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東莞發(fā)布樓市調控新政“莞六條”調整商品住房限購年限
http://naohuainiu.cn房訊網 2021-3-1 9:30:55
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[提要]東莞7部門印發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,調整商品住房限購年限,非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房,須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。通知自2021年2月27日起實施。

  東莞7部門印發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》,通知提出,調整商品住房限購年限,非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。通知自2021年2月27日起實施。

  調整商品住房限購年限

  通知要求,自本通知施行之日起,非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  通知提出,新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經市場監(jiān)督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。

  進一步加強房地產金融管理

  通知稱,調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下要求:

  (一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,下同)的,購買普通住房首付款比例不低于30%,購買非普通住房首付款比例不低于40%。

  (二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄,或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的,購買普通住房首付款比例不低于40%,購買非普通住房首付款比例不低于60%。

  (三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的,購買普通住房首付款比例不低于50%,購買非普通住房首付款比例不低于60%。

  (四)對擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。進一步規(guī)范房地產金融秩序。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。督導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

  加強新建商品住房價格指導與監(jiān)管

  通知明確,積極應對我市房地產市場發(fā)展的新情況,堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規(guī)模、價格水平以及對區(qū)域房價的影響,切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的,暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案,待出臺具體申報細則后按其執(zhí)行。

  強化房地聯(lián)動調控機制

  通知規(guī)定,圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的調控目標,進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應,今年供應住宅用地不少于300公頃,進一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應結構,加大中小套型普通住房供應比例,增加住房供應數量,促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度,今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求,落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作,加快實施限價住房的建設和分配試點方案,盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。

  完善房地產市場監(jiān)測及信息公開工作

  通知提出,建立健全房地產市場運行數據的統(tǒng)計與共建共享機制,加強與社會第三方機構的合作,加強房地產市場監(jiān)測分析,準確把握市場變化趨勢、區(qū)域分化情況,及時研究制定有效應對措施,化解市場潛在風險,抑制不合理需求過度釋放。

  通知要求,進一步完善二手住房網簽交易價格發(fā)布機制。一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息,并視情況盡快擴大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度,引導市場理性交易。

  持續(xù)規(guī)范房地產市場秩序

  通知強調,加強對房地產開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)、房地產經紀機構的監(jiān)管。持續(xù)開展房地產市場秩序整頓工作,加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,強化執(zhí)法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收“茶水費”、未明碼標價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為,對涉事企業(yè)及人員依法依規(guī)采取約談、預售資金降級監(jiān)管、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施,并加大曝光力度,涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

  東莞市住建局:相關細則將盡快出臺

  東莞市住建局解讀稱,本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎上,保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,通過綜合施策,加強房地產市場供需雙向調節(jié),促進供需平衡,遏制投機炒房,支持合理自住需求。相關細則將盡快出臺,確保新政平穩(wěn)運行。

  東莞市住建局強調,接下來相關部門將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,落實做好“一城一策”工作,加強房地產市場監(jiān)測研判,及時采取有針對性的政策措施,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  來源:中新經緯

編 輯:chenhong

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