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北京二手房價(jià)連漲6個(gè)月 部分賣家上調(diào)掛牌價(jià)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-3-1 9:11:27
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[提要]去年以來,在學(xué)區(qū)房的帶動(dòng)下,北京房價(jià)開始“蠢蠢欲動(dòng)”,二手房市場最先感受到市場的熱度,數(shù)據(jù)顯示,北京市二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了六個(gè)月,今年1月份,二手房環(huán)比漲幅達(dá)到了0.9%,同比漲幅為6.9%。

  去年以來,在學(xué)區(qū)房的帶動(dòng)下,北京房價(jià)開始“蠢蠢欲動(dòng)”,二手房市場最先感受到市場的熱度,數(shù)據(jù)顯示,北京市二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了六個(gè)月,今年1月份,二手房環(huán)比漲幅達(dá)到了0.9%,同比漲幅為6.9%。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映,近期樓市成交量走高,部分區(qū)域的可售房源越來越少,房價(jià)也在慢慢上升,許多房東上調(diào)了房源的價(jià)格,但當(dāng)前市場可以看做是小陽春,房價(jià)并未出現(xiàn)瘋漲。

  北京二手房價(jià)格抬升

  李威(化名)最近剛剛買了一套一居室,由于父母要從老家來北京居住,去年10月份,李威開始為父母看房,他告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,自己剛開始看的是共有產(chǎn)權(quán)房,但考慮到后續(xù)的交易問題,最終放棄了購買,隨后自己在單位附近開始看二手房,這個(gè)過程中感覺到房源越來越少,房東的報(bào)價(jià)也開始上調(diào)。

  去年12月,李威看中了單位附近一套頂層的一室戶型,戶主表示可以當(dāng)下進(jìn)行交易,但要多住半年的時(shí)間,而且價(jià)格提升了12萬元,在李威考慮的時(shí)候,房子被其他購房者買走了。今年2月份,李威最終定下了另一個(gè)小區(qū)的一套一居室房子,成交總價(jià)比剛開始的預(yù)算高了五十萬。

  豐臺青塔區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小周(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,“最近成交量比較大,這一塊的房子很多都賣了,現(xiàn)在房源少了很多,我們片區(qū)有一個(gè)小區(qū)之前最起碼有十幾套房子在售,現(xiàn)在只剩三套房了,其中一位業(yè)主還計(jì)劃上調(diào)價(jià)格,預(yù)計(jì)總價(jià)提高11萬元!

  小周說道,“我們片區(qū)的房價(jià)普遍上浮了3%——5%,一套兩居室大概漲了10萬至15萬。目前的市場是比較熱了,但并沒有達(dá)到瘋狂的程度,算是小陽春吧,一個(gè)小區(qū)最先成交的是那些低總價(jià)的房子,隨后成交的是那些價(jià)格高一點(diǎn)的房子,這樣價(jià)格會慢慢提高,并沒有達(dá)到一天一個(gè)價(jià)的程度!

  房價(jià)數(shù)據(jù)也顯示出最近北京樓市的升溫態(tài)勢,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),從2020年8月份開始,北京市的二手房價(jià)格就進(jìn)入上升通道,2021年1月份,二手房價(jià)格漲幅達(dá)到了0.9%,同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月,北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。

  目前,北京市的整體市場表現(xiàn)如何呢?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》,從58安居客線上二手房的掛牌價(jià)來看,北京2月二手房均價(jià)58233元/平米,環(huán)比1月上漲0.84%,同比去年同期上漲0.14%。因此,年初北京樓市的確在升溫,但市場的分化較為明顯,其中朝陽、海淀、東城等區(qū)域是上漲較為明顯的幾個(gè)板塊,但房山、大興、順義等郊遠(yuǎn)區(qū)域掛牌總體價(jià)格呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

  合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,北京二手房市場確實(shí)處在升溫的狀態(tài),漲價(jià)比較猛的房子還是以學(xué)區(qū)房為主,核心城區(qū)的漲幅也比較高,但暫時(shí)沒有大面積波及到剛需盤,只是市場預(yù)期有所改變。市場上房子的掛牌價(jià)格有所提高,但實(shí)際成交價(jià)能不能上漲,還要看購房者和房東的最終議價(jià),如果房東盲目提高報(bào)價(jià),市場承接力有限,最終也很難成交。

  北京樓市監(jiān)管從嚴(yán)

  從2020年下半年開始,北京的學(xué)區(qū)房價(jià)格開始“蠢蠢欲動(dòng)”,海淀區(qū)部分學(xué)區(qū)房每平米漲幅達(dá)2萬元,但當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場還存在較大的分化,部分中心區(qū)域的學(xué)區(qū)房漲勢明顯,而周邊區(qū)域的樓市仍然不溫不火。

  為了防止房價(jià)抬頭的現(xiàn)象,北京市政府開始有所行動(dòng)。近日,北京市住建委主任王飛公開表示,逐步完善各區(qū)域調(diào)控長效機(jī)制,合理設(shè)定調(diào)控目標(biāo),全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。今年將嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場和中介炒房,嚴(yán)查投機(jī)炒作,近期開展專項(xiàng)行動(dòng),堅(jiān)決打擊各類違法違規(guī)行為。

  關(guān)于北京房地產(chǎn)市場是否會出臺更嚴(yán)格的調(diào)控政策,郭毅表示,新一輪的調(diào)控政策是否會落地,還是取決于市場表現(xiàn),目前北京新房均價(jià)相對穩(wěn)定,并未出現(xiàn)價(jià)格暴漲和投資投機(jī)需求抬頭的現(xiàn)象,現(xiàn)階段不具備調(diào)控升級的基礎(chǔ)條件。

  張波分析,今年年初,北京銀保監(jiān)局重磅發(fā)聲嚴(yán)查信用貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市,對于房價(jià)的變化給予了更多關(guān)注,同時(shí)上海、深圳的調(diào)控從嚴(yán)的氛圍亦會影響到北京市場,加之北京加碼調(diào)控隨時(shí)可出,預(yù)計(jì)北京房價(jià)在今年很難出現(xiàn)大漲,一旦價(jià)格異動(dòng)幅度偏大,調(diào)控不會缺位。

  未來北京房價(jià)的走勢如何呢?郭毅表示,“我不認(rèn)為今年北京的剛需盤價(jià)格會上漲,特別是新房市場的價(jià)格一直相對穩(wěn)定,二手房價(jià)格也不會出現(xiàn)明顯的上漲。”

  張波則認(rèn)為,從目前具體的掛牌房源來看,熱點(diǎn)板塊上漲呈現(xiàn)均衡化態(tài)勢,但有優(yōu)質(zhì)教育資源的房源依然是市場較為搶手的,成交速度也更快一些。對于剛需人群來說,今年依然是個(gè)購房好時(shí)機(jī),由于新房限價(jià)因素,新房的市場關(guān)注度會更高一些。

 來 源: 華夏時(shí)報(bào)   

  編 輯:liuy 

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