住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門對于房地產(chǎn)市場的整頓是全方位的,覆蓋從房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)服務(wù)全鏈條!胺孔〔怀础钡亩ㄎ粚⑹冀K堅持,房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具箱將更加豐富,調(diào)控和監(jiān)管力度將進一步加大,調(diào)控將向縱深發(fā)展。
房地產(chǎn)市場的走向與房地產(chǎn)調(diào)控政策始終息息相關(guān)。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正7月22日出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議并講話,要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門近日發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,提出力爭用3年左右時間,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
無論是電視電話會議還是八部門出臺的《通知》,都再度釋放房地產(chǎn)調(diào)控不松懈的信號,表明中央和有關(guān)部門持續(xù)推進房地產(chǎn)長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的堅定決心。從中也可預(yù)見,“房住不炒”的定位將始終堅持,房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具箱將更加豐富,調(diào)控和監(jiān)管力度將進一步加大,調(diào)控將向縱深發(fā)展,再企圖通過樓市投機炒作獲利是一條“走不通的路”。
實踐證明,黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長效機制的決策部署,符合中國國情,符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,是精準有效的。然而,當(dāng)前,投資投機行為在個別城市仍然存在。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)乎經(jīng)濟社會發(fā)展全局,房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易,必須持續(xù)鞏固。
未來,房地產(chǎn)調(diào)控的重點方向有哪些?
房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任將進一步落實。住建部有關(guān)負責(zé)人已經(jīng)表態(tài),個別城市靠房地產(chǎn)拉動地方經(jīng)濟,對房價過快上漲睜一只眼閉一只眼。對調(diào)控工作不力、市場波動大的城市,要堅決予以問責(zé)。城市政府應(yīng)該始終堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,不斷完善和用好政策工具箱,切實肩負起房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任。
房地產(chǎn)調(diào)控將牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵。應(yīng)該說,降低房地產(chǎn)領(lǐng)域杠桿率,避免資金過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中,也就牽住了房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”。未來,有關(guān)部門將嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和銀行金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理!叭四檔”中的“三條紅線”是指剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負債率大于70%,凈負債率大于100%,現(xiàn)金短債比小于1;按照踩線情況,房企被分為“紅橙黃綠”四檔。設(shè)置“三線四檔”融資管理規(guī)則旨在對房企的財務(wù)狀況進行檢驗,避免房企盲目擴張,增強抗風(fēng)險能力,使其經(jīng)營融資行為更加審慎自律。房地產(chǎn)貸款集中度管理是指分檔設(shè)置銀行金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比上限,避免銀行金融機構(gòu)將過大比例的貸款投向單一的房地產(chǎn)領(lǐng)域,降低風(fēng)險發(fā)生幾率。
房地產(chǎn)調(diào)控還將加快完善“穩(wěn)地價”工作機制。地價的過快上漲對于房價上漲有直接推動作用。今年以來,有關(guān)部門在一些城市推行土地出讓“兩集中”規(guī)則,即“集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動”,一定程度上穩(wěn)定了房企對于未來土地出讓的預(yù)期。從首輪土地出讓的結(jié)果看,大多數(shù)城市地價較穩(wěn),但仍有個別城市土地溢價率較高。今后,應(yīng)按照有關(guān)部門要求,優(yōu)化土地競拍規(guī)則,進一步建立房地聯(lián)動機制。推行北京市住宅用地限房價、控地價、提品質(zhì)做法。嚴格購地企業(yè)資格審核,建立購地資金審查和清退機制。
房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序!锻ㄖ访鞔_,將重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題。這充分表明,八部門對于房地產(chǎn)市場的整頓是全方位的,覆蓋從房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)服務(wù)全鏈條。同時,整頓將形成強大合力,不會是“一陣風(fēng)”。
值得一提的是,國家大力倡導(dǎo)加快發(fā)展保障性租賃住房,這對于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也具有重要而積極的作用。切實增加保障性租賃住房供給,逐步形成租售并舉的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),能夠為保持房價平穩(wěn)提供制度基礎(chǔ)和有力支撐。
來 源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)
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