房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2020年中國內(nèi)地不動產(chǎn)大宗交易市場報告指出，2020年深圳錄得大宗交易額282億元，同比減少近 50%，但究其原因主要是由于 2019 年深圳市前三大交易合計貢獻了 250億元的成交，推高了上一年交易總量。2020 年深圳市場仍保持近 300 億的交易規(guī)模，其中下半年隨著新冠疫情得以有效控制半年內(nèi)成交超 200 億元，占全年交易額的七成。

　　寫字樓及商務(wù)園區(qū)資產(chǎn)依然是深圳大宗成交的主力，占年度總交易額的 75%。全年這兩類資產(chǎn)交易多以企業(yè)自用為目的，在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機遇下越來越多外地企業(yè)通過購買資產(chǎn)進入深圳。而面對當(dāng)下深圳寫字樓市場整體空置率較高的狀況及在未來供應(yīng)持續(xù)放量且租金上漲乏力的預(yù)期下，投資型買家對寫字樓項目仍表現(xiàn)出謹慎態(tài)度。

　　2020 年，因疫情催生出的新經(jīng)濟形態(tài)使得投資型買家對于深圳及周邊城市物流倉儲和數(shù)據(jù)中心等另類資產(chǎn)關(guān)注度增加。年內(nèi)深圳及惠州均錄得數(shù)據(jù)中心項目成交、東莞錄得冷鏈倉儲項目交易，諸多類似交易顯示出投資型買家對于深圳都市圈、大灣區(qū)數(shù)據(jù)中心以及物流倉儲機會的持續(xù)看好。

　　工業(yè)類資產(chǎn)交易在2020年也較為活躍，除部分科技類企業(yè)收購廠房自用外，城市更新工改類機會增加。10 月中旬中央印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案 (2020-2025 年 )》，提出“支持盤活利用存量工業(yè)用地”，同月末深圳又公布重啟“小地塊”拆除重建類城市更新計劃，加快城市更新推進步伐的同時賦予工改類城市更新項目更多想象空間，市場關(guān)注度也有明顯回升。

　　隨著深圳不動產(chǎn)市場可售物業(yè)增多、價格預(yù)期回調(diào)、不良資產(chǎn)投資機會的出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項目有較大價格談判空間，投資型買家或?qū)⒂瓉硎召徤钲谫Y產(chǎn)的窗口期。租金穩(wěn)定、未來供應(yīng)相對較低區(qū)域（如福田、羅湖、南山科技園）的寫字樓及商務(wù)園區(qū)投資機會預(yù)計將受到投資人重點關(guān)注。

　　來源：房訊網(wǎng)

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