北京樓市，已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)市場公認(rèn)的"價格洼地"，蘊藏著強大的價值勢能。即便如此，對于普通買房人而言，面對良莠不齊的樓盤，依然難以做抉擇。

　　北京樓市月度之星的誕生，就是為了向市場推薦優(yōu)秀的項目。雖然每月5個項目遠(yuǎn)不能滿足所有買房人的需求，但是，優(yōu)秀項目珠玉在前，必然給買房人做決策提供有價值的參考與方向，也必然能夠激勵開發(fā)商不斷推出更多的好項目，從而不斷提升北京樓市的行業(yè)水平。千里之行，始于足下！

　　4月9日，北京樓市3月月度之星發(fā)布論壇，在位于金融街核心商務(wù)區(qū)的金融客四合院金色大廳舉辦舉辦，五大"摘星"項目現(xiàn)身。這些當(dāng)選項目的共性特點是：價值強勁，亮點突出，是當(dāng)月最有看頭的樓盤。通過了解這些當(dāng)月樓市最為耀眼的存在，有助于每一個市場參與者找準(zhǔn)方向，辨清道路。

　　能夠擔(dān)當(dāng)此重任，它們需要經(jīng)歷嚴(yán)苛的重重選拔。每月，從北京所有的新盤項目中，選擇出10個候選項目，這十大候選項目，或是業(yè)績搶眼，或是產(chǎn)品能打……都是當(dāng)月北京樓市的關(guān)注與口碑焦點。然后，再由樓市之星的星探聯(lián)盟全員投票，取前五名登上榜單；而星探聯(lián)盟，則是由20家北京權(quán)威與資深自媒體組成。

　　以下是這5個明星項目的介紹，與諸君共享。（排名不分先后）

　　天壇府：一座長在龍脈上的房子

　　地段永遠(yuǎn)是一個項目最大的賦能。

　　而最能體現(xiàn)地段價值的一個標(biāo)準(zhǔn)，就是環(huán)線。細(xì)數(shù)一下，2017年至今北京的住宅地塊供應(yīng)，70%以上均在五環(huán)沿線。五環(huán)到四環(huán)12宗，四環(huán)到三環(huán)8宗，三環(huán)以里的地段只有3宗，這三宗全部都是"限競房"。不僅需要限售5年，而且還有7090規(guī)定，70%以上體量都是小戶型。換而言之，北京三環(huán)里已經(jīng)近5年沒有改善型新房的供應(yīng)了。

　　地段價值還有一個簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn)，那就是看區(qū)域。《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》發(fā)布以后，一句"東西城禁止新建住宅"，將北京執(zhí)牛耳的兩個區(qū)域徹底從供應(yīng)清單中剔除。要命的是，無論是教育、醫(yī)療等生活配套，還是濃厚的文化氛圍，東西城都是北京名副其實的NO.1。

　　長在東城區(qū)二環(huán)邊上的項目出現(xiàn)，毫無疑問一定會引發(fā)市場熱情的尖叫。天壇府就是這樣一個讓人心跳加速的存在。該項目位于東城區(qū)東二環(huán)的永外區(qū)域，距離天壇直線800米，距離永定門城樓直線600米，距離天安門廣場直線5.5公里。這里，既是北京歷史與文化傳承的產(chǎn)物，也是新時代的符號與象征。

　　內(nèi)城優(yōu)質(zhì)的地段，賦予了天壇府得天獨厚的資源優(yōu)勢。這里有天壇公園、永定公園、多個購物中心，更有三軌交匯，教育資源覆蓋幼、小、初全齡段體系。

區(qū)域鳥瞰圖

　　更為難得的，這是一個內(nèi)城稀缺的低密改善大盤。全部樓棟均為7-10層，建筑園林上采用新中式風(fēng)格，韻味獨特；空間上汲取現(xiàn)代人居標(biāo)準(zhǔn)，打造科技精裝住宅。主力戶型為60-260平米全齡產(chǎn)品，全屋新風(fēng)，為室內(nèi)提供最優(yōu)質(zhì)的空氣；分戶式中央空調(diào)，讓家庭的溫度盡在掌控；手機智能APP一鍵操控窗簾、燈光等，讓生活更加隨心所欲。

效果圖

　　600載天壇是北京最美的地方，在郁郁蔥蔥，生意盎然的環(huán)境中，成就一副恬靜的北京縮影。 路過這里，擦肩而過的不僅是歷史，也是老北京人根深蒂固的記憶。天壇南側(cè)就是低密大宅天壇府，漫步二環(huán)，信步回家，如果你想擁有這樣的生活，那么這個項目絕對不容錯過。

