近年來，在國家、省、市政府培育發(fā)展住房租賃市場的政策引導(dǎo)下，深圳市住房租賃市場迅速發(fā)展，但也出現(xiàn)部分住房租賃企業(yè)經(jīng)營不善甚至“爆雷”等問題，為進一步規(guī)范住房租賃市場，讓群眾租房更安心，2月1日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿）（簡稱《通知》），征求社會各界意見。
《通知》以問題為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施，要求在深圳市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)須在我市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。
《通知》要求，對通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價值的銀行保函擔保。
金融機構(gòu)與承租人簽訂貸款協(xié)議后，應(yīng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)發(fā)放貸款，將貸款撥付至承租人個人賬戶，且發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。
對于租賃企業(yè)高風險經(jīng)營、銀行違
規(guī)發(fā)放租金貸款、小額貸款公司違規(guī)操作、違規(guī)發(fā)布租賃信息、租賃當事人治安違法等行為，分別由相關(guān)主管部門依職權(quán)查處。針對住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員的違規(guī)行為，相關(guān)部門將在房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、信用管理、政策扶持等方面設(shè)置聯(lián)合懲戒措施。
《通知》明確住房租賃企業(yè)可以通過市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（以下簡稱市租賃平臺）進行住房租賃合同網(wǎng)簽，也可以通過自有平臺或第三方網(wǎng)絡(luò)平臺達成交易后，對接市租賃平臺實現(xiàn)網(wǎng)簽。通過前述方式網(wǎng)簽，需要同時提供相關(guān)租賃信息。
《通知》還明確了不同情形下資金監(jiān)管解除條件。租賃關(guān)系提前解除、住房租賃企業(yè)停止開展租賃業(yè)務(wù)或因經(jīng)營不善而致資金困難的，租賃當事人可視具體情況采取協(xié)商、向住房建設(shè)部門申請以及訴訟仲裁等途徑獲得書面憑證，向監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管，并釋放專戶資金。
深圳市住房建設(shè)局從2月1日起就該《通知》征求社會各界意見。有關(guān)單位和社會各界人士可于2021年2月10日18：00前通過以下方式進行意見反饋。相關(guān)主管部門將充分吸收社會各界的意見和建議，進一步修改完善《通知》，爭取盡快發(fā)布實施。
（一）通過深圳市住房和建設(shè)局門戶網(wǎng)站（http://zjj.sz.gov.cn）“互動交流-民意征集-征集主題”欄目在線提交意見。
（二）通過信函方式將意見寄至：深圳市福田區(qū)振華路8號設(shè)計大廈918室（郵編：518031），并請在信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。
�。ㄈ┩ㄟ^電子郵件方式將意見發(fā)送至：zlptb@zjj.sz.gov.cn。
來 源：深圳特區(qū)報
編 輯：liuy
