據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,在去年一年中,為了應(yīng)對疫情對經(jīng)濟(jì)的沖擊,美國、中國、歐元區(qū)、日本和其他八個發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)體,貨幣供應(yīng)量的總和,高達(dá)14萬億美元。這樣一來,大規(guī)模的貨幣“放水”和通貨膨脹愈演愈烈,在全球貨幣大放水背景下,如何選擇穩(wěn)定的資產(chǎn)配置成為當(dāng)下的重中之重。
通貨膨脹來襲,投資海外房產(chǎn)正當(dāng)時
在當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)大放水時代,適度降低風(fēng)險,將持續(xù)穩(wěn)健的產(chǎn)品作為資產(chǎn)配資首選,變得尤為重要,而房產(chǎn)作為保值增值的投資品,成為流通市場中的“硬通貨”。
在過去20年,中國房產(chǎn)是普通人能夠獲勝的投資,買了房至少能賺20倍。但現(xiàn)在情況完全不同,中產(chǎn)階級如果想要在國內(nèi)找到房價倍增,通過買房實現(xiàn)財富自由,理智的人應(yīng)該都清楚:這種情況——不太可能!中央經(jīng)濟(jì)工作會議已連續(xù)三年明確“房住不炒”,特別是一線城市,都有很嚴(yán)格的樓市管控。
結(jié)合當(dāng)前局勢,分散投資的重要性不言而喻,長期來看,通脹普遍存在于每一類貨幣,不同貨幣之間的匯率也是持續(xù)波動,這些是無法預(yù)測的,所以投資者只能盡量增加資產(chǎn)中的貨幣種類以對沖單一貨幣的風(fēng)險。綜合來看,投資海外房產(chǎn)更為合適。
全球經(jīng)濟(jì)大放水時代,柬埔寨成海外資產(chǎn)配置首選
2020年疫情突襲前,柬埔寨連續(xù)9年GDP增速達(dá)7%,被亞洲銀行稱之為“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”,盡管疫情讓全球陷入低迷時期,但2020年金邊的租金回報率依然在全球前十的名列中,足以表明柬埔寨的發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?/P>
盡管受疫情影響,但柬埔寨在最短的時間與中國在2020年簽署了自由貿(mào)易協(xié)定,目前,柬—韓自貿(mào)協(xié)定目前也完成談判,將于今年簽署。與此同時,柬埔寨還將與日本、印度等國家進(jìn)行自由貿(mào)易協(xié)定的談判,與各國之間密切的貿(mào)易往來,將推動柬埔寨經(jīng)濟(jì)往前發(fā)展,未來可期。除此之外,柬埔寨有100%自由開放的政策,無外匯制、非CRS、永久產(chǎn)權(quán)、美元計價等優(yōu)勢,可以給投資者更大的發(fā)展空間。不僅如此,2021年柬埔寨也將出臺新的《投資法》,讓海內(nèi)外投資者權(quán)益得到更加全面保障。
柬埔寨資產(chǎn)配置,首選寫字樓
相較于柬埔寨的住房來說,柬埔寨的寫字樓更適合長線投資。具體來看,位于柬埔寨首都金邊寫字樓的租金回報率在10%-15%。其中,A級寫字樓的租金保持在28-38美元/㎡,B級寫字樓的租金從22-26美元/㎡不等,市中心C級寫字樓的租金從12美元到17美元/㎡不等,與金邊市高檔住宅相比較,租金回報率更符合長線投資效益。從目前來看,金邊寫字樓雖受疫情影響,租金以及售價都有所波動,但正是如此,才是最佳的入手時機。
值得一提的是,柬埔寨金邊目前寫字樓的存量僅十幾棟,與城市的發(fā)展極度不匹配,隨著公司的逐漸增多,金邊寫字樓蓬勃發(fā)展時期在未來十年。同時,柬埔寨加入了全球最大的自貿(mào)協(xié)定RCEP(區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定),該協(xié)議讓各國之間的服務(wù)貿(mào)易更加自由化和便利化,同時利好相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,激活市場主體?陀^地看,產(chǎn)業(yè)基本面的改進(jìn)亦反作用于寫字樓市場,提升辦公需求總量,改變需求結(jié)構(gòu),進(jìn)而拉動大宗投資交易的活躍度。不僅如此,隨著與各國合作的密切,金邊在未來勢必會涌入更多的企業(yè)入駐,現(xiàn)在以較低的價格入手,收益將實現(xiàn)最大化。綜合來看,在全球大放水時代,對于投資者而言,購買優(yōu)質(zhì)寫字樓守住資產(chǎn)不縮水為首要。
柬埔寨投資推薦,太子國際廣場5A高配寫字樓
在柬埔寨遍地的寫字樓中,由太子集團(tuán)出資所打造的太子國際廣場5A級高配寫字樓可以說是精明投資的絕佳首選了,而雄踞金邊森速、堆谷、棉芷三區(qū)交匯的國際空港核心區(qū)的商業(yè)繁華地段更是難得,集信息、商機、資金匯聚于一體,臨近柬埔寨政府、商務(wù)部、市政廳等諸多政府機構(gòu),完善的市政配套和高效的行政服務(wù)資源,成為太子國際廣場得天獨厚的商務(wù)投資優(yōu)勢。
除了占據(jù)核心地段之外,太子國際廣場5A高配寫字樓在辦公環(huán)境方面也有自己的優(yōu)勢。具體來看,以11米層高奢闊大堂,展現(xiàn)企業(yè)形象;配備多個高速品牌電梯,革新垂直交通效率,采用日立VRV智能中央空調(diào),營造健康舒適的辦公環(huán)境?梢钥吹,繁華地段、頂級資源配套,以及國際化辦公環(huán)境,都為太子國際廣場5A高配寫字樓增添了許多光彩。
綜上分析,投資柬埔寨寫字樓諸多利好顯然易見,優(yōu)質(zhì)的太子國際廣場5A高配寫字樓產(chǎn)品,是金邊資產(chǎn)配置的首選,不僅能夠長期利好企業(yè)發(fā)展,更有機會實現(xiàn)財富翻倍,開啟投資快車道。從目前的發(fā)展背景來看,很有可能在未來10年以內(nèi),寫字樓辦公空間在柬埔寨房地產(chǎn)界將迎來巨大質(zhì)變,結(jié)果如何,我們拭目以待。