　　如今，這個項目正在意向登記中，感興趣的朋友可以去看一看。

　　公園都會：北京王炸，區(qū)域C咖

　　總價268萬安家北京，了解北京房價的朋友看到這個價位估計都會皺一皺眉頭。

　　何解？價格太低了。通常情況下要么是老破小，要么是偏遠(yuǎn)荒。無論哪一種估計都不是買房人想看到的情況。

　　而3月橫空出世的公園都會成功打破了這個魔咒。

　　它的位置得天獨厚。項目位于順義仁和板塊，是北京自貿(mào)區(qū)-國際商務(wù)服務(wù)區(qū)與順義城區(qū)的雙軸核心處。作為國門第一站，這里與朝陽直線距離僅9公里，距離望京CBD和通州副中心直線距離17公里，是承接朝陽、通州副中心公共設(shè)施配套和資本外溢的第一站。

　　更為難得的，項目占據(jù)區(qū)域內(nèi)的"C位"地段與資源配套。公園都會西側(cè)規(guī)劃建設(shè)1.9萬平米商業(yè)MALL，南北住宅組團(tuán)之間是4.3萬方公園，將來會有足球場、街頭籃球場、兒童游樂園等功能性設(shè)施。另外，周邊還分布有12年一站式的學(xué)校資源，班車無縫接駁地鐵15號線，零距離、全配套，打開未來生活的全部想象。

北區(qū)&公園鳥瞰圖

　　它的產(chǎn)品重新定義了剛需剛改客群的居住標(biāo)準(zhǔn)。走進(jìn)公園都會的樣板間，你一定會發(fā)出"這才是2021該有的房子"諸如此類的感嘆。建面約72-127㎡的戶型，全都升級至高舒適、強功能性戶型。不僅滿足了普通剛需項目的配置，還增加了當(dāng)下豪宅產(chǎn)品才會有的"酒店式通透大堂、大尺寸玄關(guān)、中西廚空間、落地窗"等設(shè)計。

　　南向大陽臺，采光觀景俱佳，北向大露臺，是你放飛心情的發(fā)泄場。更矮一點更舒適一點的飄窗，更全的收納，更極致的視野，更高的得房率，為你的舒適生活賦能。

　　對于資金有限但對品質(zhì)以及配套卻有較高要求的朋友，公園都會絕對是一個不錯的選擇。

　　北京長安九里：銷冠的底氣

　　2020年北京市純商品房銷冠，2021年石景山區(qū)一季度銷冠，兩份沉甸甸的成績，來自于同一個名字，它就是北京長安九里。

　　始于傳奇，始終傳奇，這是銷冠的底氣！也是買房人用珍貴的房票以及真金白銀投出的選擇！探究這份成績的源頭，你會感嘆買房人慧眼如炬，亦會感慨項目匠心獨具。

　　項目擇址于長安街，這里是北京的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，見證著歷史的一切，也記錄著一座城市，甚至一個國家的發(fā)展走向。在合適的土地上建造合適的房子，是城市的幸事，而在合適的時間遇見這樣的項目則是買房人的機遇。

　　作為華潤高端九里系的匠心作品，北京長安九里呈現(xiàn)的舒適生活，不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品尺度和精裝品質(zhì)上，也體現(xiàn)在動線和功能設(shè)計上。

　　北京長安九里目前的精裝標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的集品質(zhì)與人性化于一體作品，除了煙機灶具這些常規(guī)的精裝交付，整個廚房空間還配有洗碗機、蒸烤一體機、冰箱等一應(yīng)俱全。此外，大理石鋪裝的地面，鋪設(shè)隔音木再做墻布裝飾的墻面，鋁包木的門窗，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能化配置等一應(yīng)俱全，可以說依靠華潤置地與電建地產(chǎn)強大的品牌整合能力，項目給購房人10萬+豪宅才有的配置。

　　138平米的"3+1室"主力戶型，在設(shè)計細(xì)節(jié)上，借鑒了奢華酒店的打造手法，無論是雙挑空精裝大堂，還是電梯直達(dá)奢享電梯廳，都體現(xiàn)了足夠的儀式感。

效果圖

　　南向三面寬總和達(dá)到10.4米。全明戶型+客廳落地窗+主臥八角飄窗+全屋通體門，將3.1米的層高轉(zhuǎn)化為空間的舒適。戶型的一個細(xì)節(jié)都反映了"九里系"的精工品質(zhì)。

