2021年開年,本是樓市傳統(tǒng)淡季的2月,受“就地過(guò)年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)“不打烊”影響,各大開發(fā)商新春活動(dòng)不斷,樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1-2月,TOP100房企銷售額均值為183.6億元,增長(zhǎng)率均值為136.2%。銷售額破千億房企2家,百億以上房企52家,較去年同期增加18家。
今年以來(lái),雖然多地發(fā)布調(diào)控政策給市場(chǎng)降溫,但房企業(yè)績(jī)依然高歌猛進(jìn)。
“就地過(guò)年”號(hào)召下,一二線城市迎來(lái)“就地買房”的新行情;同時(shí),隨著線上購(gòu)房的興起和折扣力度的增加,部分熱點(diǎn)二線省會(huì)城市和三四線城市也迎來(lái)了一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1-2月,TOP100房企銷售額均值為183.6億元,同比增長(zhǎng)率均值為136.2%,與2019年同期124.2億相比增長(zhǎng)47.8%。銷售額百億以上房企52家,較去年同期增加18家;銷售額破千億房企2家,為碧桂園和萬(wàn)科。
“增速較高不是市場(chǎng)過(guò)熱,是市場(chǎng)正常恢復(fù)!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出,前兩月份業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^高,主要是去年疫情因素影響,2020年2月份疫情防控,房地產(chǎn)銷售基本停滯。三季度以后,同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)才具有實(shí)際參考價(jià)值。
值得注意的是,百?gòu)?qiáng)房企的上榜門檻也同步提高至33.2億元,同比去年大幅增長(zhǎng)169.9%,較2019年同比增長(zhǎng)69.9%,前十的門檻已經(jīng)高達(dá)343億元。
中指研究院分析認(rèn)為,整體來(lái)看,各大房企春節(jié)期間利用線上渠道展開促銷活動(dòng),不僅提高了線上互動(dòng),還設(shè)置專屬優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)線上渠道的交易,助力春節(jié)期間成交放量,加速現(xiàn)金回籠。
百城2月房?jī)r(jià)微漲,預(yù)計(jì)3月熱點(diǎn)城市調(diào)控繼續(xù)收緊
由于春節(jié)行情的走高,百城房?jī)r(jià)也迎來(lái)小幅上漲,但房?jī)r(jià)漲幅開始逐步收窄。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查,2021年2月,全國(guó)百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米,環(huán)比上漲0.20%,漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米,環(huán)比上漲0.28%,漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱,今年2月恰逢春節(jié)假期,多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏,受“就地過(guò)年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響,部分重點(diǎn)城市購(gòu)房需求有所釋放,樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺(tái)的影響下,2月百城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。
“2月以來(lái),上海、深圳、東莞等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái),堵漏洞、控金融、打炒作,尤其是深圳二手房參考價(jià)格機(jī)制落地,在全國(guó)首次對(duì)二手房的價(jià)格形成直接干預(yù)。22城不斷落地的土地‘兩集中’,推動(dòng)了金融側(cè)和土地側(cè)的長(zhǎng)效機(jī)制雙重落地,對(duì)于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波總結(jié)道。
接下來(lái)樓市行情又會(huì)如何?張波預(yù)計(jì),一季度之后,總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)將不斷顯現(xiàn),尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào),樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。
“3月為春節(jié)后首月,預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快,市場(chǎng)供應(yīng)將增加,百城新建住宅價(jià)格或保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì),但在‘房住不炒’定位下,部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能!辈芫ЬП硎尽
來(lái)源:中新網(wǎng)
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