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中駿集團2020年度業(yè)績發(fā)布:一體兩翼助力,中駿實現(xiàn)逆勢增長
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-4-12 8:55:29
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[提要]中駿集團2020年度業(yè)績報告在日前發(fā)布。2020年,面對疫情之下的重重考驗,中駿集團堅定推行“一體兩翼”戰(zhàn)略,在堅守主航道的同時發(fā)力第二曲線......

  中駿集團2020年度業(yè)績報告在日前發(fā)布。2020年,面對疫情之下的重重考驗,中駿集團堅定推行“一體兩翼”戰(zhàn)略,在堅守主航道的同時發(fā)力第二曲線,在協(xié)同綜效中去獲取確定性增長,并以此樹立差異化競爭優(yōu)勢,實現(xiàn)了速度與品質(zhì)的并駕齊驅(qū),于2020年末之時如期兌現(xiàn)“千億”目標,交出了一份令人滿意的答卷。

  年報顯示,中駿集團去年全年合同銷售達1015億元,圓滿兌現(xiàn)千億級目標;營業(yè)收入為326億元,同比增長52%;應占核心溢利34億元,同比增長27%;去年全年新增38幅土地,新增土地權(quán)益比約80%,截至年底總貨值達4000億元。值得關(guān)注的是,在保持穩(wěn)步增長的同時,中駿也進一步優(yōu)化了財務結(jié)構(gòu),年內(nèi)“三道紅線”均為綠檔。

  2017年,中駿集團確立2020年達到“千億級規(guī)!钡膽(zhàn)略目標。2020年,中駿堅定落地以地產(chǎn)開發(fā)為主體、FUNWORLD購物中心和FUNLIVE長租公寓為兩翼的“一體兩翼”戰(zhàn)略,如期兌現(xiàn)“千億”目標,集團連同其合營公司及聯(lián)營公司全年累計實現(xiàn)合同銷售金額約1015.37億元,同比增長26%,合同銷售面積約736.78萬平方米,同比增長16%。2018年至2020年,中駿集團的合同銷售額三年復合增長率達到41%,在整體行業(yè)低迷的情況下持續(xù)保持增長動力,穩(wěn)步進入千億,也為公司今后的發(fā)展爭取了經(jīng)營優(yōu)化的空間和轉(zhuǎn)型換道的時間。

  中駿集團業(yè)績穩(wěn)定增長的關(guān)鍵在于持續(xù)優(yōu)化項目布局。近年來,集團堅持“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)發(fā)展”的戰(zhàn)略布局,截至2020年12月31日,中駿已進入全國62個城市,開發(fā)建設項目超過200個。按區(qū)域區(qū)分,長三角經(jīng)濟圈土地儲備成本占32%﹔海峽西岸經(jīng)濟圈分別占28%,環(huán)渤海經(jīng)濟圈占18%,中西部地區(qū)占14%,粵港澳大灣區(qū)占8%。以城市等級劃分,則超過72%為一、二線城市的土儲。

  在行業(yè)普遍陷入業(yè)績下滑的大環(huán)境中,中駿集團去年全面落實“促銷售、抓回款”策略,營收和凈利潤兩項指標均創(chuàng)新高,營業(yè)收入達到326億元,同比增長52%。與此同時,集團溢利同比增長10%至44億元;應占核心溢利也保持增長態(tài)勢,報告期內(nèi),集團核心溢利達到34億元,同比增長27%,增長幅度領(lǐng)跑內(nèi)房企。

  “三道紅線”融資政策的出臺,意味著靠負債博增長的模式和時代終將宣告結(jié)束,強運營體系房企將有望在資本市場獲得更高收益。2020年,中駿集團“三道紅線”指標均為綠檔,其中剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.7%,凈負債率降至59.2%,現(xiàn)金短債比為1.3。

  值得一提的是,2016-2020年的集團凈負債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%。2020年,集團總資產(chǎn)達到1706億元,同比上升14%。與此同時,集團2020年平均融資成本降至6.5%,較上年下降0.2個百分點。中駿集團穩(wěn)健的財務表現(xiàn)也獲得諸多專業(yè)機構(gòu)認可,先后17家國際及國內(nèi)券商一致給予買入評級;并于不久前獲評級機構(gòu)惠譽給予企業(yè)評級 “BB-”, 展望穩(wěn)定。

 

  盈利能力持續(xù)增強的同時,集團也十分注重股東利益。公司2020年末期股息每股港幣18分;全年股息每股港幣29分,上升21%;股本回報率達20%。過去4年,集團每股全年派息復合年均增長達15%。

  面對公司持續(xù)高質(zhì)增長,中駿集團管理層始終對公司發(fā)展和后市保持高度信心。2020年,集團主席黃朝陽累計斥資約3000萬港幣增持公司800萬股。

  2020年,中駿集團進一步優(yōu)化了土儲結(jié)構(gòu),新進入14個城市,不僅側(cè)重布局市場表現(xiàn)較突出的潛力城市群,也重點關(guān)注一二線核心城市、彈性進入高潛質(zhì)三四線城市核心區(qū)域,占領(lǐng)市場空白點。

