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儋州首個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷房交房
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-8-31 15:15:08
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[提要]8月23日,儋州市首個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷房,首批交房共207套,剩余回遷房將陸續(xù)交付。

  8月23日,儋州市首個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷房,首批交房共207套,剩余回遷房將陸續(xù)交付。拆掉破舊瓦房和陳舊自建房的拆遷戶共475戶1539 人,開(kāi)始陸續(xù)搬進(jìn)新家。

  儋州市那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)搬遷戶的新家是在原址建設(shè)的雨林!I海新城小區(qū)。搬遷戶梁麗鳳家原住的是兩層自建房,8月23日,她辦完交房手續(xù)后,走進(jìn)150平方米的新家,4房2廳,3座大陽(yáng)臺(tái),回遷房是裝修好的,安裝好櫥柜、雙盤(pán)洗菜盤(pán),2間衛(wèi)生間安放好馬桶和洗臉柜,推拉窗、客廳落地門(mén)都是中空鋼化玻璃,隔音效果好。她滿心喜歡:“新房寬敞明亮,我愛(ài)我的新家!

  “十四五”期間建成海南西部中心城市,是儋州市委、市政府的重大戰(zhàn)略目標(biāo),儋州市今年加快實(shí)施城市更新。“盡快完成番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,提升儋州城市品質(zhì)和形象,完善區(qū)域交通,為形成那大城區(qū)南部新門(mén)戶和雅拉河景觀帶奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)!辟僦菔形瘯(shū)記袁光平說(shuō),以那大城區(qū)松濤東干渠及兩側(cè)的帶狀更新改造項(xiàng)目為引擎,導(dǎo)入大型特色城市商務(wù)商業(yè)新業(yè)態(tài),不斷完善現(xiàn)代公共服務(wù)設(shè)施;穩(wěn)步推進(jìn)舊城區(qū)、城中村、老舊小區(qū)改造,加快王桐王龍等城市更新項(xiàng)目速度,不斷強(qiáng)化海南西部中心城市的教育、醫(yī)療、文體、消費(fèi)、服務(wù)等核心功能。

  專項(xiàng)債解難題 除“黑斑”換新容

  那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)坐落在一片平緩坡地,處于城鄉(xiāng)接合部。“番園棚戶區(qū)規(guī)劃不合理,基礎(chǔ)設(shè)施差,防災(zāi)減災(zāi)能力薄弱,雨天污水橫流,亂搭建,到處臟亂差,道路狹窄,小轎車無(wú)法會(huì)車!蹦谴箧(zhèn)東干社區(qū)黨支部書(shū)記陳勵(lì)說(shuō),番園棚戶區(qū)是東干社區(qū)轄區(qū)的居民點(diǎn),大部分居民都是從儋州農(nóng)村來(lái)的,30年前購(gòu)買宅基地建房,有瓦房,也有兩層水泥平頂房。番園棚戶區(qū)位于萬(wàn)洋高速路儋州互通出口交匯處,處于儋州主城區(qū)“南大門(mén)”地段,因?yàn)榕K亂差,成為儋州城區(qū)的一塊“黑斑”,嚴(yán)重影響城市形象。

  2018年11月28日,海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(第一批)集中開(kāi)工和簽約項(xiàng)目?jī)x式儋州市分會(huì)場(chǎng)活動(dòng),在那大鎮(zhèn)南部番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工地舉行,番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是當(dāng)天集中開(kāi)工項(xiàng)目之一。儋州市委、市政府采取有力措施推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),樹(shù)立“讓利于民、綜合平衡、注重品質(zhì)”的觀念,編制好征收補(bǔ)償安置方案,堅(jiān)持“決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償?shù)轿、結(jié)果公開(kāi)”,努力把番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目打造成為城市更新的標(biāo)桿。

  番園棚戶區(qū)拆遷涉及土地272畝、建筑9.46萬(wàn)平方米、475戶1539 人,概算投資10.8億元。儋州市委、市政府敢于擔(dān)當(dāng),勇于創(chuàng)新,通過(guò)發(fā)債券一舉解決改造資金難題。2019年4月26日,省財(cái)政廳在上海證券交易所成功發(fā)行8億元棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債,這是海南第1只棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債,期限為5年,用于那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,有力加快項(xiàng)目建設(shè)。

  在番園棚戶區(qū),大部分宅基地和房屋沒(méi)有辦理土地證、房產(chǎn)證。那大鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)張奇說(shuō):“堅(jiān)持以人民為中心,針對(duì)歷史遺留問(wèn)題,制定合理征收補(bǔ)償安置方案,讓利于民!庇蟹慨a(chǎn)證,或無(wú)房產(chǎn)證但有合法批建手續(xù)的房屋,因歷史原因無(wú)房產(chǎn)證或合法批建手續(xù)的房屋及房屋部分,依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)和繳納罰款的個(gè)人住宅房屋及房屋部分,按房屋建筑面積1:1的比例提供商品住房;合法商業(yè)用房按1:1的比例提供商業(yè)用房。30日(含)內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,按補(bǔ)償金額的55%給予一次性提前簽約獎(jiǎng)勵(lì),調(diào)動(dòng)搬遷戶參與棚改的積極性。

