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況!2021年1月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大,同比漲幅有擴(kuò)有落!眹(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示。
各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大
數(shù)據(jù)顯示,據(jù)測(cè)算,1月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來看,各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落。數(shù)據(jù)顯示,據(jù)測(cè)算,1月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示,根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為2.4%。環(huán)比和同比漲幅均出現(xiàn)了擴(kuò)大的現(xiàn)象。1月份全國(guó)部分城市二手房也出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象,客觀上會(huì)使得房東定價(jià)更加強(qiáng)勢(shì)。但是考慮到后續(xù)二手房貸款政策有收緊可能,所以此類指標(biāo)后續(xù)降溫的空間也較大。
市場(chǎng)將回歸理性穩(wěn)健增長(zhǎng)
未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?業(yè)內(nèi)人士表示,2月底或有多個(gè)城市將加碼調(diào)控政策,特別是針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的監(jiān)管將成為重中之重,預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)漲幅會(huì)放緩。對(duì)于一些熱點(diǎn)城市來說,“小陽春”能否出現(xiàn)仍取決于調(diào)控政策的執(zhí)行力度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,整體看,2月中上旬,各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次,1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次,2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看,二手房也有降溫的可能,尤其是一些重點(diǎn)城市。就近期部分城市二手房貸款市場(chǎng)的變動(dòng)情況看,已經(jīng)有所收緊。另外,后續(xù)對(duì)于一些學(xué)區(qū)資源較好的二手房,也要繼續(xù)關(guān)注定價(jià)方面的內(nèi)容,防范各類價(jià)格過快上漲等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。東莞證券研報(bào)指出,房?jī)r(jià)整體延續(xù)溫和上漲,一線城市相對(duì)較強(qiáng)。2021年1月百城住宅價(jià)格同比、環(huán)比漲幅分別為3.56%和0.37%,較2020年末小幅上升。整體看,2021年年初房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅延續(xù)2020年下半年上升趨勢(shì),行業(yè)整體庫存維持較低水平,對(duì)于房?jī)r(jià)有一定支撐作用,而在調(diào)控政策收緊的背景下,市場(chǎng)回歸理性穩(wěn)健增長(zhǎng)。
來源:廣州日?qǐng)?bào)
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