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誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲三成”?還原真實(shí)的北京樓市
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-2-4 11:18:12
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[提要]在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下,一些購(gòu)房人開(kāi)始恐慌購(gòu)房,市場(chǎng)出現(xiàn)短期波動(dòng)。

  “現(xiàn)在北京的樓市就是一場(chǎng)開(kāi)卷考試,不要再問(wèn)了,就一個(gè)字:買。只要你有錢有資格,不管是首套自住,還是改善,還是學(xué)區(qū),還是投資,都不要猶豫,趕緊買!蹦骋惶欤绻谖⒉┛匆(jiàn)這些內(nèi)容,會(huì)不會(huì)慌得立馬拿包出門看房?

  在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下,一些購(gòu)房人開(kāi)始恐慌購(gòu)房,市場(chǎng)出現(xiàn)短期波動(dòng)。

  但記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn),一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段,放大購(gòu)房人焦慮、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期。從實(shí)際成交量看,雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量,但絕非樓市普漲。

  大V說(shuō):“緊迫起來(lái)”,房?jī)r(jià)要“跳漲”

  將北京樓市比喻成“開(kāi)卷考試”的,是名為“北京大土豆”的自媒體。1月17日,“北京大土豆”在賬號(hào)上推出了一篇聊房子的文章,直接勸說(shuō)讀者:“最好在春節(jié)之前買好,尤其東西海朝這四個(gè)區(qū)……一定要緊迫起來(lái),現(xiàn)在掛出來(lái)賣的二手房,實(shí)際房主真正靠譜能簽的連三分之一都沒(méi)有。”有這種論調(diào)的還不止一人。“猶豫,錯(cuò)失良機(jī);觀望,追悔莫及”“2021年北京房子要不要買?別懷疑,必須買”……距離農(nóng)歷2021年春節(jié)還有半個(gè)月時(shí),平穩(wěn)許久的北京樓市突然多出躁動(dòng)的聲音。

  在躁動(dòng)之聲中,除了中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員在帶看過(guò)程中透露“樓市正在升溫”論調(diào)外,“跳漲論”在自媒體平臺(tái)的傳播也很廣泛。

  “現(xiàn)在的一線城市樓市,已經(jīng)跟普通人沒(méi)有關(guān)系了,就拿北京舉例,最近一年,海淀龍頭學(xué)區(qū)漲了30個(gè)點(diǎn),豪宅漲了20個(gè)點(diǎn)。”自媒體“房世子”1月22日在微博寫(xiě)的一段話,引發(fā)了很多人的討論。

  有些自媒體的論調(diào),則更為赤裸。微信公眾號(hào)“淘房軍師”直接發(fā)推送稱,“即便考慮到金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)將嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸,年后京滬房市還會(huì)有30%的上升幅度”,“購(gòu)房人要買在暴漲前夜”!氨緛(lái)是想給娃換個(gè)學(xué)區(qū)好點(diǎn)的二手房,有一搭沒(méi)一搭地看著,不是太著急,可好幾個(gè)大V說(shuō)房?jī)r(jià)要漲,弄得我也有點(diǎn)心慌!苯谡诳捶康氖忻裨S先生十分擔(dān)心,這樣的“跳漲論”是否會(huì)直接影響自己未來(lái)十年、甚至二十年的生活軌跡。

  探市場(chǎng):個(gè)案背后,房主誠(chéng)心平價(jià)賣

  真實(shí)的北京二手房市場(chǎng)如何?帶著許先生的疑問(wèn)與擔(dān)憂,記者探訪了幾個(gè)區(qū)域。

  海淀上地東里是近期的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房小區(qū)。有媒體報(bào)道,1月24日,上地東里成交了一套南北向70.66平方米的房子,總價(jià)為1095萬(wàn)元,折合單價(jià)15.49萬(wàn)元/平方米。

  “臨近春節(jié),新上房源比較少,和業(yè)主談價(jià)的空間確實(shí)不大!辨溂医(jīng)紀(jì)人小崔說(shuō),去年7月之后學(xué)區(qū)房的成交量有所增加,價(jià)格也在小幅上升,但15萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)是最貴的個(gè)案,不能代表什么。

  “我手里就有一套80.65平方米的房子,滿五唯一,業(yè)主誠(chéng)心賣,報(bào)價(jià)才12.3萬(wàn)元/平方米!彼f(shuō)。

  “牛娃去海淀,普娃東西城。”這是流傳在北京家長(zhǎng)群里的一句話。當(dāng)上地東里的高價(jià)個(gè)案被不斷放大后,學(xué)區(qū)房再度成為熱詞。

  可許先生用他的實(shí)際經(jīng)歷告訴記者,即便是在海淀區(qū),也有很多小區(qū)仍舊平穩(wěn):“我上周在肖家河看了套二手房,進(jìn)小區(qū)時(shí)問(wèn)保安看房人多不多,他說(shuō)整整一天就來(lái)了兩個(gè)人,看房全程業(yè)主也都沒(méi)提漲價(jià)的事兒!

  在豐臺(tái)春園小區(qū),當(dāng)記者詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人最近二手房市場(chǎng)如何時(shí),對(duì)方也表示,賣房周期的確比半年前快了,但價(jià)格并沒(méi)有太大浮動(dòng),大多數(shù)業(yè)主還能談價(jià)。

  業(yè)內(nèi)說(shuō):“小陽(yáng)春”未到,不希望遭炒作

  拋開(kāi)個(gè)案,從數(shù)據(jù)上看,北京二手房市場(chǎng)在去年年末出現(xiàn)翹尾,第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲,分別網(wǎng)簽了14330套、17268套、20944套。

  到2021年1月,二手住宅成交盡管依然活躍,但月成交量已經(jīng)回落到2萬(wàn)套內(nèi),單月網(wǎng)簽了17513套。

  “最近的翹尾現(xiàn)象,和學(xué)區(qū)房需求明顯上升有很大關(guān)系!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析,受到新冠肺炎疫情影響,大量的出國(guó)讀書(shū)人群回流,北京、深圳、上海、廣州四個(gè)一線城市的學(xué)區(qū)房需求均明顯上升,帶動(dòng)了市場(chǎng)回暖。

  “除了個(gè)別學(xué)區(qū)房,其他區(qū)域和二手房業(yè)主還能談價(jià)呢。”海淀區(qū)的門店店長(zhǎng)小李坦言,業(yè)主一夜?jié)q價(jià)40萬(wàn)元的情況確實(shí)存在,但屬于極端個(gè)案,而且大多數(shù)大V炒作者沒(méi)說(shuō)上漲的只是報(bào)價(jià)而非成交價(jià),“我其實(shí)不希望市場(chǎng)被炒作,放大不理性的預(yù)期,對(duì)誰(shuí)都不好!

  小李告訴記者,每年四季度到下一年農(nóng)歷春節(jié)前,相對(duì)來(lái)說(shuō)都是學(xué)區(qū)房的成交活躍期,因?yàn)閷W(xué)區(qū)房買賣多是二套,需要足夠的換房周期,才能讓孩子順利入學(xué),“不應(yīng)該刻意放大這一輪‘暖冬’”。

  “北京樓市屬于全國(guó)一、二線城市中最穩(wěn)定的,購(gòu)房杠桿難度最大,這種情況下不太可能出現(xiàn)高溫!睆埓髠ヌ岬剑鞴懿块T此前已經(jīng)表態(tài),將嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市,“當(dāng)下的樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到‘小陽(yáng)春’。

來(lái) 源:北京日?qǐng)?bào)   

   編 輯:liuy 

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