東莞7部門印發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》，通知提出，調整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。通知自2021年2月27日起實施。

　　調整商品住房限購年限

　　通知要求，自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　通知提出，新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經市場監(jiān)督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。

　　進一步加強房地產金融管理

　　通知稱，調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(四)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。進一步規(guī)范房地產金融秩序。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。督導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

　　加強新建商品住房價格指導與監(jiān)管

　　通知明確，積極應對我市房地產市場發(fā)展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規(guī)模、價格水平以及對區(qū)域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案，待出臺具體申報細則后按其執(zhí)行。

　　強化房地聯(lián)動調控機制

　　通知規(guī)定，圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少于300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。

　　完善房地產市場監(jiān)測及信息公開工作

　　通知提出，建立健全房地產市場運行數據的統(tǒng)計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監(jiān)測分析，準確把握市場變化趨勢、區(qū)域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。

　　通知要求，進一步完善二手住房網簽交易價格發(fā)布機制。一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，并視情況盡快擴大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。

　　持續(xù)規(guī)范房地產市場秩序

　　通知強調，加強對房地產開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)、房地產經紀機構的監(jiān)管。持續(xù)開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，強化執(zhí)法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收“茶水費”、未明碼標價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為，對涉事企業(yè)及人員依法依規(guī)采取約談、預售資金降級監(jiān)管、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，并加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

　　東莞市住建局：相關細則將盡快出臺

　　東莞市住建局解讀稱，本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎上，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過綜合施策，加強房地產市場供需雙向調節(jié)，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關細則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運行。

　　東莞市住建局強調，接下來相關部門將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，落實做好“一城一策”工作，加強房地產市場監(jiān)測研判，及時采取有針對性的政策措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　來源：中新經緯

編 輯：chenhong