　　長安九里用自己的產(chǎn)品告訴我們，改善置業(yè)不光是面積的改善，更是生活品質(zhì)的改善。

　　中海京叁號院：亦莊豪宅封面

　　2月底3月初，京叁號院首次開盤，便火速實現(xiàn)了認(rèn)購150套房的亮眼成績。這對于套均總價沖上1500萬高峰的豪宅產(chǎn)品，實屬不易。

　　這既是買房人對項目的認(rèn)可，也是中海京叁號院與亦莊完美結(jié)合的導(dǎo)向。作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，科技研發(fā)成果層出不窮亦莊，無論在地理位置，還是長期生活的人群上，都與國貿(mào)CBD關(guān)系緊密。國際化的亦莊需要更為國際前衛(wèi)的高端住宅。

　　中海京叁號院的出現(xiàn)恰如其分。

　　項目是是中海在北京的第二個"藏峰系"產(chǎn)品，從曲線美學(xué)到空間藝術(shù)全部都非常有特點。外立面全部由玻璃幕墻和輕質(zhì)鋁板組成，加上黃金比例的分割，為我們呈現(xiàn)了一個集顏值與現(xiàn)代于一體的外立面。80米的至高點，雙層挑空的入戶大堂，加上高端會所的配置，這是亦莊乃至北京都無可爭議的豪宅范本。

效果圖

　　面積約168-240平米的千萬級天際大平層，非常純粹的高端改善社區(qū)。室內(nèi)采用純正的豪宅空間尺度與采光，全線四面寬產(chǎn)品設(shè)計，極致的采光面，幾乎做到了北京之最。其中，168平米戶型平均面寬14.4米，200平米戶型南向面寬達(dá)到了15.6米，而220平米則達(dá)到了15.9米，巨幕寬景，十個觀景窗三面環(huán)視。

效果圖

　　這是一個獨一無二的項目，同時也是高階改善最佳的選擇。

　　龍湖·云河硯：區(qū)域內(nèi)惟一純改善別墅住區(qū)

　　線上發(fā)布會百萬觀看量、實景示范區(qū)開放3000余人品鑒、蓄客3周首開勁銷7億，回歸順義主場的龍湖出手即不凡，在與中央別墅區(qū)鏡像位置的仁和板塊打造出域內(nèi)唯一的純改善別墅住區(qū)。

　　紅盤基因一，咫尺朝陽北 移步主城芯。龍湖?云河硯位于順義仁和，這里是順義區(qū)域內(nèi)唯一塊先規(guī)劃后發(fā)展的板塊，高新研發(fā)產(chǎn)業(yè)成熟、高知高收人群聚集、生活配套齊全。項目向西咫尺朝陽北，約10分鐘可達(dá)機場、約半小時抵達(dá)望京；項目向北移步主城芯，10分鐘即可到達(dá)順義新城；向東3公里則是北京最大的濱河森林公園--潮白河公園，總面積6.3萬畝，森林覆蓋率高達(dá)73.4%。真正做到了"出則繁華，入則寧靜"。

　　紅盤基因二，獨一無二 純粹墅區(qū)高規(guī)制生活。作為順義仁和板塊和空港自貿(mào)區(qū)唯一的改善類產(chǎn)品，云河硯的容積率僅為1.6，園林打造集龍湖造園于大成。項目奢配寶格麗酒店風(fēng)格社區(qū)歸家大門，沉浸式歸家游園體驗，私屬約3000㎡美國紅楓公園，園林內(nèi)設(shè)中央景觀會客廳，400米休閑漫步道，處處關(guān)照客戶內(nèi)心對生活的最高理想。

歸家大門

　　紅盤基因三，造墅大師龍湖 匠心獨創(chuàng)5面寬疊墅。云河硯對標(biāo)云河玉陛五面寬疊墅"神戶型"，推出新一代「五面寬」產(chǎn)品，五面朝南讓全家享受更多陽光；首層打造約10.2米橫寬廳，實現(xiàn)了室內(nèi)極致的采光與觀景效果，大大增加家庭居住舒適度。餐客廚一體化空間搭配中西廚配置，讓使用者操作動線更流暢，同時空間通透度增加，帶來家庭成員交流度的提升，促進(jìn)家庭融洽和諧。約7.2米主臥套，享受多一寸陽光的身心開闊。整體空間靈動，可實現(xiàn)3-5居，滿足不同家庭生活需求。

樣板間效果圖

下疊戶型圖

　　以上就是3月份北京樓市月度之星，每一個項目都是一面價值鮮明的旗幟，買房人可以作為參考依據(jù)，開發(fā)商可以當(dāng)成交流對象。以后的4月份、5月份、6月份……每一個月北京樓市月度之星都會如約而至，評選出當(dāng)月最具價值潛力樓盤。這是一件對每一個樓市參與者都意義深遠(yuǎn)的事情，如今有人愿意去推動并為之堅持，實乃幸事！

　　北京樓市需要這些權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，也需要這些具有指導(dǎo)意義的活動。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯;wangdc