自城市誕生之日起,伴隨其發(fā)展擴(kuò)張的步伐,容積率便開始了漫長的爬坡歷程;仡2017年至今的北京住宅用地出讓情況可以發(fā)現(xiàn),歷年地塊的平均容積率依次為1.76、1.8、1.97、2.06,可謂是一路走高。2.0以上的容積率,宣告了低密宅地已經(jīng)告別北京樓市,步入了高層化、集約化時代。在此趨勢下,為數(shù)不多的在售低密純墅稀缺性日漸彰顯,注定將成為北京樓市的絕唱。
容積率的走高并非一蹴而就,而是可以追溯到2003年開始屢次升級的“限墅令”。自2010年容積率1.6以下的宅地定義為非普通商品房,為了“避嫌”1.6以下容積率項(xiàng)目在北京土拍市場近乎絕跡。2018年,北京更是將容積率1.0以下住宅列入禁止新建目錄。因此在層層禁錮之下,宅地出讓容積率也隨之不斷“擴(kuò)容”。在今年的首批土地集中出讓中,住宅用地容積率普遍在2.0以上, 朝陽王四營地塊控制在2.5,豆各莊地塊容積率則達(dá)到了2.8。在這30宗土地中,沒有任何一處地塊容積率低于1.1。
土拍市場的容積率走勢,意味著純別墅社區(qū)難以為繼,注定將告別北京樓市。在此背景下,總體容積率僅為1.01,且全區(qū)域規(guī)劃限高12米的優(yōu)山美地脫穎而出。物以稀為貴,作為當(dāng)前市場難以尋覓的純別墅住區(qū),優(yōu)山美地憑借稀缺的先天純粹性,無疑極具吸引力。因此,優(yōu)山美地新推的公園墅王,以其純墅屬性備受關(guān)注。
低容積率的可貴之處,在于其意味著將更多的資源讓于自然。數(shù)據(jù)顯示,容積率每降低0.1,樓間距增加2米,日照增加15分鐘,被鄰居吵醒的機(jī)會減少20%,小區(qū)增加100棵樹……而這正是優(yōu)山美地作為純別墅住區(qū)的價值所在,項(xiàng)目23.28萬平方米的土地上,僅有262席別墅,社區(qū)南部的公園墅王更是僅有30席,尤其值得一提的是,公園墅王與魯能泰山生態(tài)濕地公園無邊界連接,不僅暢享優(yōu)渥生態(tài),更是極具私密體驗(yàn)。
尤為難得的是,優(yōu)山美地公園墅王地處中央別墅區(qū)起步最早的“源起之地”,周邊成熟度之高、國際學(xué)校之密集、生活氛圍之濃厚,遠(yuǎn)非后起者所能比擬,而由于開發(fā)最早,周邊早已無新地可供,優(yōu)山美地公園墅王將是進(jìn)駐中央別墅區(qū)核心的最后機(jī)遇。
據(jù)了解,優(yōu)山美地公園墅王建筑面積在740—850㎡左右,為地上三層地下二層的格局,地上面積占比高達(dá)70%以上,地上單層面積達(dá)170㎡左右,每層可以做到多達(dá)4居室,保證每層功能完備且相互獨(dú)立,滿足多代使用需求。
這樣的頂級產(chǎn)品表現(xiàn),加上項(xiàng)目1.01的絕版級容積率,都讓優(yōu)山美地公園墅王注定成為后無來者的稀缺之作,對于高端置業(yè)者而言,更是可以兼顧自住與資產(chǎn)配置的最佳選擇。