  “我支持政府實(shí)施城市更新,建設(shè)更加美麗的城市!40多歲的搬遷戶胡家偉是第一個(gè)簽約搬遷的,他按宅基地每平方米4300元、混合一等住宅每平方米1680元獲得補(bǔ)償,可購(gòu)買與自住房同等面積、回購(gòu)價(jià)按第一檔每平方米4750元的回遷房。他說(shuō):“宅基地和房屋補(bǔ)償金,提前簽約獎(jiǎng)金112萬(wàn)元,簽約7天后收到,買同等面積的回遷房后,還結(jié)余39萬(wàn)元。”截至目前,儋州有關(guān)部門(mén)已給搬遷戶共發(fā)放補(bǔ)償金、提前簽約獎(jiǎng)金、臨時(shí)安置費(fèi)等7.43億元。

  “總結(jié)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目好經(jīng)驗(yàn),加快城市更新,增強(qiáng)城市的輻射功能。”那大鎮(zhèn)黨委書(shū)記尹亞峰說(shuō),今年加快總投資17.9億元的那大鎮(zhèn)王桐王龍城中村改造項(xiàng)目建設(shè),推動(dòng)農(nóng)墾北路片區(qū)城市更新,導(dǎo)入大型特色城市商務(wù)商業(yè)新業(yè)態(tài),建成美麗宜居城市。

  改善居住環(huán)境 增加財(cái)產(chǎn)收入

  從萬(wàn)洋高速路儋州互通出口進(jìn)入儋州市區(qū),一下高速公路就看到一座新建的園林商住小區(qū)。建在拆遷原址的回遷房雨林!I海新城小區(qū)占地55畝,總投資5.16 億元,建回遷安置樓6棟,依地形分別為14層至18層高樓房,總建筑面積14.47萬(wàn)平方米、892套住房,有60平方米、90平方米、120平方米和150平方米4種戶型,停車位720個(gè),人車分流,配有新能源充電車位。建設(shè)方海南永尚置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人粘利勇說(shuō):“回遷房是重大民生工程,用先進(jìn)施工技術(shù),建設(shè)園林商住小區(qū),為搬遷戶提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。”

  儋州市有關(guān)部門(mén)督促建設(shè)方注重回遷房的品質(zhì)和質(zhì)量。雨林海·濱海新城項(xiàng)目施工一大亮點(diǎn),是海南永尚置業(yè)有限公司在儋州較早全面采用鋁膜施工。鋁模用整體擠壓的鋁合金型材做原材,施工周期短,組裝簡(jiǎn)單,拆?;平均重量在20公斤左右,可人工搬運(yùn),不需任何起重設(shè)備,加快施工進(jìn)度,節(jié)約管理成本。拆模后混凝土表面質(zhì)量平整光潔,節(jié)省批蕩費(fèi)用。拆模后無(wú)任何垃圾,施工環(huán)境安全、干凈、整潔。

  城市更新為棚戶區(qū)低收入群體提供質(zhì)量遠(yuǎn)比自建房好的回遷房,極大地改善居住環(huán)境。8月26日,在雨林!I海新城,海南日?qǐng)?bào)記者遇見(jiàn)來(lái)看房的搬遷戶藍(lán)秀林,他今年63歲,全家11口人,因?yàn)槭杖氲停?40平方米的宅基地一直沒(méi)錢蓋房,家人在老舊小區(qū)住得擁擠,F(xiàn)在他家的宅基地?fù)Q來(lái)2套60平方米、2套90平方米的回遷房,付了購(gòu)房款,賠償金還結(jié)余24萬(wàn)元。他激動(dòng)地說(shuō):“城市更新政策好,讓我全家住上新樓房,小區(qū)像花園,樓房質(zhì)量好,以前做夢(mèng)都不敢想!

  番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目注重滿足部分搬遷戶增加經(jīng)營(yíng)性收入的需求;剡w房雨林!I海新城小區(qū)建臨街商業(yè)用房10200平方米,其中1層5780平方米,共100間商鋪;2層4400平方米,共有14間商鋪。8月26日,搬遷戶張桂芳一家老少10多人看房,她家買1套150平方米的大套房。他兒子告訴海南日?qǐng)?bào)記者,他家買了60平方米商鋪2間,在人民西路主干道邊,限價(jià)每平方米8610元,賠償金買房、買商鋪后還有結(jié)余!耙院箝_(kāi)店養(yǎng)家,勤勞致富!

  城市更新給棚戶區(qū)搬遷戶增加財(cái)產(chǎn)性收入,給城市低收入群體帶來(lái)更多幸福感和獲得感。搬遷戶胡家偉是第1個(gè)簽約搬遷的,按有關(guān)規(guī)定,他也是第1個(gè)選房的,選了位于16樓的1套120平方米、1套150平方米的回遷房。因?yàn)閷?shí)施城市更新,他家財(cái)產(chǎn)性收入3年增長(zhǎng)2倍,他告訴海南日?qǐng)?bào)記者:“我家原來(lái)兩層自建房住30年了,按市價(jià)折算約90多萬(wàn)元,賠償金等拿到180多萬(wàn)元,現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了,我家的新房和結(jié)余賠償金加起來(lái),有300萬(wàn)元。沒(méi)有城市更新的好政策,我家財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)哪有這么快!保ū緢(bào)那大8月29日電)(記者 劉襲 特約記者 李珂 通訊員 鄧羅蘭 )

   來(lái) 源:海南日?qǐng)?bào)    

  編 輯:liuy

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