地產(chǎn)行業(yè)正走向一場怎樣的科技革命？房企如何緊跟數(shù)字化發(fā)展浪潮，實現(xiàn)智慧轉型升級？
5月16日，以“不動產(chǎn)科技與不動產(chǎn)行業(yè)的未來”為主題的“2021（第十二屆）華本企業(yè)家年會暨中國地產(chǎn)領袖年會”在北京召開，安居兔首席科學家、副總裁陳思思應邀參加并在會上發(fā)表了《數(shù)據(jù)科學在地產(chǎn)的應用》的主題演講。
安居兔作為融山科技旗下專注于提供智慧地產(chǎn)服務的子公司，秉承融山科技“推動房地產(chǎn)行業(yè)不斷前進”使命，致力于為房企提供地產(chǎn)全周期大數(shù)據(jù)解決方案。近年來，其創(chuàng)新性打造的房地產(chǎn)營銷拓客智能決策SAAS產(chǎn)品——智客多，已在全國范圍內(nèi)落地數(shù)百個地產(chǎn)項目，與碧桂園、金科、陽光城、富力、中梁等數(shù)十家千億房企建立全面深度伙伴關系。
地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學的四大入口
活動現(xiàn)場，陳思思博士系統(tǒng)闡釋了一門新興的交叉學科——地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學（PROP DATA SCIENCE），其主旨是通過統(tǒng)計學、大數(shù)據(jù)、機器學習等數(shù)據(jù)科學技術驅動房地產(chǎn)業(yè)務的優(yōu)化和決策。
安居兔副總裁陳思思博士
“投、建、賣、管”是數(shù)據(jù)科學應用地產(chǎn)行業(yè)的四大入口，涵蓋從投資拿地到物業(yè)管理的全生命周期，國內(nèi)外相對成熟的產(chǎn)品應用包括中指CREIS投資決策系統(tǒng)、德國砌磚建筑機器人、Zillow自動估價、Redfin個性化推薦系統(tǒng)與Spaceti智慧物聯(lián)社區(qū)等等。
安居兔在這幾個方面都做了哪些應用呢？作為行業(yè)領先的智慧地產(chǎn)服務商，安居兔整合了國內(nèi)外頂尖的數(shù)據(jù)、技術及人才資源，圍繞地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學的全生命周期應用，打造了安居兔智慧投策平臺、安居兔智慧營銷平臺、安居兔智慧社區(qū)平臺。
其中，安居兔智慧營銷平臺（即智客多），利用人群畫像和樓盤信息大數(shù)據(jù)，通過推薦系統(tǒng)和深度學習有效助力房企項目提升增量、盤活存量，降低營銷成本。值得一提的是，智客多已覆蓋了龍頭房企碧桂園集團全國近百個項目，獲得了合作方的高度認可與一致好評。
而安居兔智慧社區(qū)平臺與安居兔智慧投策平臺也趨于成熟，未來將在提升物業(yè)管理和運營效率和拿地收益率方面為房企持續(xù)賦能。
未來角力場：技術、應用、人才
展望未來，地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學的未來充滿了巨大潛力，尤其將對地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)思維、傳統(tǒng)模式造成顛覆式革新。陳思思博士對其發(fā)展趨勢概括為技術創(chuàng)新、應用場景、跨界人才三個層面。
具體而言，地產(chǎn)行業(yè)尤其是地產(chǎn)營銷正面臨一場空前的技術創(chuàng)新�？梢灶A見的是，隨著地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學的發(fā)展，將從客群標簽到分析模型全面重構，通過大數(shù)據(jù)技術重新定義的地產(chǎn)專屬標簽和地產(chǎn)專屬模型，將重構“人-地-樓”關系，對房企傳統(tǒng)的操盤將是降維打擊。
以安居兔智慧營銷平臺——智客多為例，在預測客戶購房意愿與看房行為的相關性方面，通過自研AI模型對海量大數(shù)據(jù)進行分析，得出了“客戶購房意愿與看房行為呈非線性關系”的結論，這與“客戶踩盤次數(shù)越多，買房概率越高”的傳統(tǒng)營銷思維是截然不同的。
截至目前，智客多描述“人-地-樓”關系的地產(chǎn)專屬標簽是傳統(tǒng)地產(chǎn)標簽的數(shù)倍，且構建了13大模型輔助房地產(chǎn)營銷決策，真正將大數(shù)據(jù)轉化成指導決策的有用信息。
而技術要真正發(fā)揮作用，還得落到具體的應用場景才會產(chǎn)生價值。在應用場景層面，安居兔正聯(lián)合融山科技優(yōu)勢平臺資源，以智慧營銷平臺為入口搭建“人-地-樓”的數(shù)據(jù)庫，建立AI大數(shù)據(jù)決策系統(tǒng)，逐步切入前后端場景。
在演講的最后，陳思思博士提出了地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學未來想要真正得到發(fā)展的第三個關鍵因素——人才。地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學作為Prop+Data+Scientist三者的復合，必然需要跨學科、多元思維的人才，銜接專業(yè)技術和商業(yè)戰(zhàn)略目標和落地。
不同的方法帶來不同的價值，陳思思博士指出，地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學正在為地產(chǎn)行業(yè)帶來一種全新的視角。對于地產(chǎn)從業(yè)者，無疑“面臨的最大挑戰(zhàn)之一是如何將來自各種來源的大量數(shù)據(jù)轉換為可用于指導決策的可用信息”。而安居兔也將持續(xù)加碼研發(fā)投入，利用新技術新方法打造更多地產(chǎn)智慧決策工具，加速房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉型升級。
【陳思思博士簡介】
陳思思博士現(xiàn)任深圳市安居兔網(wǎng)絡科技有限公司（簡稱“安居兔”）首席科學家、副總裁，負責安居兔數(shù)據(jù)項目戰(zhàn)略規(guī)劃，統(tǒng)籌智慧地產(chǎn)產(chǎn)品的管理工作，確保公司實現(xiàn)全方位大數(shù)據(jù)決策。
陳思思博士畢業(yè)于美國密歇根大學，具有10年國內(nèi)外大數(shù)據(jù)及戰(zhàn)略規(guī)劃工作經(jīng)驗，是數(shù)據(jù)科學、機器學習算法、地產(chǎn)、醫(yī)療和教育數(shù)字化等領域專家。
陳思思博士曾任聯(lián)合國紐約總部高級統(tǒng)計分析師、美國知名醫(yī)療集團戰(zhàn)略部門負責人以及碧桂園資產(chǎn)管理公司大數(shù)據(jù)負責人。