  去年集團增購38幅土地,其中23幅為支撐“一體兩翼”協(xié)同戰(zhàn)略的綜合性用地,新增世界城購物中心19個,新增方隅長租公寓9個,與此同時,集團新增土儲權(quán)益占比大幅增至約80%,未來項目業(yè)態(tài)更符合公司自身的戰(zhàn)略規(guī)劃需求。

  截至報告期內(nèi),中駿集團總土地儲備達3768萬平方米,覆蓋全國62個城市,總貨值達到4000億元,為公司未來幾年的戰(zhàn)略深化與發(fā)展運營提供足夠支撐。

  基于對中國城市化進程、未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局及內(nèi)需市場消費升級的深度研判,中駿集團于2017年開啟“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略,堅守主航道的同時發(fā)力第二曲線,在協(xié)同綜效中去獲取確定性增長,并以此樹立差異化競爭優(yōu)勢。

  在“一體”層面,中駿堅持住宅精品化理念,精準覆蓋各類消費群體,目前已形成聚焦高端圈層的TOP級“天”字系、為城市精英家庭打造的改善型“景”系等產(chǎn)品系。2020年以來,中駿重點布局的多個項目進入收獲期,如廈門·中駿天盈、廈門·中駿天禧、北京·中駿云景臺等持續(xù)熱銷,其中去年5月開盤的廈門·中駿天盈和9月開盤的廈門·中駿天禧截至目前銷售業(yè)績雙雙破百億。

  作為“兩翼”之一的購物中心板塊,中駿商管去年年初便明確“五年百城”戰(zhàn)略,年內(nèi)接連斬獲揭陽、福州、威海、南通、重慶、昆山等城市的商業(yè)地塊,截至報告期內(nèi),共布局32座世界城購物中心項目;中駿世界城購物中心目前已形成都市流行、品質(zhì)生活和都市奧萊三條產(chǎn)品線,并通過采用聯(lián)營扣率模式,構(gòu)建精細化數(shù)據(jù)系統(tǒng),助力購物中心經(jīng)營百貨化,以“數(shù)字化會員營銷”為抓手,線上線下場景結(jié)合提升顧客消費體驗;去年12月新開業(yè)的泉州水頭中駿世界城和莆田仙游中駿世界城開業(yè)出租率均達到98%,實現(xiàn)速度與品質(zhì)齊驅(qū)。

  中駿FUNLIVE方隅作為另外一“翼”,也形成方隅國際公寓、方隅精品公寓和云濤公寓三條產(chǎn)品線,并憑借“基金管理+數(shù)字化連鎖運營”模式,在全國落地15座城市,擁有房源超2.64萬間,其中74%分布在一線和二線城市,穩(wěn)定運營項目平均節(jié)點出租率高達88.6%,并于2020年3月與中東主權(quán)基金設立5億美金投資平臺,已投資北京西長安世界城及上海安亭項目共1,285間房間。

  與此同時,中駿商管智慧服務實現(xiàn)了商業(yè)物管及運營業(yè)務、住宅物管業(yè)務兩條線并駕齊驅(qū),目前已布局51個城市,管理或已簽約項目達到167個,并于今年1月正式向香港聯(lián)交所申請主板上市。

  基于優(yōu)秀的經(jīng)營能力和可持續(xù)的發(fā)展預期,中駿集團近期接連斬獲“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”、“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營TOP10”、“2020中國上市房企價值榜港股十強”、“中國地產(chǎn)風尚大獎2020中國年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”等殊榮,品牌價值備受業(yè)內(nèi)認可。

  規(guī)模不斷壯大的同時,中駿集團堅守企業(yè)公民的社會責任,一直致力成為與城市共生共榮的向上向善力量。20多年來,中駿集團累計捐助各項公益事業(yè)超8億元,涉及教育、扶貧、救災、文化、體育、環(huán)保等多個領(lǐng)域。截至2020年,中駿集團及黃朝陽主席七次上榜“福布斯中國慈善榜”和“胡潤慈善榜”,兩度位列前10。

  “新冠”疫情爆發(fā)之初,集團便通過上海慈善基金會捐資1000萬元,并開展為商戶減半租金、捐贈物資、為居民提供“線上義診”等各類抗疫行動;7月,中駿更進一步確立“共享美好未來”的公益主張,構(gòu)建多業(yè)態(tài)聯(lián)動、全國覆蓋的公益體系,組建員工、業(yè)主、客戶相關(guān)聯(lián)的多元公益力量,深度參與推動社會慈善公益事業(yè)。

  千億計劃的如約兌現(xiàn),再次證明了“一體兩翼”戰(zhàn)略的正確性,面對千億之上的更大風浪,中駿集團將繼續(xù)堅持戰(zhàn)略定力,夯實一體、做大兩翼,始終保持業(yè)務模塊與時代同頻,從而解決投資的確定性以及經(jīng)營的確定性。未來,中駿將繼續(xù)致力于打造“FUN+幸福生態(tài)圈”,繼續(xù)做正確而難的事情,不斷對員工、客戶、投資者、社會兌現(xiàn)承諾。

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